Решение по делу № 02-4821/2025 от 07.05.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

с участием прокурора фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4821/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 (в лице законного представителя ФИО3) о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным иском в связи с тем, что дом в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП

«О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО1 (7/9 долей в праве), ФИО2 (2/9 доли в праве), являются собственниками отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 25,2 кв. м в доме по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано в 2022 году.

На данной площади по месту жительства зарегистрирован один человек – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.11.2024 № б/н, выданной Государственным учреждением «Инженерная служба адрес».

ФИО1, ФИО2 на жилищном учете не состоит.

Собственникам ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,2 кв. м, общей площадью 60,4 кв. м, жилой площадью 34,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Собственниками ФИО1, ФИО2 26.09.2024 дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

ФИО1, а также ФИО3, действующей за несовершеннолетнего фио направлялся проект договора, предусматривающего переход права собственности, (уведомление от 18.10.2024 № ДГИ-И-112234/24, с приглашением для заключения договора, согласно отчету об отслеживании отправления с ШПИ № 12599399061419, ШПИ № 12599399063161, № 12599399063185), однако, до настоящего времени договор ответчиками не подписан, жилое помещение не освобождено.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес иск поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 просила исковые требования удовлетворить. Представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительности причины неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

16.10.2024 Департаментом издано распоряжение № 167382 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10480).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В порядке ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1, в соответствии с которой, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В связи с отсутствием согласия от представителя несовершеннолетнего на заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представляется возможным. Надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 210 ГК РФ Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истец ДГИ адрес заявил ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, в связи с тем, что в настоящее время в доме, проживание фактически не возможно, т.к. дом отключен от коммуникаций в связи с фактическим расселением подавляющего большинства квартиры. Возражений против обращения решения к немедленному исполнению от сторон не поступило. Суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, а решение подлежащим обращению к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: адрес;

Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1 (7/9 доли в праве), ФИО2 (2/9 доли в праве).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес;

Выселить ФИО1, ФИО2, из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру № 28, расположенную по адресу: адрес;

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1, ФИО2, из квартиры, расположенной по адресу: адрес;

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: адрес ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025