Дело № 2-718/2023
УИД 23 RS 0028-01-2023-000935-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 29 ноября 2023 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверен-ности),
при секретаре Перекотий С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Геор-гиевны к ФИО3, ФИО4 Бори-совичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, ссылаясь на то, что она с 2000 года проживала совместно с К.Б. одной семьей в его домовладении, расположенном в <Адрес>. Это домовладение было построено в 1952 году, было в крайне ветхом состоянии: фун-дамент был бутовый ленточный, стены – турлучные (дерево обмазанное гли-ной), крыша шиферная, общая площадь дома составляла 38,8кв.м.
Она с К.Б. решили сделать капитальный ремонт строения. Она продала хату, расположенную по адресу: <Адрес>, которая досталась ей от ее матери по наследству. Так, согласно договору купли – продажи от 17.05.2012 года, она продала данный жилой дом с земельным участком за 600 000 рублей.
В течение года они возвели пристрой, предварительно убрали коридор, пло-щадью 3,5 кв.м. и сделали прихожую №5 площадью 8,6 кв.м., а к ней пристроили жилую комнату №6 – площадью 11,8 кв.м. В пристройке залили бетонный фун-дамент, стены сложили из блока и накрыли крышу металлопрофилем и стали прожи-вать в этой пристройке.
Следующим этапом они полностью демонтировали старую хату и в тех же гра-ницах установили бетонный фундамент, блочные стены, крыша металлопрофиль, установили пластиковые окна. Сделали паровое отопление, установили обору-дование, батареи и стали производить отделочные работы.
Все основные работы закончились к 2018 году, и площадь дома стала 56,9 кв.м., а отделочные работы были завершены к 2020 году. Все строительные работы осуществлялись за счет продажи ей наследственного дома, а также она брала кредит в банке.
К.Б. нигде не работал, жили они за счет того что она сдавала свой пай в аренду. От полученного зерна они совместно держали хозяйство и также получали основные продукты питания.
Строительство велось совместными силами с ее родственниками и также рабочих, которых они нанимали.
<Дата> К.Б. умер, и после его смерти открылось наследство. Наследниками стали его дети - ответчики по данному делу.
Они мирно договорились, что половина дома будет принадлежать ей, а поло-вину дома унаследует дочь К.Б. – Юлия, сын его заберет два мотороллера.
Также они договорились, что она будет готовить новый технический паспорт и через суд они закрепят за каждым по половине данного жилого дома, а его сын отка-жется от наследства.
В течение 20 лет она проживала с К.Б., вела совместное хозяйство, вкладывала все свои средства в строительство дома, в нем проживает и зареги-стрирована, иного жилья не имеет.
В связи с изложенным истец просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Гавриш А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в данном случае, не имеет значение на чьи деньги строили К.Б. и Сте-панян Г.Н.. Спорные жилой дом с земельным участком являются наследственным имуществом. У К.Б. есть законный наследник ФИО5, которая обратилась к нотариусу и получила наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требо-вания не признала, дала суду пояснения, аналогичные пояснениям ее представителя Гавриш А.И.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив суду заяв-ление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что жилой дом, распо-ложенный по адресу: <Адрес> был построен в 1952году, площадь его составляла 46,0 кв.м. и пристройки 2022 года постройки площадью 20,4кв.м. Жилое помещение 1952 года постройки никто не сносил, не признавал непригодным для проживания и подлежащим сносу. Разрешение на возведение при-стройки к указанному жилому дому не было получено, она является незаконной постройкой.
Из похозяйственной книги № 20 за 2002-2006 гг. следует, что истец в данном жилом доме не проживала, проживали он, К.Б., ФИО6 Проживал он в данном доме до 2016 года. В 2019 году его отец продал КРС в количестве 4 голов, на эти деньги накрыли крышу новым материалом и сделали пристройку, его отец сам клал блоки, иногда привлекал и его к работе. Проданные КРС были их совместным имуществом.
Если бы даже истец вкладывала личные средства в возведение пристройки, это обстоятельство все равно не имеет правового значения при решении спора о призна-нии права собственности, поскольку пристройка является самовольной постройкой.
Право собственности принадлежало К.Б., его наследником, приняв-шим наследство, является ФИО5, в связи с этим просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из соглашения о разделе наследственного имущества серии <Номер> удостоверенного 22.05.2004 года нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края К.Т. следует, что в собственность К.Б. перешел по наследству жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер> выданной 26.10.2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилой дом, 1952 года постройки, площадью 38,8кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> зарегистрировано 23.07.2007 года за К.Б. (запись регистрации права <Номер> от 23.07.2007 года).
Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый <Номер>, также зарегистрировано за К.Б. (запись регистрации права <Номер> от 23.07.2007 года).
К.Б. умер <Дата>, о чем <Дата> отделом ЗАГС управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти <Номер>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <Дата> отделом ЗАГС управления ЗАГС Краснодарского края.
В соответствии с частью 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных пра-вовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему иму-щество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (часть 2 ст.218 ГК РФ).
Истец ссылается на то, что она с 2000 года проживала совместно с К.Б. одной семьей, совместно построили на месте старого дома площадью 38,8 кв.м., новый жилой дом площадью 56,9 кв.м.
Из справки <Номер>, выданной 04.07.2023 года администрацией Упорненского сельского поселения Лабинского района следует, что ФИО1 с 2008года по настоящее время проживает по адресу: <Адрес>. (основание похозяйственная книга № 20 за 2008-2023 годы).
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, составленного ФГУП КК «Крайтех-инвентаризация» по г. Лабинску по состоянию на 24.02.2004 года общая площадь данного дома составляла 38,8кв.м., жилая - 28,30 кв.м., год постройки 1952.
Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Ла-бинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 31.05.2023 года общая площадь данного дома составляет 56,9 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., год постройки жилого дома – 1952, пристройка построена в 2022, площадью 20,4 кв.м. Площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 60,0 кв.м.
В соответствии с частью 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из справки <Номер>, выданной 18.05.2023 года нотариусом Лабин-ского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Алек-сейченко Д.В. на основании поданного заявления ФИО5 <Дата> заведено наследственное дело <Номер> к имуществу умершего <Дата> ее отца К.Б. По состоянию на <Дата> ФИО5 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
28.10.2023 года нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края А.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <Номер> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец проживала совместно с К.Б., брак между ними не был заре-гистрирован, в связи с чем наследником к имуществу, оставшемуся после его смерти она не является.
ФИО1 ссылается на то, что она совместно с К.Б. возвели пристрой, демонтировали старую хату и в тех же границах установили бетонный фундамент, блочные стены, крышу из металлопрофиля, установили пластиковые окна.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло иму-щество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосно-вательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убыт-ками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Указанные действия ФИО1 не являются основанием для признания права собственности за ней на 1/2 долю указанного жилого дома, что не лишает ее права на обращение в суд за компенсацией произведенных улучшений.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО4 о при-знании права собственности на 1/2 долю жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
Судья