№ 2-789/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Сметанкиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве). Данное домовладение фактически состоит из двух изолированных помещений). В настоящее время истец фактически владеет и пользуется помещением № площадью 109,6 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь жилого дома № составляет 172,0 кв.м. Увеличение площади спорного дома произошло в результате произведенной реконструкции. Образовавшийся в результате произведенной реконструкции объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, в связи с чем, истец считает возможным сохранить домовладение в реконструированном виде. Кроме того, в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, в связи с чем изменился и размер долей в праве общей долевой собственности, принадлежавших участникам общей долевой собственности, поскольку реконструкция была выполнена за счет средств истца. Отсутствие разрешения на проведение реконструкции жилого дома препятствуют истцу оформить свои права на спорное имущество после его реконструкции, а также произвести выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Истец с учетом заявленных им уточнений исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната № площадью 19,9 кв.м.; жилая комната № площадью 14,0 кв.м.; кухня № площадью 34 кв.м.; прихожая № площадью 14,1 кв.м.; санузел № площадью 7,3 кв.м.; нежилая комната № площадью 6,6 кв.м.; нежилая комната № площадью 7,5 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г площадью 18,7 кв.м., сарай лит. Г2 площадью 31,2 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 жилой блок № площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната № площадью 10,8 кв.м.; санузел № площадью 8,9 кв.м.; жилая комната № площадью 14,9 кв.м., кухня № площадью 13,4 кв.м., веранда № площадью 4,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: металлический гараж лит. Г1 площадью 32,5 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителдя истца, адвоката Шаталиной Н.Ю., действующей на основании ордера представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От ответчика ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу пункта 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 января 2023 года; в пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Здание индивидуального жилого дома площадью 172 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ? доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 февраля 2023 года.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, изготовленному Грязинским производственным участком Липецкого отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 04 марта 2022 года, площадь всех частей здания спорного жилого дома составляет 156,2 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 151,2 кв.м., в том числе жилой – 59,6 кв.м.; подсобной – 91,6 кв.м. В состав объекта включены: основное строение лит.А (2001 год постройки), жилая пристройка лит.А1 (2001 год постройки), жилая пристройка лит. А2 (2020 год постройки), холодная пристройка лит. а; а также хозяйственные постройки: сараи лит Г, Г2, гараж металлический лит. Г1, заборы лит. 1, 2.

Индивидуальный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Помещение № площадью всех частей здания 52,8 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 47,8 кв.м.; жилой – 25,7 кв.м.; подсобной – 22,1 кв.м., состоящее из: помещения № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; помещения № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., находящихся в основном строении лит. А; помещение № (кухня) площадью 13,4 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 8,7 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит. А1; холодная пристройка лит. а площадью 5 кв.м.

Помещение № площадью всех частей здания 103,4 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 103,4 кв.м.; жилой – 33,9 кв.м.; подсобной – 69,5 кв.м., состоящее из: помещения № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., находящихся в основном строении лит. А; помещение № (кухня) площадью 34 кв.м.; помещение № (прихожая) площадью 14,1 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 7,3 кв.м.; помещение № (нежилая комната) площадью 6,6 кв.м.; помещение № (нежилая комната) площадью 7,5 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит. А2.

Из представленного истцом экспертного заключения от 20 марта 2023 года №, изготовленному ФИО7 следует, что в ходе проведенного исследования технического состоянию жилого <адрес> в <адрес> установлено, что жилое помещение № общей площадью 52,9 кв.м. и жилое помещение № общей площадью 103,4 кв.м., расположенные обследуемом жилом доме, являются автономными независимыми друг от друга жилыми блоками № и № и соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № и №. В целом техническое состояние жилого дома блокированной застройки работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан Оснований не доверять представленному заключению у суда нет.

По заявлению ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 21 февраля 2023 года был подготовлен технический план здания в связи с образованием двух объектов недвижимости, образуемых в результате раздела исходного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с представленным планом образованы два объекта площадью 58,4 кв.м. и площадью 109,6 кв.м. (площадь определена по внешнему контуру без учета площади внутренних перегородок объекта.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Из представленного искового заявления следует, что в фактическом пользовании истца ФИО1 находится часть исходного жилого дома (блок №) общей площадью 103,4 кв.м. (для кадастрового учета – 109,6 кв.м.), состоящее из помещений находящихся в лит. А, А2, вход в которое осуществляется через прихожую (помещение № площадью 14,1 кв.м.).

