78RS0005-01-2025-008245-65 <данные изъяты>
Дело № 2-7560/2025 17 сентября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Савченко И.В.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенного по <адрес> для проведения санитарно-технического обследования, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма № от 10.04.2017 ответчику в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по указанному адресу, представляющее собой однокомнатную квартиру жилой площадью 15,20 кв.м.
Как указывает, от жителей многоквартирного дома по данному адресу поступают коллективные жалобы о нарушении ответчиком прав соседей, что выражается в наличии неприятных запахов на лестничной клетке, появлении тараканов. Из жалоб следует, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, употребляет алкогольные напитки, в гости к нему ходят шумные компании.
В целях проверки фактов, изложенных в обращениях Калининским РЖА в адрес ответчика направлено уведомление от 17.05.2024, от 21.02.2025, предупреждение от 20.05.2025 о необходимости обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
Актами комиссионного обследования от 14.06.2024, 05.03.2025 и 10.06.2025 установлено, что доступ в жилое помещение не предоставлен, на лестничной клетке ощущается зловонный запах. Кроме того, по устной информации соседей 15.08.2024 в квартире нанимателя произошло возгорание, что подтверждается справкой МЧС от 29.05.2025.
Также по информации управляющей организации ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» более трех лет не было доступа в жилое помещение, 08.11.2024 составлен акт.
Поскольку требования о предоставлении доступа в жилое помещение ответчик добровольно не исполнил, оставив их без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения, вернувшегося за истечением срока хранения, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по доводам иска не представил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.п.3, 4 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п. 6 приказа Минстроя России от 14.05.2021 № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения;своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес> представляющее собой однокомнатную квартиру жилой площадью 15,20 кв.м.
В период с 22.03.2024 по 21.02.2025 в адрес СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» поступили многочисленные жалобы от соседей ФИО2, в которых указаны, что ответчик регулярно нарушает требования «Закона о тишине» включая громкую музыку с усиленными басами в ночное и дневное время суток, не просьбы прекратить шум почти не реагирует, ругается матом или угрожает. В квартире ответчика часто собираются посторонние люди, шумят, употребляют алкоголь, на лестничной клетке стоит запах перегара, из квартиры распространяется стойкий неприятный запах при открывании двери, содержится не менее 2 крупных собак, также из квартиры ответчика к соседям лезут тараканы. Тошнотворные запахи, грязь и мусор, тараканы и собачьи экскременты в подъезде продолжают периодически появляться.
17.05.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.
21.02.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет санитарно-технического состояния жилого помещения.
20.05.2025 ответчику направлено предупреждение о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.
Актом от 14.06.2024 зафиксирован факт непредставления ответчиком доступа в спорное жилое помещение, также установлено, что за дверью слышен лай собак, на лестничной площадке ощущается зловонный запах.
Актом от 08.11.2024 зафиксирован факт непредставления ответчиком доступа в спорное жилое помещение.
Актом от 10.06.2025 зафиксирован факт непредставления ответчиком доступа в спорное жилое помещение, также установлено, что на лестничной площадке около двери ответчика ощущается зловонный запах.
Вступившим в законную силу решением суда от 29.04.2025 по гражданскому делу № по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» к ФИО2 о выселении установлено, что постановлением административной комиссии № от 07.08.2019 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона Санкт-Петербурга от 12.05.2010 №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (далее – Закон №273-70)), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб. (по жалобе ФИ1, квартира №).
Постановлением административной комиссии № от 07.08.2019 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 1 000 руб. (по жалобе ФИ1, квартира №).
Постановлением административной комиссии № от 15.01.2020 производство по делу об административном правонарушении в отношении ФИО2 прекращено ввиду истечения срока давности привлечения к административной ответственности.
Постановлением административной комиссии № от 17.07.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Постановлением административной комиссии № от 17.07.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Постановлением административной комиссии № от 17.07.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Постановлением административной комиссии № от 17.07.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Постановлением административной комиссии № от 17.07.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Постановлением административной комиссии № от 28.08.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Постановлением административной комиссии № от 28.08.2024 ФИО2 признан виновным в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время (ст.8 п.1 Закона №273-70), ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.
Согласно частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено, а судом не добыто.
Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона и оценки представленных доказательств в совокупности, учитывая факт того, что имеются достаточные основания полагать, что ответчик содержит спорное жилое помещение в антисанитарном, бесхозяйственном состоянии, также не осуществляет пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, что подтверждается представленными коллективными жалобами соседей, кроме того, ответчик добровольно не предоставляет доступ в спорное жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, то суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ предоставить СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения санитарно-технического обследования, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 года.