Дело № 2-3733/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-006098-65

Принято в окончательной форме 16 декабря 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при ведении протокола помощником судьи Мильчаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «АРКТИК» о понуждении к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРКТИК» о понуждении к выполнению работ.

В обоснование исковых требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальной пустующей квартиры адрес***.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «АРКТИК» на основании договора управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» были проведены проверки муниципального пустующего помещения адрес***. В результате данных проверок в помещении комнаты квартиры №*** было выявлено нарушение целостности стоякового трубопровода водоотведения.

ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в адрес ответчика направлялись обращения №*** от ***, №*** от ***, №*** от *** о необходимости устранения выявленных нарушений.

*** комиссией в составе представителя администрации города Мурманска – МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в вышеуказанной квартире.

Согласно акту от *** №*** в помещении комнаты пустующей муниципальной квартире №*** имеются трещины на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации.

Комиссией сделаны выводы о том, что ООО «АРКТИК» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в адрес***.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Просит обязать ООО «АРКТИК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома адрес***, а именно в помещении комнаты квартиры №*** заменить поврежденный участок стоякового трубопровода системы бытовой канализации.

Представитель истца – администрации города Мурманска – МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «АРКТИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170) были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые согласно пункту 1.1 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляются силами этих предприятий.

В силу пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что управление многоквартирным домом адрес*** осуществляет ООО «АРКТИК» на основании договора управления многоквартирным домом от ***

Муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальной пустующей квартиры адрес***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.

Согласно акту от *** №***, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», в отсутствие представителя ООО «АРКТИК», уведомленного о дате и времени проведения обследования факсограммой от *** №***, в результате проведенного обследования установлено, что в пустующей муниципальной квартире №*** в помещении комнаты выявлено наличие трещин на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации.

По результатам обследования комиссией сделан вывод о необходимости ООО «АРКТИК» организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию общего имущества в соответствии с пунктом 5.8.3 и Приложением № 4 Правил № 170, а именно в помещении комнаты квартиры №*** заменить поврежденный участок стоякового трубопровода системы бытовой канализации.

Из акта от *** №***, составленного в присутствии представителя ООО «АРКТИК», следует, что работы по замене поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении комнаты муниципальной квартиры адрес*** управляющей организацией не выполнены.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком выполнены необходимые работы по замене поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении комнаты муниципальной квартиры №***, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что указанный в исковом заявлении срок – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу будет отвечать критерию разумности.

Ответчиком доказательств невозможности проведения необходимых работ в указанный срок не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «АРКТИК» о понуждении к выполнению работ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АРКТИК» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене поврежденного участка стоякового трубопровода системы бытовой канализации в помещении комнаты квартиры адрес***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРКТИК» (ИНН ***) в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Э. Замбуржицкая