УИД 77RS0029-02-2022-019570-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ...... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Департамент городского имущества г. Москвы указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: ..., находящуюся в собственности города Москвы. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированных граждан не имеется. В рамках возложенных полномочий сотрудниками Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) был осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в квартире ..., расположенной по адресу: ..., проживают ответчики. Документов, послуживших основанием для занятия указанного жилого помещения ответчиками не представлено. 17.10.2022 в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении указанного жилого помещения в срок до 21.11.2022. Согласно акту осмотра от 21.11.2022 жилое помещение ответчиками не освобождено. Каких-либо распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения Департаментом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчики без законных оснований проживают и пользуются жилым помещением.
Представитель истца ДГИ г. Москвы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требований не признали.
Представитель третьего лица – УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ г. Москвы подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ст. 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.
Установлено, что НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы» был утвержден Муниципалитетами «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» и НО «Фонд развития жилищного строительства» для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемо при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, реализации концепции «Молодой семьей-доступное жилье».
Для непосредственного осуществления строительства в рамках данной программы Правительством г. Москвы было выделено АНО ММЖСК СЗАО первоначально 2 земельных участка под строительство двух многоквартирных домом (по адресам: район Куркино, мкр. 25, корп. 6/Соколово-Мещерская. Д. 14, корп.1, ул. Героев ФИО5, вл. 26). Затем кооперативу был предоставлен только один земельный участок под строительство одного дома (ул. Соколово-Мещерская, д. 14, корп.1), строительные объемы были уменьшены до 5, 5 тыс. кв. м. В соответствии с распорядительными актами г. Москвы кооператив должен был выполнить функции заказчика-инвестора, а указанные жилые дома строились за счет привлеченных средств граждан, участников программы «Молодая семья» с передачей построенного строения в собственность кооператива, а затем граждан, внесших паевые накопления.
Между ФИО3, действующей от имени члена молодой семьи ФИО2 по доверенности, и АНО ММЖСК СЗАО был заключен договор о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗАО г. Москвы от 31.10.2003 года, согласно которого ФИО2 после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается однокомнатная квартира в доме новостройке по адресу: ....... Эта квартира будет оформлена в собственность только после передачи квартиры кооперативу на основании договора мены с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (л.д. 47-56).
ФИО2 полностью внес паевой взнос в размере 1 800 000 руб. за указанную квартиру, что подтверждается справкой (л.д. 57).
ФИО2 спорная квартира передана некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы» 20.05.2009 года (л.д. 58-59).
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06.04.2012 года по гражданскому делу № 2-1261/12 по иску ФИО2 к некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы», Правительству г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. героев ФИО5, д. 7, корп. 6, кв. 157 (л.д. 60-61).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2012 года решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06.04.2012 года отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру отказано (л.д. 62-64).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Право собственности г. Москвы на указанное жилое помещение зарегистрировано 30.01.2007 года (л.д. 15-16).
Согласно выписки из домовой книги 26.01.2023 года в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 32).
Согласно акту осмотра жилого помещения от 19.10.2022 года спорное жилое помещение занимают ответчики (л.д. 12-13).
Департаментом в адрес ответчиков было направлено предписание об освобождении указанного жилого помещения в срок до 21.11.2022, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, а иного суду не представлено. (л.д. 14).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Департаментом городского имущества г. Москвы в адрес ответчика направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения в срок до 21.11.2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, чем нарушается право собственности города Москвы на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке.
Таким образом, после истечения срока, указанного в предписании, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, ответчик спорное жилое помещение не освободил.
Распорядительных документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчик без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением.
Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия собственника, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы.
Удовлетворяя исковые требования ДГИ г. Москвы, суд также принимает во внимание, что ответчики по адресу спорной квартиры не зарегистрированы, имеют регистрацию по адресу: ... с 04.05.1994 года – ФИО3, с 27.02.1996 года – ФИО2 Указанная трехкомнатная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.1994 года.
Вселение ответчиков в спорное помещение произведено без законных оснований, при этом, сам по себе факт длительного проживания ответчика в жилом помещении в отсутствие права пользования им, не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь.
Доводы стороны ответчика о приобретении квартиры в силу приобретательной давности судом расцениваются как необоснованные, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
Представленные документы о состоянии здоровья ответчика ФИО3 правового значения при разрешении требований о выселении не имеют, поскольку основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ и носят исчерпывающий характер.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы ИНН <***> к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2023 года