дело №2-175/2023
70RS0005-01-2022-003177-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Томск 02 февраля 2023 г.
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой Е.С.,
при секретаре Кобляковой Г.Е.,
помощник судьи Васильева А.С.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом замены ответчика, уточнения предмета иска, к Администрации Богашевского сельского поселения, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что во владении истца с (дата) на основании акта приема-передачи в соответствии с договором купли-продажи находится указанная квартира. Договор купли-продажи до конца не был оформлен по причине болезни продавца. За квартиру были уплачены денежные средства, что подтверждается расписками. Истец владеет спорным недвижимым имущество открыто как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего - Администрацию Богашевского сельского поселения.
Ответчик Администрация Богашевского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьего лица.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 2004 г. она искала для покупки квартиру в <адрес>, сама в тот период проживала в <адрес>. Местные жители подсказали, что можно купить квартиру у ФИО. Квартира была в запущенном состоянии, без света, водоснабжения, частично отсутствовали стекла на окнах, не было дверей. Забор, пристройки ФИО разобрали для топки печи. Семья ФИО была пьющая. Между ней и ФИО состоялась договоренность о том, что она приобретает им меньшую по площади квартиру по адресу: <адрес> выплачивает доплату. ФИО въехали в эту квартиру и проживали в ней до смерти. Договор купли-продажи квартиры между ней и ФИО был подготовлен, но сразу они его не подписали, так как их сыновей арестовали, потом они отбывали наказание. Затем ФИО умерла, потом умер ее муж, сыновья освобождались из колоний и опять их арестовывали. В квартиру она с мужем (брак не зарегистрирован) заселилась через месяца 4-5., так как необходим был капитальный ремонт помещения. Она заплатила долги ФИО за коммунальные услуги, налоги. С 2005 г. фактически проживает в квартире со своей семьей. Сыновья ФИО не появлялись, каких-либо претензий не предъявляли.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( до переадресации <адрес>).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на 26.10.2004) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на 26.10.2004) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены:
акт передачи квартиры от (дата), согласно которому ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, именуемые «продавец» продали покупателю ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Акт передачи подписан продавцом ФИО и покупателем ФИО1;
расписки от (дата), (дата), (дата), согласно которым ФИО получила от ФИО1 денежные средства в счет уплаты за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от (дата), выданной Администрацией Богашевского сельского поселения, на момент отчуждения спорной квартиры, зарегистрированных лиц в квартире не было.
Ответом Администрации Богашевского сельского поселения от (дата), выпиской из похозяйственной книги № от (дата) подтверждается, что сведениями о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) и о зарегистрированных в нем лицах, администрация не располагает. На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО сняты с регистрационного учета до (дата).
В настоящее время зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется (справка Администрации Богашевского сельского поселения № от (дата)).
Из выписки из технического паспорта здания на <адрес> по состоянию на (дата) следует, что квартира имеет 3 комнаты, жилая площадь квартиры 43 кв.м, общая площадь квартиры 67,1 кв.м.
Записями акта о смерти № от (дата), № от (дата). подтверждается, что ФИО умерла (дата), ФИО умер (дата).
Согласно ответу Томской областной нотариальной палаты от (дата) наследственные дела после смерти ФИО, ФИО не обнаружены.
Из выписке из ЕГРН от (дата) № следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.
На основании приказа Администрации Богашевского сельского поселения № от (дата) «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» изменена существующая нумерация домов и прилегающим к ним земельным участкам <адрес>. В соответствии с приложением № к указанному приказу старому адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (глава хозяйства ФИО).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что знает истца около 20 лет, также хорошо знала семью Тагильцвых. Семья ФИО была пьющая, их сыновья не выходили из колоний. Ей известно, что ФИО1 купила у ФИО квартиру по адресу: <адрес>, в настоящее время нумерация дома изменена. В счет покупки квартиры, ФИО1 приобрела для ФИО другую квартиру и доплатила им деньгами. М-вы не сразу переехали в купленное жилье, они долго делали ремонт, вставляли окна, двери, проводили канализацию и водопровод, установили ванную, унитаз, ремонтировали крышу. В этой квартире живут более 20 лет, о том, что квартира не была оформлена, она не знала. О наличии споров по квартире не слышала, сыновья ФИО в деревне не живут.
Свидетель ФИО пояснил, что знает истца как жителя села, она купила квартиру у ФИО в 2004 г. После ремонта с мужем въехала в квартиру и живет в ней до сих пор. ФИО умерли, их сыновья постоянно в тюрьме, в селе их не видел давно. О спорах по квартире не слышал, ФИО1 считает хозяйкой квартиры.
Свидетель ФИО подтвердила, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которая раньше принадлежала ФИО, с 2004 года владеет ФИО1 Истец долго ремонтировала квартиру, ФИО злоупотребляли спиртным, за квартирой не следили, коммунальные услуги не платили. О притязаниях третьих лиц на квартиру истца, ей не известно.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2004 года непрерывно более 18-ти лет пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>).
Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение и спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Жданова Е.С.
в окончательной форме решение изготовлено 09.02.2023
копия верна
Судья Жданова Е.С.
Секретарь Коблякова Г.Е.
подлинник подшит в гражданском деле № 2-175/2023
дело находится в Томском районном суде Томской области