Дело № 2-4699/2025 УИД65RS0001-01-2025-006605-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи –Сим О.Н.,
при помощнике – ФИО1
С участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец - 5» ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг платежей, пени,
установил:
17 июня 2025 года конкурсный управляющий ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» ФИО4 обратилась с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 72 221,34 рубль, пени в сумме 2388,54 рублей.
В обоснование требования указано, что решением <данные изъяты> от 06 мая 2024 года ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» признано несостоятельным (банкротом).
Определением <данные изъяты> от 05 декабря 2023 года в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Южно-Сахалинец-5» включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 3 059 960 рублей 63 копейки.
Определением <данные изъяты> от 27 мая 2024 года в реестр требований кредиторов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» дополнительно включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 1 055 539 рублей 06 копеек, в том числе 960 157 рублей 87 копеек и пени размере 135 381 рубль 19 копеек.
Указал также, что 27 мая 2023 года проведено общее собрание членов жилищно-строительного кооператива, по третьему вопросу повестки дня которого единогласно принято решение том, что вся имеющаяся у ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» перед АО СКК задолженность будет погашаться за счет средств собственников многоквартирного дома в течение четырех лет.
Однако, члены жилищного кооператива платежи не производят, задолженность должника не погашена.
Просил суд взыскать со ФИО2 в пользу ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 70 221,34 рубля, пени за просрочку оплаты в размере 2 388 рублей 54 копейки, государственную пошлину.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 по устному ходатайству возражали относительно удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве.
Кроме того указали, что поскольку квартира по <адрес> была приобретена после состоявшегося собрания членов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5», долги образовавшиеся у ТСЖ образовались до того как она купила квартиру, следовательно никакой обязанности по погашению задолженности по коммунальным платежам у ФИО2 не имеется.
На момент покупки квартиры задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения не имелось
Просили в иске отказать.
Конкурсный управляющий ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонились.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положений части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также) оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператив или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы па капитальный ремонт в соответствии со статьи 171 указанного Кодекса.
Частью 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищного кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 указанного кодекса, управляющей организации.
Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном жилом доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных услуг в этот дом, эта управляющая организация участвует в качестве исполнителя коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая организация, как поставщик.
Абонентом по договору теплоснабжению и поставке горячей воды, и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные услуги, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Управляющая компания обязана оплатить ресурсоснабжающей организации поставленные ресурсы, в том числе, в объемах, которые не оплачены собственниками.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных указанным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что ЖСК «Южно-Сахалинец-5», как управляющая организация, не оплачивало коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организации.
27 мая 2023 года проведено общее собрание членов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, по третьему вопросу повестки дня которого единогласно принято решение том, что вся имеющаяся перед АО СКК задолженность будет погашаться за счет средств проживающих в МКД ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» в течение четырех лет.
Решением <данные изъяты> от 06 мая 2024 года ЖСК «Южно-Сахалинец - 5», расположенное по <адрес>, признано несостоятельным (банкротом).
Конкурсным управляющим назначена ФИО4, которая внесена в ЕГРЮЛ в качестве единоличного исполнительного органа общества.
Определением <данные изъяты> от 05 декабря 2023 года в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Южно-Сахалинец-5» включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 3 059 960 рублей 63 копейки. Определением <данные изъяты> от 27 мая 2024 года в реестр требований кредиторов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» дополнительно включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 1 055 539 рублей 06 копеек, в том числе 960 157 рублей 87 копеек основная задолженность и пени размере 135 381 рубль 19 копеек.
Между тем из материалов дела( выписки из ЕГРН) следует, что ответчик ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес> только 03.10.2023г., то есть после образования задолженности у ЖСК и проведения общего собрания членов ЖСК, таким образом, не нее не может быть возложена обязанность по оплате долгов ЖСК.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания со ФИО2 задолженности по коммунальным услугам, пени, госпошлины не имеется и требования истца подлежат отклонению.
Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец - 5» ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 72 221,34 рубль, пени в сумме 2388,54 рублей.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Сим О.Н.