Дело № 2-262/2025
УИД 50OS0000-01-2024-003119-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Регионинвестстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права требования в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 11.08.2011 между ФИО4 и ЗАО «Регионинвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки закрытого типа на 300 машиномест по строительному адресу: ................, по условиям которого застройщик обязался построить и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику объект – машиноместо строительный №100 на 2м этаже проектной площадью 19,25 кв.м., цена объекта составила 558 000 руб. и была оплачена участником 08.09.2011. Решением Лобненского городского суда от 07.04.2015 по делу №№ с ЗАО «Регионинвестстрой» в пользу ФИО4 взысканы денежные средства по договору в сумме 558 000 руб., проценты в размере 344 956 руб., штраф в размере 451 578 руб., расходы по госпошлине 12 229 руб., расходы на юридические услуги 5 000 руб. между ФИО4 и ЗАО «Регионинвестстрой» заключены: договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................ в отношении объекта – машиноместо строительный №99 предварительной общей площадью по проекту 20,194 кв.м., цена объекта по договору составила 576 539 руб.; договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................ в отношении объекта – машиноместо строительный №100 предварительной общей площадью по проекту 27,8 кв.м., стоимость объекта по договору составила 795 224 руб. Оплата по договорам произведена зачетом взысканных с застройщика в пользу ФИО4 сумм решением суда от 07.04.2015. 17.09.2019 ФИО4 умерла, истец являлся ее супругом, в установленный срок обратился к нотариусу за принятием наследства, является единственным наследником к имуществу умершей, также имеет право на получение в собственность ? супружеской доли как переживший супруг. Решением Арбитражного суда МО от 27.12.2022 по делу № ЗАО «Реионинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ФИО3 отказано во включении требований ФИО2 в реестр требований участников строительства, поскольку договоры участия в долевом строительстве № не зарегистрированы в ЕГРН. Регистрация спорных договоров не представлялась возможной, поскольку в 2015 году истек срок договора аренды земельного участка к/н №, на котором осуществлялось строительство. На основании изложенного, с учетом уточнения требований иска просит включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей 17.09.2019, машиноместо строительный №99 на 2м этаже предварительной общей площадью по проекту 20,194 кв.м. по договору участия в долевом строительстве №99-Ш-16, машиноместо строительный №100 на 2м этаже предварительной общей площадью по проекту 27,8 кв.м. по договору участия в долевом строительстве №100-Ш-16; признать за ним право требования к ЗАО «Регионинвестстрой» по указанным договорам.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик конкурсный управляющий ЗАО «Регионинвестстрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, изучив доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 11.08.2011 между застройщиком ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки закрытого типа на 300 машиномест по строительному адресу: ................, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект – машиноместо строительный №100 на 2м этаже проектной площадью 19,25 кв.м., цена объекта составила 558 000 руб. и была оплачена участником 08.09.2011, что подтверждается квитанциями №111, №110 от 08.09.2011; договор зарегистрирован в установленном порядке 05.09.2011.
Соглашением от 07.10.2014, заключенным между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО4 договор участия № участия в долевом строительстве от 11.08.2011 расторгнут, застройщик обязался возвратить участнику уплаченные денежные средства в сумме 558 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения, уплатить проценты за пользование денежными средствами за 1124 дня в общей сумме 344 956 руб. в течение 90 дней с даты подписания соглашения; общая сумма к выплате составила 902 956 руб.; соглашение зарегистрировано в установленном порядке 27.10.2014.
Решением Лобненского городского суда от 07.04.2015 по делу №, вступившим в законную силу, с ЗАО «Регионинветсстрой» в связи с неисполнением обязательств по соглашению от 07.10.2014 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства по договору в сумме 558 000 руб., проценты в размере 344 956 руб., штраф в размере 451 578 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 12 229 руб., на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., а всего 1 371 763 руб.
21.10.2016 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: <...>, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017 передать участнику объект – машиноместо строительный №99 на 2м этаже предварительной общей площадью по проекту 20,194 кв.м.; цена объекта по договору составила 576 539 руб.
21.10.2016 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017 передать участнику объект – машиноместо строительный №100 на 2м этаже предварительной общей площадью по проекту 27,8 кв.м., цена объекта по договору составила 795 224 руб.
Договоры оплачены участником путем зачета сумм, взысканных в пользу ФИО4 решением суда от 07.04.2015, в счет стоимости спорных объектов, что следует из п.3.2 договоров.
