Дело № 2-2670/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» (далее ООО «Люблино Девелопмент», Общество, ответчик), мотивируя свои требования следующим. 30 октября 2018 г. между ООО «Люблино Девелопмент» и ФИО2 заключен договор № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) участия в долевом строительстве, по которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект – квартиру № общей проектной площадью 58,20 кв.м., расположенного по адресу: участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену – 6 807 858 руб. 70 коп. и принять объект долевого строительства. Срок передачи квартиры установлен не позднее 30 марта 2021 г. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. 24 декабря 2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2018 г., по которому ФИО2 передал ФИО1 в полном объеме право (требование), принадлежащее ему на основании договора № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) участия в долевом строительстве от 30 октября 2018 г. Права требования по данному договору переданы от цедента цессионарию на тех же условиях, которые существовали на момент заключения договора участия в долевом строительстве. 8 августа 2021 г. участник долевого строительства провел осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены недостатки. 18 октября 2021 г. участник долевого строительства принял квартиру по передаточному акту. 5 апреля 2022 г. ФИО1 направила претензию о выплате пени. Однако ответа на данную претензию получено не было. Сложившаяся ситуация причинила истца значительные неудобства и нравственные страдания. Просит взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27 июня 2021 г. по 18 октября 2021 г. в размере 349 243 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Представитель истца ФИО3 в суд не явился. Заявлений, ходатайств от указанного лица в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 г., постановления Правительства Российской Федерации № 472 от 23 марта 2022 г., в случае удовлетворения исковых требований снизить размер взыскиваемой неустойки до 70 000 руб., компенсации морального вреда до 2 000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки в порядке, установленном действующим законодательством. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела 30 октября 2018 г. между ООО «Люблино Девелопмент» и ФИО2 заключен договор № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - квартиру с условным №, проектной площадью 58,20 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: а ФИО2 принять объект и уплатить обусловленную договором цену – 6 807 858 руб. 70 коп.

Пунктом 5.1.2 Договора определена обязанность Общества передать участнику объект не позднее 30 марта 2021 г. включительно.

ФИО2 свои обязательства по договору № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) от 30 октября 2018 г. выполнил в срок. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

24 декабря 2019 г. между ФИО2 и истицей ФИО1 заключен договор, по которому ФИО1 приняла право требования по договору № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) от 30 октября 2018 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ФИО2 и ООО «Люблино Девелопмент», по передаче квартиры №, расположенной на 4 этаже с проектной общей площадью 58,20 кв.м.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика. Данное разъяснение содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г. (редакция от 28 марта 2018 г.).

Таким образом, право требования своевременной (30 марта 2021 г.) передачи квартиры по договору № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 октября 2018 г. перешло к ФИО1 Обязательства по указанному договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с передаточным актом к договору № ЛБП-2(кв)-2/4/2(2) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 октября 2018 г. ФИО1 передан объект долевого строительства 18 октября 2022 г.

Таким образом, в предусмотренный договором срок ответчик обязательства по договору не исполнил.

Информацию и предложение об изменении договора в части предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Обществом участнику долевого строительства, не направило.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет с 27 июня 2021 г. (как заявлено истцом) по 17 октября 2022 г.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Договор был заключен ФИО1 исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, законодателем устанавливаются основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Вместе с тем суд отмечает, что по смыслу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, применению подлежит ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры – 30 марта 2021 г., а не на день фактической передачи истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 31 марта 2021 г. значение ключевой ставки Банка России составляло 4,5 %.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 230 786 руб. 41 коп. исходя из расчета: 6 807 858 руб. 70 коп. х 113 х 2 х 1/300 х 4,5 %.

Ссылка письменных возражений на постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 г., вступившее в законную силу 29 марта 2022 г., является несостоятельной, поскольку регулирует отношения, возникшие после спорного периода.

Положениями части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. Следовательно, ссылка письменных возражений на отсутствие в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» положений о праве участника долевого строительства на предъявление требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа является несостоятельной, поскольку специальный закон содержит отсылочную норму, регулирующие спорные правоотношения.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения Обществом прав ФИО1 на получение объекта строительства в сроки, предусмотренные договором, судом установлен. Следовательно, истец имел право получить в срок и распорядиться по своему усмотрению предметом договора - квартирой.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с Общества в пользу истца в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб., а не 50 000 руб. как заявлено истцом. Указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

5 апреля 2022 г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки по договору.

Однако в добровольном порядке ответчик не выполнил требования, указанные в претензии.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 117 893 руб. 20 коп. (230 786 руб. 41 коп. + 5 000 руб. х 50%).

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку для предоставления отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства Российской Федерации № 479, не нужно вынесение судебного акта о предоставлении указанной отсрочки, так как данное Постановление Правительства Российской Федерации исполняется банками и иными кредитными организациями в силу закона, то заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 807 руб. 86 коп. (230 786 руб. 41 коп. – 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 руб. + 300 руб. (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 230 786 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 117 893 руб. 20 коп., всего 353 679 (триста пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 61 (шестьдесят одна) копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент», ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 5 807 (пять тысяч восемьсот семь) руб. 86 (восемьдесят шесть) коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 4 октября 2022 г.