Дело № 2-213/2023

55RS0011-01-2023-000197-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 18 апреля 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что 30.04.2021 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, в. 1. В настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире вместе с семьей. На момент приобретения квартиры земельный участок, занятый квартирой, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО4, право которого было удостоверено свидетельством от 22.07.1992. ФИО4 вместе со своей семьей выбыли в р. Германию 25.04.2005 Данную квартиру, ФИО4 продал ФИО5, впоследствии указанная квартира перешла по наследству ФИО2 Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, ФИО1 просил прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком ФИО4, площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. При этом истец просил о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, а представители ответчика и третьих лиц против их удовлетворения не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По итогам судебного следствия установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире ФИО1 проживает до настоящего времени. Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждено выпиской о государственной регистрации права от 14.05.2021.

Кроме того, согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости по адресу нахождения квартиры ФИО1, также расположен спорный земельный участок площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № При этом сведений о правах в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В то же время из выписки из государственного земельного кадастра от 06.03.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4

Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, судья находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО4 возникло до 30.10.2001, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за ФИО4 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ст. 3).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из приведенных норм права при переходе 30.04.2021 на основании договора купли-продажи права собственности ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, к последнему на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названной квартирой.

Тем самым, в настоящее время ФИО1 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельствах, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.

Наличие у ФИО1 указанного права в силу действовавшей по состоянию на момент приобретения им жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истицом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком ФИО4, площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин