УИД 77RS0004-02-2024-012933-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.11.2024 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7374/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,
установил:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:06:0003001:6232, площадью 16,5 кв. м, по адресу: адрес. Право собственности на указанное помещение перешло к ФИО1 от бывшего правообладателя фио в соответствии с договором купли-продажи. В отношении указанного выше земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 сроком до 17.03.2058. Таким образом в связи с переходом права собственности на помещение с кадастровым номером 77:06:0003001:6232, площадью 16,5 кв. м арендатором земельного участка стал ФИО1, в связи с чем возникла необходимость внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения между сторонами. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком, для эксплуатации указанного выше земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4, не оформлены, в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды земельного участка, однако подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения в Департамент не поступил, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Департамента городского имущества адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:4, площадью 4650 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес.
В границах данного участка расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 77:06:0003001:1049, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:06:0003001:6232, площадью 16,5 кв. м.
Право собственности на указанное помещение перешло к ФИО1 от бывшего правообладателя фио в соответствии с договором купли-продажи.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.
Департамент городского имущества адрес 04.04.2024 направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4.
До настоящего момента указанное дополнительное соглашение не подписано.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган; договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
При указанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4, расположенного по адресу: адрес на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АД N 5434639, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 15.12.2023, о чем внесена запись в реестр за N 77/1955-н/77-2023-21-122, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемая в дальнейшем "Арендатор ___", с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1.В связи с переходом к ФИО1 права общей долевой собственности (1/2 доли) на нежилое помещение площадью 16,5 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003001:6232 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (запись государственной регистрации права от 16.02.2023 № 77:06:0003001:6232-77/051/2023-3), в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 (далее - Договор) переходят в объеме пропорционально оформленным имущественным правам от фио к ФИО1 (Арендатору _____) с 16.02.2023.
2. Установить Арендатору____ цель использования земельного участка по Договору - для эксплуатации помещения в здании под гараж-бокс в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.
3. В соответствие с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить Арендатору ____ размер ежегодной арендной платы по Договору согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в форме электронного документа.
7. Адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель:
Департамент городского имущества адрес
ИНН <***>, КПП 770301001 ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет№ 40102810545370000003 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по
адрес адрес Л/с № 03071Ц000450284 БИК 004525988
Арендатор:
фио фио
Адрес регистрации: адрес,
адрес,
д.43, кв. 112
Почтовый адрес: адрес,
адрес,
д. 43, кв. 112
паспортные данные
СНИЛС <***>
8.Подписи сторон
ОТ АРЕНДАТЕЛЯ: ОТ АРЕНДАТОРА ______:
Заместитель начальника Управления
Оформления вторичных имущественно-Земельных отношений Департамента
Городского имущества адрес
_________________фио __________________П.А. ФИО1
к договору аренды от 04.12.2009 № М-06-031002
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-031002-
Арендатор: ФИО1
Адрес участка: адрес Кадастровый номер: 77:06:0003001:4
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь участка, всего
кв.м
4 650
1.2. Доля Арендатора для расчета арендной платы
кв.м
15,8
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023*
руб.
100 842 271,50
.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.5. Годовая арендная плата с 16.02.2023 **
руб.
1 027,94
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата (**) уплачивается Арендатором самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО// УФК по адрес адрес
БИК получателя: 004525988
Счет банка получателя: 40102810545370000003
Счет получателя: 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 398 000
Назначение платежа*: Арендная плата за землю закварталгода ФЛС
№ М-06-031002-. НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
* реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ОТ АРЕНДАТЕЛЯ: ОТ АРЕНДАТОРА ______:
Заместитель начальника Управления
Оформления вторичных имущественно-Земельных отношений Департамента
Городского имущества адрес
_________________фио __________________П.А. ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.
Судья А.А. Голубкова