Дело № 2-4480/2025 УИД 34RS0008-01-2025-011451-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2091 001,13 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу г. ..., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 9056000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину в размере 9056000 руб.

Иск мотивирован тем, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит 2919500 руб. на срок 72 месяцев с уплатой процентов 9,99% годовых. Погашение кредита осуществляется по графику платежей ежемесячно по 55201,8 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке № №... от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки квартира, расположенная по адресу ..., кадастровый №..., принадлежащая ответчику на праве собственности. Обременение зарегистрировано в ЕГРН в пользу истца, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик длительное время не исполняет кредитный договор надлежащим образом. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2091001,13 руб., в том числе просроченный основной долг 2068531,01 руб., штрафы и неустойки 22470,12 руб. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ... руб. В связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, через представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Ответчик внесла денежные средства истцу, вошла в график платежей.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц а.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (п.2 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор № №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит 2919500 руб. на срок 72 месяцев с уплатой процентов 9,99% годовых. Погашение кредита осуществляется по графику платежей ежемесячно по 55201,8 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями договора потребительского кредита, графиком платежей, выпиской по счету заемщика, протоколом проверки электронной подписи, Общими условиями договора, копией паспорта заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке № № F0P№... от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки квартира, расположенная по адресу г. ..., кадастровый №..., принадлежащая ответчику на праве собственности.

Обременение зарегистрировано в ЕГРН в пользу истца, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ... руб.

Согласно доводам истца заемщик длительное время не исполняет кредитный договор надлежащим образом. Банк ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2091001,13 руб., в том числе просроченный основной долг 2068531,01 руб., штрафы и неустойки 22470,12 руб.

Ответчик не оспаривает заключение договоров. В качестве возражений предоставил справку истца №... от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по просроченному основному долгу 1768531,01 руб., штрафы и неустойки 22470,12 руб.

Кроме того, предоставлена ответчиком справка по ипотечному кредиту на ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что в период рассмотрения дела ответчик уплатила истцу задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб. Из указанной справки видно, что ответчик в 2025 г. допускала нарушения договора: в январе оплатила 40 000 руб., в феврале 10 000 руб., в марте 50000 руб., в августе 300 000 руб. и в сентябре 300 000 руб.

Нарушения являлись систематическими.

В тоже время ответчик имеет задолженность в размере меньшем, чем если бы она платила по графику платежей. Так по графику платежей остаток основного долга на ДД.ММ.ГГГГ должен был составить 1909674 руб. 82 коп. У ответчика остаток долга 1768531,01 руб., задолженности по процентам не имеется.

Суд учитывает наличие у ответчика несовершеннолетнего ребенка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей в заложенной квартире, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о регистрации по месту жительства.

Ответчик последние два месяца вносит оплаты, значительно превышающие платежи по графику. Права истца могут быть восстановлены начислением неустойки, которую ответчик уплачивает.

В этой связи суд считает преждевременным досрочное взыскание всей задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, взыскании расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» ОГРН №... к ФИО3 паспорт №... о взыскании задолженности по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на имущество, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме 13.11.2025.

Судья: подпись О.Б. Новикова