ЗАО «Регионинвестстрой» являлось застройщиком объекта многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: <...> на основании выданного Администрацией г. Лобня разрешения на строительство №, срок действия которого неоднократно продлевался.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2022 по делу № ЗАО «Регионинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; при банкротстве применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков»; конкурсным управляющим назначен ФИО3
Строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по адресу: ................ не завершено, конкурсным управляющим объявлены торги в отношении указанного незавершенного строительством объекта для завершения строительства.
17.09.2019 ФИО4 умерла; к ее имуществу нотариусом г. Лобня ФИО5 открыто наследственное дело №№; наследником первой очереди по закону, принявшим наследство в установленные срок и порядке, является супруг умершей ФИО2, состоявший в браке с ФИО4 с 00.00.0000 , в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу матери наследодателя ФИО6; истцу выданы свидетельства о праве на наследство за закону на ? долю квартиры по адресу: ................, ? долю земельного участка к/н № площадью 611 кв.м. и садового дома по адресу: ................, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, на ? долю указанного имущества, свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк ВТБ; постановлением нотариуса от 06.03.2023 в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве №№ отказано ввиду отсутствия государственной регистрации договоров в ЕГРН.
Уведомлениями конкурсного управляющего ЗАО «Регионинвестстрой» от иные данные, определением Арбитражного суда МО от иные данные ФИО2 по аналогичным основаниям отказано во включении его требований в реестр требований участников строительства по спорным договорам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядке такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Положениями ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пп. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.
То обстоятельство, что договоры иные данные, заключенные между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО4, не прошли государственную регистрацию само по себе не свидетельствует о том, что между сторонами по договорам отсутствовали какие-либо обязательства, права в отношении которых переходят к наследникам.
Свои обязанности по оплате цены спорных договоров ФИО4 исполнила полностью путем зачета взысканных в ее пользу с застройщика денежных средств вступившим в законную силу судебным актом, что подтверждается договорами и не оспаривалось ответчиком.
Государственная регистрация договоров не представляется возможной ввиду истечения в 2015 году срока договора аренды земельного участка, на котором ведется строительство, что следует из уведомлений Росреестра, пролонгация договора аренды невозможна до установления правопреемника застройщика после проведения торгов в рамках конкурсного производства, и данные обстоятельства не зависят от воли участника долевого строительства, не могут являться основанием для отказа в приобретении как участником, так и его наследником имущественных прав и обязанностей по вышеуказанным договорам.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу указанного Федерального закона.
Отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве в данном случае не свидетельствует о том, что договоры являются незаключенными, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку договоры не зарегистрированы по вине застройщика, а заказчик свои обязательства выполнил в полном объеме.
Таким образом, права требования ФИО4 по договору участия в долевом строительстве №, договору участия в долевом строительстве № подлежат включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти, и за ФИО2 на основании ст.ст.1142, 1150, 256 ГПК РФ надлежит признать права требования по указанным договорам в отношении поименованных в них объектов.
Непосредственно машиноместа № в состав наследства включению не подлежат, поскольку их строительство не завершено. В силу ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 до окончания строительства застройщика и участника долевого строительства связывают обязательственные отношения, до ввода объекта в эксплуатацию и передачи машиномест по актам приема-передачи они не могут быть включены в наследственную массу как имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 00.00.0000 , право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................, заключенному между ФИО4 и ЗАО «Регионинвестстрой», в отношении объекта – машиноместа строительный №99 предварительной общей площадью по проекту иные данные участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................, заключенному между ФИО4 и ЗАО «Регионинвестстрой», в отношении объекта – машиноместа строительный №100 предварительной общей площадью по проекту 27,8 кв.м.
Признать за ФИО2 право требования по договору №99-Ш-16 участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................ от 21.10.2016, заключенному между ФИО4 и ЗАО «Регионинвестстрой», в отношении объекта – машиноместа строительный №99 предварительной общей площадью по проекту 20,194 кв.м.; право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 148 машиномест по строительному адресу: ................, заключенному между ФИО4 и ЗАО «Регионинвестстрой», в отношении объекта – машиноместа строительный №100 предварительной общей площадью по проекту 27,8 кв.м.
В остальной части в удовлетворении требований о включении имущества в состав наследства – отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17 марта 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд течение в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова