Дело № 2-3173/2022
64RS0045-01-2022-005155-48
Заочное решение
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,
при секретаре Гербековой Ф.Я.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова – Сидоровой Н.В.,
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6, третье лицо - Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования следующим.
ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АО «Агентство финансирования жилищного строительства». Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В последствии истцом указанная квартира была передана в залог в Банк ВТБ на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке № от 20.05. 2021 г. В указанной квартире на момент приобретения ФИО2 жилого помещения проживали: ФИО3 (без регистрации), его жена ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6, состоящие на регистрационном учете по данному адресу. Указанные лица проживают в квартире на сегодняшний день. Приобретая указанную квартиру, ФИО2 представителем АО «Агентство финансирования жилищного строительства» была разъяснено, что в квартире проживают указанные лица, которые утратили право пользования жилым помещением в связи с продажей с торгов залогового имущества.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ранее собственником квартиры являлся ФИО3, которым соответственно были вселены члены его семьи. Решением Кировского районного суда г. Саратова Дело № с ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и обращено взыскание на квартиру общей площадью 70,1 кв.м, расположенную на 6 этаже 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Таким образом, ответчиков истец не вселяла, членами ее семьи они не являются. Поскольку указанная квартира приобреталась для будущего проживания в ней сына истца по достижении им совершеннолетия, поэтому срочной необходимости в выселении указанных лиц на тот момент не имелось, тем не менее ФИО2 неоднократно были попытки путем переговоров выселить ответчиков из жилого помещения, но они постоянно выселение откладывали. В марте 2022 года истцом было отправлено письменное требование, в котором она просила в 5-ти дневный срок с момента получения настоящего требования сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи с жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, произвести выселение из указанного жилого помещения, освободить жилое помещение от принадлежащих им предметов мебели и вещей домашнего обихода, передать ФИО2 ключи от входной двери в квартиру. Ответчики проигнорировали указанное требование, их проживание нарушает права истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с нижеуказанными требованиями за защитой своих прав.
Также отмечает, что несу бремя владения и содержания жилого помещения, и в управляющей компании выяснилось, что ответчики потребляют коммунальные услуги (газ свет и холодная и горячая вода), которые оплачиваются ФИО2 Поскольку решением Кировского районного суда г. Саратова Дело № с ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и обращено взыскание на квартиру, то в соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, право пользования указанным жилым помещением ФИО3 и членами его семьи было утрачено еще до приобретения ФИО2 в связи с обращением взыскания на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ дело №, в которым определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, а также в связи со сменой собственника на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО5, К.А.ДБ. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснил, что согласно выпискам из ЕГРН у ответчиком имеется в собственности недвижимое имущество для проживания.
Помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, помощника прокурора Кировского района г. Саратова, полагавшую требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцом указанная квартира была передана в залог в Банк ВТБ на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке № от 20.05. 2021 г.
В указанной квартире на момент приобретения ФИО2 жилого помещения проживали: ФИО3 (без регистрации), его жена ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6, состоящие на регистрационном учете по данному адресу.
Указанные лица проживают в квартире на сегодняшний день.
Приобретая указанную квартиру, ФИО2 представителем АО «Агентство финансирования жилищного строительства» была разъяснено, что в квартире проживают указанные лица, которые утратили право пользования жилым помещением в связи с продажей с торгов залогового имущества.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ранее собственником квартиры являлся ФИО3, которым соответственно были вселены члены его семьи.
Решением Кировского районного суда г. Саратова Дело № с ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и обращено взыскание на квартиру общей площадью 70,1 кв.м, расположенную на 6 этаже 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Таким образом, ответчиков истец не вселяла, членами ее семьи они не являются.
В марте 2022 года истцом было отправлено письменное требование, в котором она просила в 5-ти дневный срок с момента получения настоящего требования сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи с жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, произвести выселение из указанного жилого помещения, освободить жилое помещение от принадлежащих им предметов мебели и вещей домашнего обихода, передать ФИО2 ключи от входной двери в квартиру.
Также отмечает, что несет бремя владения и содержания жилого помещения, и в управляющей компании выяснилось, что ответчики потребляют коммунальные услуги (газ свет и холодная и горячая вода), которые оплачиваются ФИО2
Поскольку решением Кировского районного суда г. Саратова Дело № с ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и обращено взыскание на квартиру, то в соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, право пользования указанным жилым помещением ФИО3 и членами его семьи было утрачено еще до приобретения ФИО2 в связи с обращением взыскания на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ дело №, в которым определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, а также в связи со сменой собственника на указанное жилое помещение.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств того, что оснований для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчики подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6, третье лицо - Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного заочного решения 14 июня 2022 года
Судья Н.Н. Еремина