Решение по делу № 2-18059/2024 от 21.08.2025 - о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда.

Дело №2-6908/2025.

УИД 23RS0041-01-2024-021638-77.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодарав составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А.,

при секретаре Семеновой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуБойко Ларисы Викторовны к ООО «Специализированный Застройщик – 3Югсройинвест Кубань» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик – 3Югсройинвест Кубань» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 22.10.2022г. между ФИО9, Дик К.А. (продавец), ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому объектом купли-продажи является <адрес>, площадью 57,9 кв.м, расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2021г., акта приема-передачи недвижимости от 24 июня 2022г. При эксплуатации квартиры были выявлены недоставки, которые были указаны в претензии, отправленной ответчику. Истец обратился к Застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры путем направления письменной претензии от 09.07.2024г. Стоимость устранения строительных недостатков согласно калькуляции стоимости отделочных работ в квартире, подготовленной индивидуальным предпринимателем ФИО7 составляет <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представила заявление, в котором заявленные в иске требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя по представленным доводам и доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик – 3Югсройинвест Кубань» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, пояснив, что согласно акту-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателем принята квартира без указания каких-либо замечаний. Настаивала на рассмотрении дела по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела,01.04.2021г. между и ФИО9, Дик К.А. заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ООО «Специализированный Застройщик – 3Югсройинвест Кубань» привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома Литер 7 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7740, площадью 13152 кв.м., расположенном по <адрес> внутригородском округе <адрес>, обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. Участник долевого строительства инвестирует строительство Дома в части одной квартиры и принимает Квартиру при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Местоположение Квартиры на плане дома указано в Приложении № к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Описание Объекта долевого строительства (квартиры), подлежащего передаче Участнику долевого строительства: Номер Квартиры согласно проекту 80, этаж 15, подъезд 1.Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию.

П. 2.8. договора гласит, что Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствуя его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. 23.05.2022г. объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU №.

Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: стены – оштукатурены (штукатурка простая); стяжка полов (под иные поверхности); батареи отопления; отопление - ИТП; разводка труб по Квартире; входная металлическая дверь; электропроводка; телефонизация Дома (без разводки по Квартирам); приборы учета на горячую и холодную воду, электроэнергию, теплоснабжение: установлены в местах общего пользования; металлопластиковые окна, открывание створок окон на лоджиях через одну створку. Застройщик не производит установку внутриквартирных (межкомнатный) дверей, стены и перегородки в санитарных узлах без оштукатуривания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства исполнил, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 3 акта приема-передачи ответчик передал квартиру в удовлетворительном состоянии. В адрес ответчика никаких претензийот участников долевого строительства не поступало.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что данные недостатки возникли вследствие нормального износа Объекта, нарушения требований технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также других обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участником долевого строительства либо привлеченными им третьими лицами, а также недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 2.10 договора). По правилам инструкции по эксплуатации помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме недостатки, по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства:

дефекты, не являющиеся скрытыми и не отражены при приемке квартиры (помещения) в акте приема-передачи.

повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения).

дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также других обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.05.2005г. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с вышеуказанной даты.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные правоотношения, т.к. истец не является участником долевого строительства, приобрел право на квартиру после передачи ее застройщиком дольщику ФИО9 и Дик К.А.

При этом истцом суду представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого реестра недвижимости, согласно которой ФИО9, Дик К.А. (продавец), ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому объектом купли-продажи является <адрес>, площадью 57,9 кв.м, расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, недостатки, имеющиеся в квартире, вызванны некачественными строительными работами жилого многоквартирного дома, повлекшие повреждения, однако, доказательств, подтверждающих данный факт в материалы дела не представлены.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если другое не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения спора.

Из ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства спора, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает во внимание акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО СЗ – 3 «ЮГСТРОЙИНВЕСТ КУБАНЬ» и ФИО9, Дик К.А.

Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. Григория Булгакова 6 <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутвуют договорные отношения, квартира приобретена у третьих лиц после ее передачи застройщиком. При передачи квартиры у дольщиков не возникло претензий к качеству передаваемого объекта. В дальнейшем, приобретая указанную квартиру по договору купли-продажи, истец имел возможность осмотреть ее и зафиксировать недостатки в акте приема-передачи, однако такой документ суду не представлен.

При рассмотрении спора по существу судом так же учитывалось следующее.

Преамбулой Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно основных понятий, используемых в Законе и содержащихся в его преамбуле, а также согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, регулируемые Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», являются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе вполучении необходимых сведений. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано другое.

Помимо того, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие- либо договорные отношения, истцом не представлены в суд допустимые доказательства, свидетельствующие о передаче Застройщиком квартиры участнику долевого строительства ненадлежащего качества, наличие якобы выявленных недостатков и что данные недостатки при их наличии являются следствием действий (бездействий) Застройщика, а не продавцов по договору купли-продажи от 22.10.2022г., либо появились в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так истцом в качестве доказательства наличия дефектов и стоимости их устранения представлена только калькуляция стоимости отделочных работ, подготовленная индивидуальным предпринимателем ФИО7, на общую сумму <данные изъяты>. При этом, указанный предприниматель не является экспертом, а данная калькуляция включает в себя замену оконных конструкций лоджии (указано в связи с применением глухих - не открывающихся створок) и замена входной двери, иные недостатки не указаны. Истцом не представлено доказательств того, что ответчиком по договору долевого участия должны были быть установлены иные оконных конструкций лоджии и входные двери, при этом дом принят в эксплуатацию и соответствует проекту. Иных доказательств истцом не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, не имеется оснований.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления ФИО1 ООО «Специализированный Застройщик – 3Югсройинвест Кубань» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 ООО «Специализированный Застройщик – 3Югсройинвест Кубань» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: