Дело №2-904/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000982-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 01 июня 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м по адресу: (далее – Земельный участок). Земельный участок используется истцом в фактически сложившихся границах. С целью уточнения местоположения границ и площади Земельного участка для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненных сведений о границах и площади Земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в фактически сложившихся границах.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 уточнены площадь и местоположение границ Земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлена схема расположения границ Земельного участка. Площадь Земельного участка по сведениям государственного кадастр недвижимости (далее - ГКН) составляет 1200 кв.м., фактически площадь в результате обмера Земельного участка составляет 1320 кв.м, что не превышает допустимые 10%. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , является ФИО4 Границы согласованы в индивидуальном порядке, возражений не поступило.

Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства на Земельный участок не могут быть предоставлены по причине отсутствия землеустроительного дела на Земельный участок в государственном фонде данных.

Таким образом, на основании указанных выше обстоятельств и так как отсутствуют сведения о местоположении границ Земельного участка, подтверждающих местоположение границ на местности пятнадцать лет и более лет, истцу не предоставляется возможным провести уточнение границ и площади Земельного участка, поэтому кадастровым инженером подготовлен межевой план на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит суд:

установить границы Земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

установить, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади Земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований истец настаивает.

Ответчик администрация Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд от главы сельского поселения ФИО5 поступило заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание представителя не направило, о дне и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом пояснений свидетеля, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. в виде Отчета (л.д.27-30), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19). Земельный участок истца используется в фактически сложившихся границах.

С целью уточнения местоположения границ и площади Земельного участка для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненных сведений о границах и площади Земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в фактически сложившихся границах. Уточнение местоположения границ земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ Земельного участка.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 уточнены площадь и местоположение границ Земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлена схема расположения границ Земельного участка и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка, в состав которого входит, в том числе Акт согласования местоположения границы земельного участка и заключение кадастрового инженера. Подписанным актом согласования границ земельного участка подтверждено, что интересы смежных землепользователей не затронуты, возражений не поступило. Площадь Земельного участка по сведениям ГКН и ЕГРН составляет 1200 кв.м. Фактически площадь в результате обмера Земельного участка составляет 1320 кв.м, что не превышает допустимые 10%. Таким образом, за окончательное значение площади может быть принято 1320 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , является ФИО4 (третье лицо по делу), смежная граница с которой согласована в индивидуальном порядке, возражений от ФИО4 не поступило (л.д.6-30). Спор о границах земельного участка судом не установлен.

В заключении кадастрового инженера в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ., указано, что Земельный участок граничит: по границе: (деревянные столбы, по проволочной сетке) – с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения и не подлежат согласованию; по границе: (деревянные столбы, по проволочной сетке) – с земельным участком с кадастровым номером № согласованно ранее; по границе (деревянные столбы, по проволочной сетке) – с земельным участком с кадастровым номером №, произведено согласование границ.

Кроме того, в заключении кадастровый инженер обращает внимание на то, что в отношении Земельного участка отсутствует документ, подтверждающий его местоположение.

В соответствии с решением Совета МО Красноармейский район №78/7 от 22.07.2020г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б): минимальный размер 1000 кв.м., максимальный размер 3500 кв.м.

Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть предоставлены по причине отсутствия землеустроительного дела на Земельный участок по адресу: в государственном фонде данных (л.д.20).

Таким образом, сведения, определяющие местоположение границ Земельного участка истца при его образовании, или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют.

В связи с тем, что на основании указанных обстоятельств истцу не предоставляется возможным провести уточнение границ и площади Земельного участка, поэтому кадастровым инженером подготовлен межевой план на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия документальных сведений о местоположении границ Земельного участка истца, его границами, которые подлежат согласованию, считаются границы, существующие на местности более пятнадцати лет.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля ФИО1 предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 Уголовного кодекса РФ, пояснила суду, что проживает в . Она в ДД.ММ.ГГГГ годах арендовала на протяжении № лет Земельный участок истца, который по периметру имел ограждение, такое же, как в настоящее время. То есть внешние границы Земельного участка истца не менялись, и данный объект недвижимости в неизменном виде существует по настоящий день. Споры о границах никогда не возникали и не возникают.

Суд оценивает показание свидетеля ФИО1 как достоверное доказательство, поскольку сообщенные сведения согласуются между собой, письменными материалами дела.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , - 1320 кв.м.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

Краснодарского края Мануилова Е.С.