31RS0016-01-2023-006480-03 № 2-5100/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 27.09.2023
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Вавиловой Н.В.
при секретаре Бабиной В.О.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,,
установил:
администрация г.Белгорода обратилась с иском о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере 4032473,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2023 по 10.07.2023 и далее, до фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, рассчитанные на сумму долга в размере 4032473,42 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на основании договора аренды от 10.05.2016 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 31:16:0218004:1 для размещения детской спортивной базы отдыха «Алые Паруса-2», расположенной по адресу: <адрес>. По заявлению ФИО2 право аренды ООО «СРЦ «Алые Паруса» на земельный участок прекращено, договор аренды расторгнут, земельный участок передан ответчику в аренду сроком на 3 года для завершения строительства базы отдыха. Годовой размер арендной платы установлен в размере 4088480 руб. В нарушение распоряжения ФИО2 договор аренды в предусмотренный срок не заключил, однако продолжал пользоваться земельным участком, что повлекло возникновение у него неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей, возмещать которые в добровольном порядке ответчик отказывается.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору аренды от 11.05.2016 №83, заключенному муниципальным образованием городской округ «город Белгород» и ООО «СРЦ «Алые Паруса», от имени которого действовал директор ФИО2, обществу срок на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 46000 кв.м для размещения объекта социально-культурного назначения – детской спортивной базы отдыха «Алые Паруса-2», расположенный по адресу: <адрес>.
Правообладателем расположенных на земельном участке объектов незавершенного строительства согласно выпискам из ЕГРН является ФИО2
Распоряжением администрации г.Белгорода от 06.07.2022 №1437, вынесенному по результатам рассмотрения заявления ФИО2, прекращено право аренды ООО «СРЦ «Алые Паруса» на земельный участок с кадастровым №, расторгнут договор аренды от 11.05.2016 №83. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 3 года для завершения строительства детской спортивной базы отдыха «Алые Паруса-2». На ФИО2 возложена обязанность заключить договор аренды в месячный срок со дня выхода распоряжения.
Договор аренды ответчиком так и не был заключен.
Платность использования земли является одним из ключевых принципов земельного законодательства, закрепленным в части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная и иная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку ФИО2 плату за пользование земельным участком площадью 46000 кв.м, на котором расположены принадлежащие ему объекты незавершенного строительства, не производил, собственником земельного участка и, соответственно, плательщиком земельного налога он не является, договор аренды в соответствии с распоряжением от 07.07.2022 не заключил, у него возникло неосновательное обогащение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Расчет неосновательного обогащения истцом произведен на основании постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".
Согласно пункту 6 Правил размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3–5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
Администрацией г.Белгорода размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком рассчитан на основании отчета ООО «Айра Торрес» №102-32 от 23.03.2022, составившей 4088480 руб.
В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Белгородской области№501-пп от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.
Неосновательное обогащение истцом за квартал рассчитано пропорционально количеству дней в квартале, которое должно быть оплачено не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
В соответствии с представленным расчетом, не оспоренным другой стороной, у ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком составила 4032473,42 руб.
Представленный истцом расчет проверен и принимается судом в качестве достоверного, иного расчета не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
Начисление процентов на сумму основного долга в расчете производится с 26 числа последнего месяца в квартале, в котором должны быть уплачены денежные средства, в соответствии с пунктом 4 решения Совета депутатов г.Белгорода от 25.04.2006 №285, согласно которому внесение арендных платежей осуществляется поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, по день фактического исполнения являются обоснованными.
На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28980,65 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования городской округ «город Белгород» сумму неосновательного обогащения – 4032473,42 руб. за период с 06.07.2022 по 30.06.2023; проценты за пользование чужими денежными средствами – 123655,62 руб. за период с 27.09.2022 по 10.07.2023, продолжив их начисление и далее – с 11.07.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, рассчитанных на сумму основного долга 4032 473,42 руб., расходы по оплате госпошлины – 28980,65 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г.Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 27.09.2023.