Уникальный идентификатор дела
№ 77RS0029-02-2024-000387-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Беловой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Филиппове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользовании жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его в освобожденном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Департамент городского имущества г. Москвы указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности г. Москвы на указанный объект недвижимости 19 ноября 2007 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2012 года удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение, однако апелляционным определением Московского городского суда от 18 октября 2012 года названное решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Документов, послуживших основанием для занятия ответчиками указанной квартиры, не имеется, при этом квартира ответчиками до настоящего времени не освобождена.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года, исковые требования удовлетворены. Постановлено выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2024 года решение Тушинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Тушинский районный суд г. Москвы.
При новом рассмотрении дела представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы уточнил исковые требования, просит суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать ответчиков освободить вышеуказанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества г. Москвы в освобождённом виде, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 29 января 2025 года производство по гражданскому делу № 2-120/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, без предоставления другого жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, прекращено в части исковых требований о выселении, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, является город Москва, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности города Москвы зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 ноября 2007 года.
Согласно выписке из домовой книги № б/н от 31.07.2024 в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированных граждан не имеется.
В рамках возложенных полномочий сотрудниками Департамента городского имущества города Москвы был осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в квартире № 107, расположенной по адресу: адрес, проживают ответчики, что последними не оспаривалось, в ходе рассмотрения дела по существу.
Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют регистрацию в Московской области, а ответчик ФИО1 в г.Санкт-Петербург.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что каких-либо распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма не заключался, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Из материалов дела следует, что ФИО1 ранее обращался в суд с иском к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы», Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на спорное жилое помещение.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2012 года по гражданскому делу № 2-1268/2012 исковые требования удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру № 107, расположенную на 12 этаже в доме 1, корпус 2 по ул. Героев ФИО6 в г. Москве, которое было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2012 года, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы», Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес отказано.
Вышеуказанным апелляционным определением установлено, что ответчики без законных оснований проживают в спорном жилом помещении и пользуются им, что в силу ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежит.
На основании вышеуказанного судебного постановления выдан исполнительный лист, согласно ответу УФССП решение суда не было исполнено, ответчики из квартиры не были выселены, что не оспаривалось ответчикам в ходе рассмотрения дела по существу.
Соглашений по поводу пользования ответчиками жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, обратного суду не представлено.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не имеется.
Статья 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве № 65/08/2024 от 09.08.2024, доступ в спорную квартиру отсутствует, предписание об освобождении жилого помещения от 06.08.2024 оставлено в почтовом ящике.
Вместе с тем, в установленный срок жилое помещение ответчиками не освобождено, что также не оспаривалось ответчиками.
Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, при этом ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им, чем нарушается право собственности г. Москвы на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Сам факт длительного проживания в спорном жилом помещении, неисполнение судебного постановления о выселении ответчиков из жилого помещения, не влечет за собой возникновение у ответчиков права на спорную квартиру.
Доводы ответчиков о том, что они добросовестно пользуются жилым помещением, суд находит несостоятельными, поскольку ответчикам с момента вынесения апелляционного определения 18.10.2012 известно о незаконности пользования жилым помещением и проживания в нем ответчиков, что свидетельствует о том, что ответчики недобросовестно используют жилое помещение. В связи с чем, суд пришел к верному выводу, что ответчики без законных оснований занимают спорную квартиру, собственником которой является город Москва, право собственности которого на квартиру никем не оспорено.
Ссылки ответчиком о том, что они оплачивают ЖКУ не влекут сохранение за ответчиками право пользования жилым помещением, в связи с тем, что в силу с . 153 ЖК РФ лица, проживающие в жилом помещении, использующие жилищно-коммунальные услуги обязаны их оплачивать своевременно.
При этом доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
То, обстоятельство, что было отменено постановление о прекращении производства по уголовному делу, не влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить вышеуказанное жилое помещение от находящегося имущества и передать квартиру в освобождённом виде Департаменту городского имущества г. Москвы.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2025.
Судья И.Ю. Белова