Дело № 2-1467/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ташкиной В.А.,

при секретаре Колониной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , которая принадлежит им на основании договора купли-продажи от 24.12.2020, каждому из истцов принадлежит 1/2 доли в праве собственности.

Истцами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не снижают параметры надежности и безопасности. Истцы обратились в Администрацию Советского района г. Новосибирска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом от 16.03.2022 в согласовании было отказано.

Просят сохранить в измененном состоянии жилое помещение по адресу: , согласно техническому паспорту от 11.01.2022.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в дальнейшем также просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения общей площадью 258,9 кв.м., расположенного по адресу: . Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-15). Каждому из истцов принадлежит 1/2 доли в праве собственности.

На основании технического паспорта от 11.01.2022, жилое помещение № по адресу , располагается на 3, 4 этажах жилого дома и состоит из коридора, 2 сан.узлов, жилой комнаты, кухни, 2 лестниц, лоджии, прихожей, кухни-гостиной, туалета. лестницы, гардеробной на 3 этаже и 3 коридоров, 4 жилых комнат, ванной, 3 сан.узлов, 2 лоджий на 4 этаже, имеет общую площадь 258,9 кв.м., жилую площадь 130,3 кв.м., вспомогательную площадь 128,6 кв.м. (л.д. 16-19).

Истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: в контуре помещений 3 этажа:

- демонтаж разделительной перегородки с демонтажем дверного блока (коробка, полотно) между помещениями № (сан.узел) и № (подсобное);

- демонтаж разделительной перегородки с демонтажем дверного блока (коробка, полотно) между помещениями № (подсобное) и № (подсобное);

- разборка кирпичной кладки дверного проема во внутренней кирпичной стене в контуре помещения № (подсобное);

- разборка конструкции подиума в контуре помещения № (подсобное);

- устройство новой разделительной, ненесущей перегородки между помещением № (прихожая) и помещением № (кухня-гостиная) с устройством дверного проема со стороны помещения № (прихожая);

- устройство новой разделительной, ненесущей перегородки между помещением № (туалет) и помещением № (кухня-гостиная);

в контуре помещений 4 этажа:

- демонтаж разделительной перегородки с демонтажем дверного блока (коробка, полотно) между помещениями № (жилая комната) и № (коридор);

- устройство новой разделительной, ненесущей перегородки в контуре помещения № (жилая комната) в результате чего образовано помещение № (гардеробная);

- устройство новой разделительной, ненесущей перегородки в контуре помещения № (коридор) в результате чего образовано помещение № (сан.узел);

- устройство дополнительного обмазочного, гидроизоляционного слоя из холодной битумной мастики в помещениях № (сан.узел) и № (туалет);

- устройство коробов-обшивок вертикальных стояков горячего, холодного водоснабжения в контуре помещений № (сан.узел) и № (туалет). Устройство коробов выполнено из листов ГВЛ по несущему каркасу (подсистеме) из ПН, ПС профилей в помещениях №. 9 (сан.узел). Для доступа к запорной, отсекающей арматуре, вентилям выполнены лючки-ревизии;

- инженерные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция) для туалета № и ванной №. а также кухни-гостиной № выполнены с подключением к существующим стоякам квартиры, проходящим в помещении № (сан.узел до перепланировки и переустройства), расположенном на 3 этаже;

- выполнена усиленная гидроизоляция помещений сан.узлов, с применением состава «Кальматрон»;

- выполнена чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре всех помещений квартиры № с применением сертифицированных отделочных материалов.

Согласно заключению ООО «» № № от 20.01.2022, строительные конструктивные элементы в контуре квартиры № жилого дома после проведенной перепланировки и переустройства помещений, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре квартиры № обеспечена. Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры № не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям: СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № в жилом доме не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан, третьих лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 20-26).

В соответствии с заключением № от 24.03.2022 ФБУ Здравоохранения «» выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 27-29).

Согласно заключению ООО «» № от 24.01.2022, конструктивное исполнение и посадка многоквартирного дома, в котором расположена квартира №, кадастровый № по адресу: соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности. в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 30-33).

Администрацией Советского района г. Новосибирска 16.03.2022 в согласовании перепланировки и переустройства отказано, поскольку они не наделены соответствующими полномочиями (л.д. 34).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает.

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 258,9 кв.м., жилой площадью 130,3 кв.м., согласно техническому паспорту помещения, составленному Восточно-сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.01.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.