№ 2-1-7472/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Колчиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

27 июня 2022 года ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>, выселить из данного жилого помещения, взыскать штраф на основании п.3.14 договора залога в сумме 300 000 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 50 000 рублей.

В обосновании требований указал, что решением Калужского районного суда Калужской области от 02 июля 2021 года исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворены частично. Взыскано в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 332 369 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 25 164 800 рублей. Встречный иск ФИО3 оставлен без удовлетворения. Поскольку, проживания ответчика и не снятие с регистрационного учета в добровольном порядке ущемляет права истца.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования в части снятия с регистрационного учета и выселения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области от 02 июля 2021 года исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворены частично. Взыскано в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 332 369 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 25 164 800 рублей. Встречный иск ФИО3 оставлен без удовлетворения

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 18 января 2022 года решение Калужского районного суда Калужской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Первым Кассационном судом общей юрисдикции от 18 мая 2022 года решение Калужского районного суда Калужской области от 02 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 18 января 2022 года оставлена без изменения, кассационная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора залога залогодатель обязан осуществить перерегистрацию в другое место жительства из Залога-1 и обеспечить через семь дней отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме.

Пунктом 3.14 Договора предусмотрено, что залогодатель гарантирует снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 7 дней, в случае регистрации кого – либо, обязуется выпалить штраф в размере 300 000 рублей.

Согласно сведений об отметке в паспорте ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ повторно зарегистрировался по указанному адресу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 нарушил условие договора, до настоящего времени зарегистрирован и проживает в жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. ФИО3 подлежит выселению, и снятию с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Стороной истца заявлено требование о взыскании штраф на основании п.3.14 договора залога в сумме 300 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в установленный в договоре срок ответчик снялся с регистрационного учета, и только через год зарегистрировался повторно оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется. Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, введен мораторий на штрафные санкции.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг и платежным поручением. Учитывая объем проделанной представителем истца работы, с учетом требований разумности и соразмерности, суд взыскивает понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу ФИО2 паспорт № судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.В. Салтыкова

Решение изготовлено 14 сентября 2022 года

Копия верна