РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/23 по исковому заявлению ТСЖ адрес адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец ТСЖ адрес адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по март 2021 года, а также за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма В обоснование иска указал, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома № 7 по адресу: адрес. 19.06.2021 года решениями общего собрания членов ТСЖ адрес адрес утверждены сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ за 2021 – 2022 годы. Ответчик не является членом ТСЖ адрес адрес, но пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСЖ адрес адрес. Обязанность по оплате расходов за содержание общего имущества ответчик не несет, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка и жилого дома № 7 по адресу: адрес (том № 1 л.д. 38-47).
адрес входит в состав коттеджного адрес адрес адрес (том 1 л.д. 48).
ТСЖ адрес адрес создано на основании протокола от 19 мая 2012 года (том 1 л.д. 88, 89).
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик не является членом ТСЖ адрес адрес.
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ от 19 июня 2021 года, установлен размер взносов в фонд капитального ремонта, в резервный фонд, а также обязательный ежемесячный взнос домовладельцев, включающий в себя оплату услуг на содержание и обслуживание территории, инфраструктуры, элементов благоустройства, обеспечение охраны коттеджного поселка, обеспечение уборки территории и т.д. Согласно смете операционных расходов от 19.06.2021 до 01.12.2020 взнос составлял 22000,00 с домовладения. С 01.12.2020 взнос составлял 26 245,00. С 09.12.2020 взнос без охраны УК «Техстрой» - сумма С 09.12.2020 взнос с охраной ООО «Рать и Мир» составил сумма Всего: текущий тариф - 31506,сумма; планируемый тариф - сумма; планируемый тариф (обязательный взнос + резервный фонд) – сумма; единовременный взнос в фонд капитального ремонта сумма с домовладения (том 1 л.д. 119-127).
Решением общего собрания членов ТСЖ «КП адрес от 29 мая 2022 года, утверждена смета операционных расходов на 2022 год и план капитальных затрат на 2022 год. Согласно плановой смете доходов и расходов ТСЖ «КП адрес на 2022 год установлены следующие тарифы: текущий тариф: сумма; планируемый тариф: сумма; пополнение резервного фонда: сумма; единовременный взнос (фонд капитального ремонта) – 217906,00. Планируемый тариф, утвержденный протоколом от 29.05.2022 года состоит из обязательного взноса в размере сумма с домовладения и операционных расходов на охрану объекта в размере сумма с домовладения (том 1 л.д. 128-134).
Ответчик платежи не оплачивает, что не опровергалось ответчиком в его возражениях на исковое заявление, в связи с этим за ним образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по март 2021 года, а также за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года в размере сумма Расчет истца (том 1 л.д. 16-20) соответствует утвержденным решениями общего собрания ТСЖ от 19.06.2021 года и от 29 мая 2022 года сметам, проверен судом и признан арифметически верным.
Возражая против иска, ответчик указал, что истец является незаконно созданным юридическим лицом, ответчик – собственник недвижимого имущества в коттеджном поселке – не извещался о намерении создать ТСЖ, целью подачи иска является самообогащение истца.
Однако суд не может согласиться с данными доводами.
Истец является юридическим лицом, зарегистрированным в Реестре юридических лиц за ОГРН <***> (том л.д. 28-91), действующим на основании устава. Целью товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса (том 1 л.д. 74).
Истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования коттеджного поселка – земельный участок с кадастровым номером 50:12:008 01 06:0111 (том 1 л.д. 135), сети теплоснабжения, условный номер 50-50-12/067/2012-632 (том 1 л.д. 136), сети электроснабжения, условный номер 50-50-12/067/2012-630 (том 1 л.д. 137), сети канализации, условный номер 50-50-12/067/2012-633 (том 1 л.д. 138), сеть водопровода, условный номер 50-50-12/-014/2013-313 (том 1 л.д. 139).
Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: адрес (том 1 л.д. 140-169); на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (том 1 л.д. 170-175); договор теплоснабжения (том 1 л.д. 176-207), договор холодного водоснабжения и водоотведения (том 1 л.д. 208-227); договоры по анализу проб сточной воды (том 2 л.д. 1-6), договор на оказание услуг по обслуживанию поселка (том 2 л.д. 7-13), договор на оказание охранных услуг (том 2 л.д. 25-53).
Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается фактическое обеспечение истцом содержания поселка. Сведений о том, что непосредственно ответчику услуги по содержанию общего имущества оказывает иное юридическое лицо, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по март 2021 года, а также за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года в размере сумма
При этом суд на доводы ответчика о неполучении квитанций об оплате за содержание имущества отмечает, что ответчик в целях добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества не был лишен возможности обращения к истцу с целью получения платежных документов.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере сумма Расчет истца (том 1 л.д. 16-20) проверен судом и признан арифметически верным.
Вместе с тем, суд полагает возможным к рассматриваемым правоотношениям применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер взыскиваемых пени на 50% до сумма, полагая данный размер соответствующим последствиям нарушения обязательства ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ адрес адрес (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по март 2021 года, а также за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2023 года.