Дело № 2-1228/2023
УИД 51RS0001-01-2023-000564-04
Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Щебловой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный город» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Северный город» обратилось в суд с иском к ФИО1 понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>. ООО «Северный город» осуществляют управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью обследования стояков горячего и холодного водоснабжения, для проведения обследования инженерных сетей относящимся к общедомовому имуществу с целью определения причины неисправности (инженерных систем) и при необходимости проведения ремонтных работ, в адрес ответчика было направлено предписание предоставить доступ к общедомовому имуществу. В предоставление доступа ответчиком было отказано. Просит суд обязать ответчика предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.
Представитель истца ООО «Северный город» в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В возражениях на иск указано, что ответчик выходила на связь с сотрудниками управляющей компании для согласования даты осмотра, однако в установленное время ответчик не явился. Ответчик готова предоставить доступ к общедомовому имуществу. Просит в иске отказать.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с встречным иском к ООО «Северный город» о защите прав потребителей, в обосновании требований ссылалась на ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, просила взыскать компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штрафа, расходы по оплате юридических услуг в сумме 11 000 рублей.
Протокольным определением в принятии встречного иска отказано в связи с отсутствием условий, предусмотренных статьей 138 ГПК РФ.
Суд руководствуюсь ст. 113, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).
Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела ООО «Северный город», на основании договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией <адрес> в г. Мурманске.
В соответствии с пунктом 2.2 договора управления ООО «Северный город» приняло на себя обязательства по заданию собственника оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД.
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).
С целью исполнения условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям, однако в добровольном порядке требование управляющей компании удовлетворено не было.
В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.
Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.
Исходя из смысла п.п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.
Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирного дома собственник обязуется в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотра пробора учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ немедленно.
Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем.
Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.
В ходе судебного разбирательства установлено, что несмотря на уведомление о предоставлении доступа, ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечила.
Доказательств обратному суду не представлено.
Не представлено и доказательств того, что ответчик договаривалась с сотрудниками истца о предоставлении доступа, однако сотрудники в указанное время не явились.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Оценивая доводы истца относительно срока предоставления доступа в жилое помещение, суд полагает, что указанный срок является разумным.
Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в 3-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО «Северный город» свободный доступ в жилое помещение № <адрес> в г. Мурманске для проведения обследования инженерных сетей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Северный город» подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6 000 рублей, понесённые на оплату государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный город» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> – <адрес>, (<данные изъяты> в течение трёх дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить свободный доступ сотрудникам ООО «Северный город» в период с 08 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин. к стояковым трубам горячего и холодного водоснабжения, в том числе демонтировать несъёмный короб от пола до потолка закрывающий стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения для проведения обследования инженерных сетей (стояковых труб горячего и холодного водоснабжения) относящихся к общедомовому имуществу с целью определения неисправности (инженерных систем) и при необходимости проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (стояковых трубах горячего и холодного водоснабжения) в помещении <адрес> в г. Мурманске.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> – <адрес>, (№) в пользу ООО «Северный город» (ИНН <***>) судебные расходы в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме
Председательствующий - М.Г. Линчевская