Решение по делу № 02-1948/2025 от 25.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-001699-84

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 фио, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что истцы являются нанимателями четырехкомнатной квартиры № 6 общей площадью 100,7 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес.

B указанную квартиру истцы вселились в 1994 г. на основании ордера № 813298 выданного 21 сентября 1994 года Департаментом муниципального жилья адрес, зарегистрированы по постоянному месту проживания и другого места жительства не имеет.

17.11.2024 года истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

09.12.2024 года ответчиком вынесено решение за № 33-5-126785/24-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку в соответствии с пунктом 2.10.1 Регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является отсутствие права собственности адрес на приватизируемое заявителем жилое помещение (пункт 2.10.1.12 Регламента). Кроме того, по информации, имеющейся в Департаменте, договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, не заключался.

В ответе ответчика от 20.12.2024 года за № ДГИ-ЭГР-71125/24-1 допущенная ранее ответчиком ошибка в адресе: адрес, была исправлена на адрес.

Истцы не согласны с отказом ответчика, поскольку ранее собственником квартиры являлось адрес.

Однако реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры истцы не имели возможности в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 «О совершенствовании учета Федерального имущества» документы для учета объекта недвижимости в реестре федерального имущества должен предоставлять правообладатель.

адрес, бывший правообладатель в нарушение требований ч.2 ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не оформил надлежащим образом передачу жилого фонда в муниципальную собственность.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность используемого ими по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, как усматривается из ответа ответчика, ответчик не возражает против передачи в собственность указанной квартиры в порядке приватизации.

Таким образом, истцы просят суд:

- признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио, ФИО6 в равных долях право собственности в порядке приватизации на четырехкомнатную квартиру общей площадью 100,7 кв.м, кадастровый номер: 77:09:00060002:1268, находящуюся по адресу: адрес, адрес.

Определением суда от 26.05.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено адрес.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст.1, 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.4 вышеназванного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются нанимателями четырехкомнатной квартиры №6 общей площадью 100,7 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес.

B указанную квартиру истцы вселились в 1994 г. на основании ордера №813298 выданного 21 сентября 1994 года Департаментом муниципального жилья адрес, зарегистрированы по постоянному месту проживания и другого места жительства не имеет.

Истцы не согласны с отказом ответчика, поскольку ранее собственником квартиры являлось адрес. Однако реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры истцы не имели возможности в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 «О совершенствовании учета Федерального имущества» документы для учета объекта недвижимости в реестре федерального имущества должен предоставлять правообладатель.

Со стороны ответчика возражений на иск не представлено; адрес не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.

Материалами дела также подтверждается, что адрес является правопреемником Солнечногорского ремонтно-технического предприятия. Выписка из Устава адрес.

адрес зарегистрировано 30 декабря 1993 года в адрес Постановлением Главы адрес № 3704/34.

Солнечногорское ремонтно-техническое предприятие является правопреемником районного объединения «Сельхозтехника» Приказ Госагропрома № 109 от 28.02.1986 года.

Солнечногорское Межрайонное объединение «Сельхозтехника» реорганизовано в районное объединение «Сельхозтехника» Приказ Минсельхоза № 39 от 30.01.1963г.

27 июня 1997г за № 019-111-С учредительные документы приведены в соответствие с Законом «Об акционерных Обществах». В результате Акционерное общество открытого типа «Агроремсервис» (АООТ «Агроремсервис») переименовано в Открытое акционерное общество «Агроремсервис» (ОАО «Агроремсервис»)

14 мая 2024г в соответствии Федеральным законом от 05.05.2014г. № 99-ФЗ о переименовании ОАО «Агроремсервис» (Открытое акционерное общество «Агроремсервис» переименовано в адрес (Акционерное общество «Агроремсервис»).

Судом также установлено, что решением Головинского районного суда адрес от 02.06.2025г. по делу № 2-2326/2025, удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на вышеуказанный МКД по адресу: адрес.

Суд соглашается с позицией истцов и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно справкам и выписке из домовой книги ФИО1, паспортные данные является ответственным квартиросъемщиком и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с семьей:

- ФИО2 18.04.1960г.р – супруг;

- фио фио 19.03.1981г.р – дочь;

- фио фио 08.04.2004г.р – внучка;

- ФИО5 фио 26.05.2012г.р – внук;

- ФИО3 08.07.1988г.р – дочь;

- фио паспортные данные – внук.

Суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы, фактически исполняющие обязанности нанимателя жилого помещения - оплачивают услуги ЖКУ, несут бремя расходов на текущий ремонт, иных жилых помещений у истцов не имеется, в бесплатной приватизации ранее не участвовали.

Исходя из п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Наряду с этим суд учитывает, что истцы являются гражданами РФ, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, проживают в квартире, о которой возник спор, длительное время, производят оплату жилищно-коммунальных платежей, задолженности по оплате не имеют, т.е. истцы пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Следует отметить, что в материалы дела не представлено доказательств, препятствующих передаче истцам в порядке приватизации спорного жилого помещения, равно как и того, что истцы занимают квартиру без законных на то оснований. При этом право пользования истцами указанной квартирой не оспаривалось, требований о выселении истцов, в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось, тогда как предоставленное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Истцы проживают в жилом помещении на основании ордера и имеют безусловное право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, в порядке приватизации.

Более того, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005, - в случае, если граждане не могут по независящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Аналогичное толкование закона дано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцами следует признать право собственности на спорное помещение в равных долях; решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности истцов на вышеуказанное имущество в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 фио, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 фио, ФИО6 в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:00060002:1268.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко