УИД 11RS0001-01-2022-015023-97 Дело № 2- 749/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном в городе Сыктывкаре

18 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, сторона истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что по договору купли- продажи от ** ** **, с дополнительным соглашением от ** ** **, истец приобрел в свою собственность у ООО «Бриг», выступающего в качестве «Продавца», нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... (п.... Договора). Как следует из содержания акта приема- передачи имущества от ** ** **, при заключении сделки истцу передано здание тех же технических параметров (п....).

В Едином Государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект – нежилое здание, площадью ... кв. м., кадастровый №..., местоположение: ....

Ранее Постановлением АМОГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** ЗАО «Бриг» было согласовано изменение целевого назначения здания химчистки по адресу: ... на торговый дом и разрешено выполнить его реконструкцию с надстройкой мансардного этажа.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ на выполнение реконструкции Здания с надстройкой монтажного этажа

Впоследствии была выполнена реконструкция Здания с увеличением его площади.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям ;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд акта экспертизы ООО «НОВТЕХИНЖЕНИРИНГ ( ООО «НТИ» №..., утвержденного ** ** ** следует, что Объект имеет площадь ... кв. м.. строительство здания завершено в ** ** **, степень готовности 100%

Обследуемое здание, расположенное по адресу: ...,

по архитектурно-планировочным и конструктивным параметрам;

по техническому состоянию основных несущих ограждающих конструкций;

по техническому состоянию инженерно-технических сетей

полностью соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к нежилым зданиям многофункционального использования в части механической, санитарно-эпидемиологической, эксплуатационной и пожарной безопасности. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций предъявленного к экспертному обследованию объекта соответствует требованиям безопасности, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Сравнительный анализ проектной документации и фактического состояния обследуемого здания, расположенного по адресу: ..., дает возможность утверждать, что на момент проведения экспертного обследования, строительство нежилого здания многофункционального использования с размещением объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, завершено. Степень готовности - 100%.

На день обращения в суд, обследуемый объект капитального строительства (степень готовности 100%) - нежилое здание многофункционального использования с размещением объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, расположенное по адресу: ..., по территориальному расположению, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных норм, обязательным требованиям к параметрам постройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - собственников, проживающих рядом с данным объектом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дата начала работ: ** ** **. Дата окончания работ: ** ** **

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требований о сносе спорной постройки АМОГО «Сыктывкар» с момента ее возведения к истцу не предъявлялось и не предъявлено.

Объект расположен на выделенном земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом оценки представленных доказательств, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ... право собственности на объект недвижимого имущества- реконструированное нежилое здание. Площадью ... кв. м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова