Санкт-Петербург

Дело № 2-6798/22 08 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ТСЖ «Северное сияние» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что ответчику принадлежит квартира, расположенная, по адресу: <адрес>; управление соответствующим многоквартирным домом осуществляет истец;

в связи с аварийным состоянием стояков ХВС, истцом было принято решение о проведении, в феврале 2022 года, работ по их ремонту и замене;

ответчику, через члена семьи, было выдано предписание о том, что к 02.03.2022 ему надлежит обеспечить доступ к стоякам ХВС в его квартире;

однако, до настоящего времени такой доступ не обеспечен.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

обязать ответчика обеспечить истцу доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков ХВС;

при неисполнении ответчиком решения, взыскивать с него судебную неустойку, в размере 1 000 рублей в день, со дня вступления решения в законную силу до его исполнения ответчиком;

взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 18 500 рублей.

В отзыве на иск ответчик указал, что иск признает, с оговоркой о том, что следует предоставить срок, не менее 10 дней со дня вступления решения в законную силу, для обеспечения доступа сотрудников истца в квартиру ответчика, указал также, возместил истцу расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик поддержал отзыв.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. п. «е» п. 34 названных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. п. «а» п. 85 названных Правил, исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя.

Применительно к рассматриваемому случаю, из материалов дела следует, что ответчику принадлежит квартира, расположенная, по адресу: <адрес>; управление соответствующим многоквартирным домом осуществляет истец.

С учетом признания иска ответчиком, иск подлежит удовлетворению, с предоставлением ответчику разумного срока на обеспечение доступа истца к общему имуществу.

Ввиду добровольного возмещения ответчиком истцу расходов по оплате услуг представителя, в размере 18 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей, соответствующие суммы с ответчика не взыскиваются.

Вопрос о взыскании судебной неустойки (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ) суд считает необходимым оставить открытым, до истечения срока исполнения ответчиком возложенного на него обязательства.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Северное сияние» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, не ранее, чем через 10 дней и не позднее, чем через 30 дней со дня вступления решения в законную силу, обеспечить представителям ТСЖ «Северное сияние» к стоякам холодного водоснабжения, расположенным в ванной и санузле квартиры, по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояков.

В части взыскания возмещения судебных расходов в удовлетворении иска отказать, в связи с добровольным возмещением ответчиком этих расходов.

Вопрос об присуждении судебной неустойки оставить открытым до истечения срока исполнения решения (30 дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 09.09.2022