Дело № 2-820/2025
УИД 37RS0010-01-2024-001691-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 г. город Иваново
Ленинский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участием представителя истца ФИО13,
представителя ответчика ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении убытков.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев. На момент передачи квартиры, жилое помещение было в отремонтированном виде, установлена новая мебель. ДД.ММ.ГГГГ при передаче квартиры, были зафиксированы недостатки: повреждения стен в виде пятен, порча мебели и бытовой техники. Данные факты зафиксированы фото и видео фиксацией в присутствии ответчика.
Истец просил на основании статей 210, 615, 616, 622, 678, 681, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 188 643,64 руб., расходы по оплате услуг оценщика 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3 430 руб.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО13 поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку стороной истца не доказан факт причинения ущерба ответчиком, в том числе причинно-следственная связь между действиями и наступившими последствиями.
В судебное заседание не явился истец ФИО6 и ответчик ФИО3, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в деле принимают участие представители.
В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, на 11 месяцев,
Согласно договора, цель аренды – проживание арендатора и членов его семьи (не более 2 человека), арендодатель обязан использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в пункте 1.2, и в соответствии с условиями этого договора, содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц.
Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.
Арендатор обязан обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д.
Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.
Курение в арендуемом помещении запрещено.
Проживание домашних животных запрещено (кошек, собак и т.д.). Арендатор обязан соблюдать имущество в порядке, соблюдать чистоту раковин, унитаза, ванны, сантехнических кранов, стиральной машины, окон, мебели и т.д. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
Размер платы по договору составила 35 000 руб. ежемесячно плюс 5 000 руб. коммунальные услуги.
Договором предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.
Договор прекращает свое действие в случаях истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
Досрочное расторжение договора предусмотрено:
а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;
б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.
В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
в) в случае отчуждения арендуемого помещения.
Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:
а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.
б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.
в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.
г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.
В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.
В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке рыночной стоимости ремонта квартиры по адресу: <адрес>, вероятная стоимость восстановительного ремонта составляет 186 388,62 руб.
Данные расходы оплачены на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО2 заключи брак ДД.ММ.ГГГГ
Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО5, из объяснений стороны истца и третьего лица, квартира является совместным имуществом супругов.
Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО12 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО12 взыскана сумма залога в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 559,16 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств по основному требованию. В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда.
В подтверждении расходов стороной истца на приобретение мебели в квартиру, которое предоставлялось в коммерческий найм, представлены квитанции и товарные накладные на приобретение и заказ мебели.
Сторона ответчика оспаривала в ходе рассмотрения дела заявленные повреждения в жилом помещении, указывая на отсутствие достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что в жилом помещении имелись повреждения, допущенные ответчиком, кроме того, требования не подлежат удовлетворению в связи с возможным естественным износом, ссыплись на сдачу квартиры в найм до заключения договора с ФИО3, в обосновании позиции представлена информация с сайта «Авито». Кроме того, повреждения не зафиксированы соответствующим актом либо иными доказательствами, фото и видео фиксация не могут служить основанием для удовлетворения требований, поскольку не свидетельствуют о заявленных фактах, на видео ответчик присутствовал в квартире, но после выезда из нее без каких-либо комментариев. Также обращали внимание на отсутствие достоверных доказательств стоимости мебели, которая приобреталась именно в квартиру по договору аренды с ФИО3 Представлены доказательства в виде фотографий из социальных сетей, согласно которых, по мнению стороны ответчика можно установить дочь стороны истца и третьего лица, которая проживала в квартире как до ФИО3, так и в последующей. Представитель ответчика также ссылался на возможность редактирования даты фото и видео, в связи с чем фото и видео материал стороны истца не является допустимым доказательством.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу возмещению подлежит вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
Из указанных правовых норм следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
При этом на истца возлагается бремя доказывания факта причинения вреда и размера его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, в то время как обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда возлагается на ответчика.
На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (статья 678 ГК РФ).
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (пункт 3 статьи 677 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющиеся знакомыми ответчика, показали, что каких-либо видимых недостатков в квартире не имелось, ФИО3 ссылался на дефект матраса, незначительное пятно на диване, свидетель ФИО10 показала, что состоит в близких отношениях с ФИО3, часто была в квартире и ночевала, квартира не имела явных недостатков, в квартире производилась уборка, к предметам интерьера и бытовой техники относились аккуратно, имеющиеся недостатки не относятся к периоду проживания в квартире ФИО3
При этом, суд не может принять данные показания в качестве допустимых и достоверных, поскольку свидетели не присутствовали при приеме и передаче квартиры ФИО3 и в последующем ФИО2, на постоянной основе не проживали в квартире, договор коммерческого найма с ними не заключался, при этом, свидетель ФИО10 состоит в близких отношениях с ответчиком.
Между тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что повреждения в жилом помещении, описанные в отчете оценщика, возникли именно в результате противоправных действий ответчика, а не из-за эксплуатационного износа или действий иных лиц, при этом, отчет составлен только ДД.ММ.ГГГГ, когда согласно договора смета составляется сразу и арендатором производится возмещение убытков в течение 2 дней с даты причинения убытков на основании сметы.
Более того, при заключении договора найма в тексте договора не оговорено состояние переданного имущества. Состояние передаваемого имущества не зафиксировано при сдаче квартиры по найму ответчику, отсутствует акт приема-передачи либо иные доказательства, из которых можно было бы сделать достоверные выводы о состоянии передаваемого истцом ответчику имущества, находящегося в квартире.
Истец, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не предоставил доказательств, подтверждающих состояние сдаваемого в наем имущества в квартире, вину ответчика в повреждении имущества и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наличием повреждений имущества в квартире.
Вместе с тем, доказательств того, что в промежуток времени между приемом жилого помещения и составлением акта осмотра спорное жилое помещение не сдавалось в аренду иным лицам, не имеется, равно как и что помещение было предоставлено в пользование ответчику сразу после ремонта без использования его кем-либо.
В связи с чем, исключает возможность возложения судом ответственности по возмещению заявленного ФИО2 размера вреда на ФИО3, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Попова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