В пользовании ответчика ФИО2 находится часть исходного жилого дома (блок №) площадью 52,8 кв.м. (для кадастрового учета - 58,4 кв.м.), состоящее из помещений находящихся в лит. А, А1, а, вход в которое осуществляется через холодную пристройку лит. а.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Из ситуационного плана домовладения, включенного в состав технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, следует, что металлический гараж – лит. Г1 расположен со стороны жилого блока №, находящегося в пользовании истца ФИО1, а хозяйственные постройки сараи лит. Г, Г2 расположены со стороны жилого блока №, находящегося в пользовании ответчика ФИО2

Как следует из представленной истцом выписки из Правил землепользования и застройки г. Грязи от 21 марта 2023 года №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1). Данная зона имеет вид разрешенного использования и параметры земельных участков, в том числе: блокированная жилая застройка (код 2.3) – жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью 172 кв.м. является домом блокированной застройки. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №. Каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок; исходя из площади земельного участка КН:2 под каждым жилым блоком имеется возможность образования самостоятельного земельного участка площадью не менее 400 кв.м.

Определяя вариант раздела исходного жилого дома, суд учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования, соответствующего представленным сторонами декларациям об объекте недвижимости от 20 февраля 2023 года, техническим планом здания от 21 февраля 2023 года, а также отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2 и считает необходимым произвести раздел домовладения по варианту, предложенному истцом и соответствующему сложившемуся между сособственниками порядку пользования домовладением. При этом, суд исходит из следующего. Истец на протяжении длительного времени пользуется изолированным жилым помещением –блок № - состоящим из помещений, находящихся в лит. А, лит.А2, спорного домовладения; ответчик ФИО2, в фактическом пользовании которого находится изолированное помещение (блок №), состоящее из помещений находящихся в лит. А, А1, а, не возражает против удовлетворения требований истца в соответствии с указанным вариантом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 в части признания за ним права собственности на жилой блок № (часть исходного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) площадью всех частей здания 103,4 кв.м. (площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 109,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 103,4 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., подсобной – 69,5 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., находящихся в основном строении лит. А; помещение № (кухня) площадью 34 кв.м.; помещение № (прихожая) площадью 14,1 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 7,3 кв.м.; помещение № (нежилая комната) площадью 6,6 кв.м.; помещение № (нежилая комната) площадью 7,5 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит. А2, вход в которое осуществляется через помещение № (прихожая) площадью 14,1 кв.м.

В собственность ФИО2 подлежит передаче блок № (часть исходного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) площадью всех частей здания 52,8 кв.м. (площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 58,4 кв.м.); общей площадью жилого помещения – 47,8 кв.м.; жилой – 25,7 кв.м.; подсобной – 22,1 кв.м., состоящее из: помещения № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; помещения № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., находящихся в основном строении лит. А; помещение № (кухня) площадью 13,4 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 8,7 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит. А1; холодная пристройка лит. а площадью 5 кв.м., вход в которое осуществляется через холодную пристройку лит. а.

Определяя данный вариант выдела долей, принадлежащих сторонам, суд учитывал, в том числе, требование участников общей долевой собственности, а также исходил из сложившегося порядка пользования спорным жилым домом. Производство работ по изоляции вновь образуемых жилых помещений не требуется.

В результате произведенного раздела, право общей долевой собственности на исходный объект – домовладение № по <адрес> в <адрес> - прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащих ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № площадью всех частей здания 103,4 кв.м. (площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 109,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 103,4 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., подсобной – 69,5 кв.м., состоящий из: помещения № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., находящихся в основном строении лит. А; помещение № (кухня) площадью 34 кв.м.; помещение № (прихожая) площадью 14,1 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 7,3 кв.м.; помещение № (нежилая комната) площадью 6,6 кв.м.; помещение № (нежилая комната) площадью 7,5 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит. А2, вход в которое осуществляется через помещение № (прихожая) площадью 14,1 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность в счет принадлежащих ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № площадью всех частей здания 52,8 кв.м. (площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 58,4 кв.м.); общей площадью жилого помещения – 47,8 кв.м.; жилой – 25,7 кв.м.; подсобной – 22,1 кв.м., состоящее из: помещения № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; помещения № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., находящихся в основном строении лит. А; помещение № (кухня) площадью 13,4 кв.м.; помещение № (санузел) площадью 8,7 кв.м., находящихся в жилой пристройке лит. А1; холодная пристройка лит. а площадью 5 кв.м., вход в которое осуществляется через холодную пристройку лит. а.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости на основании заявления соответствующего собственника вновь образованного объекта.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.