РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-603/2023 по иску ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью 0,30 га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на (дата) лет, по адресу: (адрес), действительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - ..., для ведения ..., сроком на (дата) лет, по адресу: (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка кад№, следующие координаты:
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га, для ведения ..., сроком на (дата) лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора Истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. На земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки.
Сведения о предоставленном участке в ЕГРН не внесены, в связи с этим ФИО1 обратился в геодезическую организацию с целью проведения межевания и определения координат земельного участка. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское» и постановка его на кадастровый учет привела к пересечению границ, площадь наложения составила ... кв.м., то есть привело к полному наложению. Данный факт отображен в заключении кадастрового инженера ФИО2, ...
При обработке камеральных данных выяснилось, что в ЕГРН содержаться сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., ..., вид разрешенного использования: для ведения ..., расположенного: (адрес), данные границы были внесены на основании договора аренды № от (дата), арендатором по договору указан ФИО1.
Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, а из выписки на земельный участок в разделе 4.1 указано, что сведения внесены временно и срок действия внесенных сведений истекает (дата), однако Росреестр самостоятельно не исполнил обязательство по исключению данных.
При полевом исследовании и проведенным обмерам, фактически земельный участок ФИО1 расположен в ... метрах на северо-восток. Также со слов самого ФИО1, он не производил ранее межевание своего участка и на кадастровый учет не ставил.
Из чего кадастровым инженером сделан вывод о допущенной кадастровой и технической ошибке во внесении сведений и земельном участке.
Границы земельного участка ФИО1 по своему фактическому место расположению четко определены, в виде объекта искусственного происхождения металлический забор, который расположен на местности более (дата) лет. По результату обмера данного участка и полученным координатам, данный участок фактически расположен в (адрес), за пользованная площадь участка соответствует площади по договору аренды и составляет ... кв.м.
Но, сформировать межевой план участка не представляется возможным, так как ранее в данном месте были установлены границы земельного участка кадастровый №, что привело к полному пересечению, путем поглощения По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок принадлежит ЗАО 30 Тучковское, с данной организацией согласованы границы путем подписания акта.
Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения.
Так кадастровым инженером предложено: исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка кад№, следующие координаты:
...
...
...
...
исключить из ЕГРН реестровую ошибку в постановке земельного участка с кадастровым №
После произведения вышеуказанных работ, возможно сформировать межевой план на земельный участок Истца и поставить его на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение, каких либо прав третьих лиц.
Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.
Представители третьих лиц не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков, или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
По делу установлено, что между ФИО1 и АОЗТ «Тучковское» (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га, для ведения ..., сроком на (дата) лет, расположенного по адресу: (адрес).
С момента заключения договора Истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.
На земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки.
Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.
Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.
После проведения ряда кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, поскольку ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с №, по сведениям ЕГРН, право на данный участок зарегистрировано за ЗАО «ЗО «Тучковское».
По результатам проведенного межевания земельного участка № и полученным данным из базы ЕГРН на квартал №, определены смежные землепользователи и установлено прохождение границ земельного участка №. Земельный участок № от точки ... до точки № граничит с участком с кадастровым номером №, земли Закрытого акционерного общества "Земельное общество "Тучковское" - Собственность, гос. per. № от (дата), от точки № до точки № граничите земельным участком с кадастровым номером №, от точки № до точки ... граничит с земельным участком с кадастровым №, от точки ... до точки ... земли Закрытого акционерного общества "Земельное общество "Тучковское", кадастровый №.
Границы земельного участка № отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, межевые знаки углы металлического забора, которые позволяют определить границы участка на местности, а так же все границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами предусмотренными п.З ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Результат согласования границ оформлен в форме, акта согласования местоположения границ земельного участка. Координаты углов поворотных точек земельного участка № по фактическому пользованию.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь земельного участка №(дата) кв.м., что соответствует договору аренды № от (дата).
По результатам проведенного межевания участка № также обнаружилось наложение земельного участка на земельный участок, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, Закрытое акционерное общество "Земельное общество "Тучковское" - Собственность, гос. per. № от (дата), площадь наложения составила ... кв.м.
Земельный участок № с момента своего образования не менял своих границ, не менял своего местоположения, произошла реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка №, а также как ранее описывалось земельного участка с кадастровым №
Для устранения наложения земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером № и исключения реестровой ошибки в постановке земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить все сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастром №, а так-же внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить точки углов поворота из земельного участка с кадастровым номером № внесенные в сведения ЕГРН, точку № с координатой: ..., точку № с координатой: ..., точку № с координатой ..., точку № с координатой .... В результате исключения точек №,№, из участка с кадастровым номером № образуются три земельных участка, участок арендатора ФИО1 с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
И два обособленных земельных участка Закрытого акционерного общества "Земельное общество "Тучковское" с кадастровым номером №
Площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится в связи с исправлением реестровой ошибки участка с кадастровым номером №, исключаются ... кв.м, и образуются ... кв.м, земельного участка №, ....
После проведения вышеуказанных работ, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.
При этом установление границ земельного участка каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет, границы образуемого земельного участка с ЗАО им. Доватора согласованы путем подписания акта согласования границ.
С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет ... кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам истец лишен возможности зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор аренды № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га., для ведения ..., сроком на (дата) лет, по адресу: (адрес), участок №, действительным.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения ...,, расположенного: (адрес), участок №, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка кад№, следующие координаты:
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2023.
Судья С.К. Жарова