Решение по делу № 2-6160/2023 от 29.11.2023

УИД 31RS0016-01-2023-002866-78 Дело № 2-6160/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,

с участием представителя истцов ФИО1, представившей доверенности № от 18.01.2023г., № от 28.01.2023, № от 28.01.2023, № от 28.01.2023

в отсутствие: истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 117,7 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 28.07.2016 года по делу № 2-4402/2016 удовлетворен иск ФИО7, которым суд

постановил:

Произвести реальный раздел жилого дома под лит А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО7 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения № – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., помещение № – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., помещение № - жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., помещения № – ванной площадью 5,9 кв.м., помещение № – коридор площадью 7 кв.м., общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0114007:18, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО7 в пользование земельный участок «А» от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н30, от точки н30 до точки н29, от точки н29 до точки н 28, от точки н28 до точки н 27, от точки н27 до точки н26, от точки н26 до точки н 25, от точки н25 до точки н 24, от точки н24 до точки н23, от точки н23 до точки н22, от точки н22 до точки н16, от точки н16 до точки н17, от точки н17 до точки н 18, от точки н 19 до точки н 20, от точки н21 до точки н1, общей площадью 307 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Октябрьского районного суда города Белгорода от 28.07.2016 года по делу № 2-4402/2016 объект – Жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, снят с кадастрового учета 31.01.2017 года

И зарегистрировано право собственности за ФИО7 на вновь образованный объект недвижимости – часть жилого дома, с кадастровым номером 31:16:0114007:101, общей площадью 65 кв.м., 1963 года постройки, адрес: <адрес>.

С 13.09.2018 года право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м., 1963 года постройки, адрес: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 (запись в ЕГРН №) (Ответчик по делу), что подтверждается Выпиской из ЕГРН на объект с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили для представления интересов своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. В связи с тем, что Октябрьский районный суд города Белгорода при рассмотрении дела № 2-4402/2016 произвел реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, и признал право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 65 кв.м., а изолированную часть жилого дома площадью 52,7 кв.м. не распределил между остальными собственниками (истцами по настоящему иску), истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. Просит перераспределить доли с учетом имеющейся доли по закону у каждого из истцов и реального раздела дома, и выдела изолированной части ответчику.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседание, однако в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истцов и ответчика, извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. ст. 113, 115 - 116 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., подготовленного ГУП «Белоблтехинвентаризация» 31.01.2023 года, в котором проживают истцы, состоит из: Литера А, состоящая из жилой комнаты (№) площадью 14 кв.м. и жилой комнаты (№) площадью 14,9 кв.м., Литера А2, состоящая из жилой комнаты (№) площадью 5,2 кв.м. и коридора (№) площадью 3,8 кв.м., Литера а1, состоящая из кухни (№) площадью 11,5 кв.м., санузел (№) площадью 0,8 кв.м., коридор (№) площадью 2,5 кв.м.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1994 г. № принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2011 года №н-298 принадлежит 1/12 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2011 года №н-301 принадлежит 1/12 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1994 г. № принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес>.

1/2 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО7.

Указанный жилой дом с кадастровым номером 31:16:0114007:46, общей площадью 117,7 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0114007:18.

постановил:

Произвести реальный раздел жилого дома под лит А с кадастровым номером 31:16:0114007:46, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО7 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения № – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., помещение № – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., помещение № - жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., помещения № – ванной площадью 5,9 кв.м., помещение № – коридор площадью 7 кв.м., общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

На основании решения Октябрьского районного суда города Белгорода от 28.07.2016 года по делу № 2-4402/2016 объект – жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0114007:46, снят с кадастрового учета 31.01.2017 года и зарегистрировано право собственности за ФИО7 на вновь образованный объект недвижимости – часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м., 1963 года постройки, адрес: <...>.

За время владения и пользования жилыми помещениями у истцов и ответчика ФИО8 сложился порядок пользования недвижимым имуществом, который подразумевает обособленное пользование изолированными частями жилого дома.

Поскольку в результате реального раздела дома на две изолированные части произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию здания.

31.01.2023 года подготовленный технический паспорт на часть жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждает, что имеется отдельный вход от соседа ФИО6, соответственно часть дома совершенно обособленная (л.д. 32-35).

Технический паспорт соответствует требованиям ст.ст. 67, 71 ГПК РФ в связи, с чем суд принимает его в качестве доказательства.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 14.09.2023 и ООО «Пожарный Аудит» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарного законодательства и пожарной безопасности.

С учетом имеющихся заключений не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются угрозы для жизни и здоровья людей.

При этом из технической документации домовладения следует, что выделяемая часть жилого дома представляют собой обособленные и изолированные помещения с отдельными входами, общие коммуникации и места общего пользования в жилом доме отсутствуют. Выдел доли как домовладения возможен согласно материалам дела.

Вместе с тем, суд учитывает, что виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 4) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок -секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

С учетом образования самостоятельного строительного объекта (части дома, принадлежащего истцам) подлежит и перераспределение долей в жилом доме каждому из истцов.

ФИО9 принадлежала 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м., что составляет 1/3 доли в части жилого дома, площадью 52,7 кв.м.

ФИО10 принадлежала 1/12 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м., что составляет 1/6 доли в части жилого дома, площадью 52,7 кв.м.

ФИО11 принадлежала 1/12 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м., что составляет 1/6 доли в части жилого дома, площадью 52,7 кв.м.

ФИО12 принадлежала 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м., что составляет 1/3 доли в части жилого дома, площадью 52,7 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом перераспределение долей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., состоящего из помещение № – жилая комната площадью 14 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 5,2 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 0,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,5 кв.м.

Признать за ФИО3 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., состоящего из помещение № – жилая комната площадью 14 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 5,2 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 0,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,5 кв.м.

Признать за ФИО4 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., состоящего из помещение № – жилая комната площадью 14 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 5,2 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 0,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,5 кв.м.

Признать за ФИО5 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., состоящего из помещение № – жилая комната площадью 14 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 5,2 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 0,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда

составлено 04 декабря 2023г.