Дело №2-6272/2025
УИД 23RS0047-01-2025-003559-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 28 мая 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Скачковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Спец Строй Проект" о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ "СпецСтрой Проект" о взыскании неустойки в размере 1 464 007 руб. 05 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате почтовых услуг в размере 282 руб.04 коп., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.
В обоснование заявленных требований указав. что 28.12.2022 между ФИО1 и ООО СЗ "СпецСтройПроект"заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л-11/ПД4/УКН695/ЭТ10/2022. Предметом договора является объект долевого строительства: квартира (условный №), общей площадью 57,2 кв.м., количество комнат-2, расположенная на 10-м этаже, во 4-м подъезде, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ,<адрес>, литер №. Стоимость приобретенного объекта долевого строительства оплачена в полном объеме. Согласно п.3.5. договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 30.06.2023, однако в установленные сроки объект долевого строительства передан не был, фактическая передача осуществлена-16.08.2024. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия (требование) от 18.01.2025 с просьбой выплатить неустойку, которая ответчиком получена 23.01.2025, но оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично; представлены возражения на исковое заявление, согласно которых просит снизить размер неустойки до суммы. не превышающей 150 000 руб., применив требования о взыскании штрафа- отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 28.12.2022 между ФИО1 и ООО СЗ "СпецСтройПроект"заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л-11/ПД4/УКН695/ЭТ10/2022.Предметом договора является объект долевого строительства: квартира (условный №), общей площадью 57,2 кв.м., количество комнат-2, расположенная на 10-м этаже, во 4-м подъезде, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, литер №.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – до 30.12.2023 (п.3.5. договора).
В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в следствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с п.2 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"расчет неустойки производится от цены договора.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и получена ответчиком 23.01.2025, однако, до настоящего времени требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не исполнены.
Принимая во внимание факт того, что ответчиком объект долевого строительства не передан истцу в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 30.06.2023 по 16.08.2024 в размере 1 464 007 руб.50 коп. (7 072 500,00 х 414. х 2 х1/300х 7.5 %).
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований в таком объеме, считает, что расчет неустойки произведен истцом некорректно, размер неустойки составляет 258 146 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора долевого участия, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 31.12.2024, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств о оплате цены по настоящему договору.
В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В соответствии с ч.1 ст.112 ТК РФ нерабочими днями в РФ являются 1-6 и 8 января (Новогодние каникулы) и 7 января (Рождество Христово).
Таким образом, учитывая, что днем начала периода просрочки является первый нерабочий день, следующим за днем исполнения обязательства (31.12.2023-воскресенье), то период просрочки исчисляется с 09.01.2024, и следовательно, составляет 73 дня.
Верным расчетом неустойки исходя из периода с 09.01.2024 по 21.03.2024, будет следующий расчет:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 072 500.00
09.01.2024
21.03.2024
73
7.5
7 072 500х73х2х1/300х73
258 146,00
Итого:
258 146,00 руб.
Таким образом, суд соглашается с предоставленным ответчиком расчетом неустойки за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства.
Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, которая носит штрафной характер с применением ст. 333 ГК РФ.
Обсуждая заявление о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд считает, что размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству.
Поскольку заявителем не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, и не приведены носящие исключительный характер обстоятельства, которые могут послужить основанием для удовлетворения требований, также не представлены доказательства уважительности причин нарушения срока исполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 258 146 руб.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Положением ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ"«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу требований ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд учитывает разъяснения, данные в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в той части, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей") (абз. 1).
Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. (абз. 3).
В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).
Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно во внесудебном порядке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. заключенным исключительно для личных, семейных. домашних и иных нужд. не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно (абз.3).
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа. пени), предусмотренной абз.3 и 4 настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз.5 и 6 настоящего пункта, требования об уплате (возмещении)которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025. включительно.
Если срок для добровольного удовлетворения требований истек в период с 01.01.2025 по 30.06.2025, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Досудебная претензия с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку за несвоевременную передачу объекта направлена ФИО1 18.01.2025 и получена застройщиком 23.01.2025, то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.
Таким образом, установленного у истца отсутствуют правовые основания для требования применения меры гражданско-правовой ответственности в виде штрафа к застройщику (Определение ВС РФ от 07.06.201 №46-КГ21-15-К6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 (ответ на вопрос 2).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлены ко взысканию почтовые расходы.
Установлено, что истец направил в адрес ответчика претензию, исковое заявление для сведения, понес почтовые расходы в размере 282 руб. 04 коп.
Указанные расходы признаются судом необходимыми и находит основания для возмещения почтовых расходов в сумме 282 руб. 04 коп.
Установлено, что в силу закона истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.
Исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 258 146 руб. и неимущественных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 9 044 руб.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за период с 30.06.2023 г по 14.08.2024 г в размере 1 464 007 руб. 05 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате почтовых услуг в размере 282 руб.04 коп., штрафа в размере 50% присужденной судом суммы - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 258 146 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.0, почтовые расходы в размере 282 руб. 04 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в бюджет муниципального образования г. Краснодар госпошлину в размере 9 044 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025 г.
Судья: