Дело № 2-817/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Морозко О.Р.,
при секретаре судебного заседания - Денисенко Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело № 2-817/2023 по иску ФИО1 к Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело №2-817/2023 по иску ФИО1 к Администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании за истцом права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ спорная доля жилого дома была куплена истцом у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Продажа была совершена за 500 (пятьсот) гривен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала деньги в сумме 500 (пятьсот) гривен в качестве полной оплаты за купленную долю жилого дома, а та в свою очередь передала ей спорную 1/2 долю домовладения. Данный факт подтвержден распиской, написанной собственноручно ФИО3, и подписанной свидетелями. После этого ФИО3 выехала, перепрописалась в иной дом в селе <адрес>
Иной 1/2 долей домовладения владела гр. ФИО2, которая впоследствии завещала её своей соседке – истцу – ФИО1. Истец принял указанную долю в порядке наследования по завещанию от ФИО8 за ним признано право собственности решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В ходе предыдущего судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 не проживала в данном домовладении с 2003 года, проживала в <адрес>, по день своей смерти – «ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти наследники умершей ФИО3 не принимали наследство, так как всем было доподлинно известно, что владела она только долей дома, которую еще при жизни продала ФИО1
Истец проживает с семьей в спорном доме в целом с 2003 года, более 20 лет, на ее имя оформлены все лицевые счета на коммунальные услуги по спорному домовладению. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет полностью жилым домом с 2003 года, в том числе и спорной его долей, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Продажа спорной доли дома состоялась фактически, деньги оплачены, но документы в соответствии с действующим законодательством, оформлены не были.
Истец считает что владела спорной долей домовладения непрерывно, открыто и добросовестно более 20 лет, в связи с этим просит суд признать за ней право собственности на 1/2 спорную долю в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом ее представитель ФИО12 подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, судебные расходы просил отнести на счет истца.
Представитель ответчика администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, каких-либо возражений по сути иска в суд не направил, заявлений, ходатайств не поступало.
Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно решению Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации прав истца на указанную долю домовладения содержатся в ЕГРН.
Также данным решением установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен брак, после регистрации которого супруге была присвоена фамилия «ФИО13», что подтверждается свидетельством о браке серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Зеленовским сельским советом Бахчисарайского района.
Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, указанные обстоятельства являются установленными.
Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что подтверждается соответствующими ответами нотариусов, предоставленными по запросам суда.
Спорная 1/2 доля вышеуказанного домовладения принадлежит на праве собственности ФИО3 согласно договора купли-продажи, удостоверенного Зеленовским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ.
Согласно расписки от «ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО5 за 500 (пятьсот) гривен спорную долю домовладения.
С 2003 года истец ФИО10 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе спорной ? долей домовладения.
Согласно Акта депутата Зеленовского сельского поселения ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в спорной доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время
Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.
Таким образом, учитывая то, что ни ответчиком, ни иными лицами, в том числе наследниками умершей ФИО3, не оспаривается факт владения ФИО1 спорной 1/2 долей домовладения, и подтвержден факт непрерывного добросовестного владения ФИО1 указанной 1/2 долей жилого дома с 2003 г. по настоящее время, иск об истребовании указанной доли домовладения мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, однако никто правопритязаний к истцам не предъявлялось. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
При этом, ни ответчик, ни иные лица каких-либо правопритязаний к ФИО1 не предъявляли. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Исходя из изложенного, ФИО1 владела указанной спорной долей домовладения как своей собственной более 20 лет.
В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным.
Исходя из изложенного, материалами дела подтверждено открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение более 20 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, представителем истца подано заявление об отнесении судебных расходов на истцов, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.
Решение в окончательной форме принято 30.05.2023.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: О.Р. Морозко