78RS0002-01-2023-000664-43

Изготовлено в окончательной форме 06.06.2023 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-4845/2023 20 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 387883,53 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 150000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 руб., в обоснование указывая на то, что 28.03.2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым объектом является квартира по адресу <адрес>, истец исполнила обязательства по оплате цены договора в размере 3372900,30 руб. Согласно договора долевого строительства ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок до 30.12.2019 года, фактически объект передан по акту приема-передачи 30.09.2020 года, чем нарушил права истца.

Истица в суд не явилась, представитель истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, представлен отзыв на возражения ответчика.

Представитель ответчика явилась, представлены возражения, просит применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, заявлено о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 28.03.2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым объектом является квартира по адресу <адрес>

Истец исполнила обязательства по оплате цены договора в размере 3372900,30 руб.

Согласно договора долевого строительства ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок до 30.12.2019 года.

Объект передан истцу по акту приема-передачи 30.09.2020 года.

Истец просит взыскать неустойку за период с 30.12.2019 года по 30.09.2020 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ, под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Частью 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности равен трем годам.

Поскольку срок передачи объекта долевого участия истцу был определен сторонами не позднее 30.12.2019 года, то расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия следует исчислять с 31.12.2019 года. Ввиду того, что исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 30.12.2022 года, то срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

В данном случае с учётом Постановления Правительства Российской Федерации Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423, учитывая, что спорный объект передан истцу 30.09.2020 года период начисления неустойки составляет с 31.12.2019 года по 02.04.2020 и составляет 132105,26 руб. (из расчета 3372900,30 х 95 (дня) х2 х 1/300 х 6,25%(ставка банка)

В силу ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Представителем ответчика представлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательства, в том числе доводы представителя ответчика суд находит основания для снижения неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом с учетом периода просрочки 100 000,00 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда с учетом разумности, периода нарушения прав истца в размере 10000,00 руб.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55000,00 руб. Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг с учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора в размере 5000,00 руб. в остальной части иска – отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 1181,20 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку 100000,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000,00 руб., штраф 55000,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) госпошлину в доход государства в размере 1181,20 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна