Дело № 2-925/2023
03RS0007-01-2022-009003-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.
при секретаре Валеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований истец указала, что с 1987 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет комнатой площадью 10,6 метров квадратных по адресу: .... На основании Решения Советского районного суда г. Уфы от < дата > за ФИО1 признана доля в пае, внесенного за кооперативную ... по адресу: ... в сумме 622 руб., за истцом закреплена изолированная комната площадью 10,6 метров квадратных по адресу: ..., решение вступило в законную силу < дата >.
Исполнительным комитетом ... Совета народных депутатов ... от < дата > ... выдан Ордер на право занятия одной комнаты площадью 10,6 метров квадратных по адресу: .... Уфимским предприятием технической инвентаризации истцу выдано регистрационное удостоверение от < дата >, свидетельствующее, что ФИО1 является собственником комнаты по адресу: ..., право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании справки ЖСК ... от < дата > ..., записано в реестровую книгу под номером ..., комнате присвоен инвентарный .... С момента выдачи ордера истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется комнатой как своим собственным жильем, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи. ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с < дата >, что подтверждается справкой о регистрации от < дата > Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности на основании регистрационного удостоверения «Уфатехинвентаризация» от < дата >.
Остальные две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 29,5 кв.м. находятся в собственности ФИО1, которые она ранее в 2000 г. приобрела в собственность, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >.
В октябре 2022 г. истцом были направлены документы в Управление Росреестра по ... на прекращение права собственности на комнаты, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру (объединение комнат), на текущую дату квартира имеет кадастровый ....
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от < дата > № ... регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на комнату площадью 10,6 метров квадратных по адресу: .... ФИО2 173/1, .... При проведении правовой экспертизы выявлены противорчия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также противоречия между представленными справкой на государственную регистрацию права собственности и справкой из БТИ.
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется.
Считает, что имеются все основания для признания права собственности за ФИО1 на комнату площадью 10,6 метров квадратных по адресу: ....
На основании вышеизложенного, просит признать право собственности ФИО1 на комнату площадью 10,6 метров квадратных по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования уточнила, просила исключить ответчика ... ГО ... Республики Башкортостан из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска. Уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО ... Республики Башкортостан, одновременно представляющий интересы ... ГО ... – ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата >, ФИО5, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала в письменном виде о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Решения Советского районного суда ... от < дата > за ФИО1 признана доля в пае, внесенного за кооперативную ... по адресу: ... в сумме 622 руб., закреплена изолированная комната площадью 10,6 кв.м. по адресу: ..., решение вступило в законную силу < дата >.
Исполнительным комитетом ... Совета народных депутатов ... от < дата > ... выдан Ордер на право занятия одной комнаты площадью 10,6 метров квадратных по адресу: ....
Согласно справке, выданной МУП ЕРКЦ Г. Уфы ... от < дата > (дубликат от < дата >) член ЖСК ФИО1, проживающая по адресу ... жилой площадью 40,1 кв.м., балансовой стоимостью 6 993,49 кв.м., первоначальный взнос за ... 200 руб., по состоянию на < дата > внесла сумму 6 993,49 руб., чем погасила ссуду за квартиру в 1988 г.
Уфимским предприятием технической инвентаризации истцу выдан технический паспорт на квартиру, состоящую из трех комнат площадью 10, 6 кв.м., 17,10 кв.м., 12,40 кв.м., и регистрационное удостоверение от < дата > г., свидетельствующее, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ....
Право собственности на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано на основании справки ЖСК ... от < дата > ..., записано в реестровую книгу под номером ..., комнате присвоен инвентарный ....
С момента выдачи ордера истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорной комнатой площадью 10,6 кв.м., как своим собственным жильем, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи.
Согласно копии лицевого счета ... от < дата > ..., выданной МУП ЕРКЦ ..., ФИО1 задолженности по коммунальным услугам по состоянию на < дата > не имеет.
Истец ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с < дата >, что подтверждается справкой о регистрации от < дата >
Остальные две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 29,5 (17,1 + 12.4) кв.м. находятся в собственности ФИО1, которые она ранее < дата > приобрела в собственность, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >.
В октябре 2022 г. истец обратилась в Управление Росреестра по ... о прекращении права собственности на комнаты, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру (объединение комнат), на текущую дату квартира имеет кадастровый ....
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от < дата > № ... регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на комнату площадью 10,6 метров квадратных по адресу: .... ФИО2 173/1, ....
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одновременно следует отметить, что согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Анализируя вышеизложенные правовые нормы и сложившиеся по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 владела, пользовалась и распоряжалась жилым помещением – комнатой площадью 10,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ... корпус 1 ... открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе суд установил наличие фактических обстоятельств, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.
По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.
При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 о признании право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение – комнату площадью 10,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании объективно установлено, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества нет, и у суда имеются основания для удовлетворения иска.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 < дата > года рождения, уроженки ... Республики Башкортостан, паспорт ..., право собственности на жилое помещение – комнату площадью 10,6 кв.м., расположенную по адресу: ... корпус 1 ..., в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....
Судья Л.Ф. Гареева