Решение по делу № 02-0956/2023(02-7873/2022)~М-7019/2022 от 30.03.2023

УИД 77ES0032-02-2022-017659-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/23 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гольфстрим-Р» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 22 февраля 2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №60кр/2022, в соответствии с которым займодавец открыл заемщику кредитную линию лимит в сумма Кредитным договором установлен срок возврата кредита – 22 февраля 2037 г. включительно.

За пользование займом заемщик обязалась уплачивать заимодавцу проценты из расчета процентной ставки 48% годовых. Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения к кредитному договору при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленном договором и графиком платежей, и при неисполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 24% годовых. Указанная ставка действует по дату фактического возврата кредита (включительно), при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию. Со дня, следующего за днем возникновения просроченного платежа и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательств по имущественному страхованию, и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается в размере 48,00% годовых.

18.03.2022 г. ООО «Первый Клиентский Банк» по заявлению заемщика о предоставлении кредита перечислил кредитные средства по договору №60кр/2022 от 22.02.2022 г. в размере сумма

В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 22.02.2022 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 60кр/2022/з-1, в соответствии с которым ответчик передала займодавцу в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адреср-н, г.адрес, адрес, кадастровый номер ....

18 марта 2022 года права по закладной переданы ООО МКК «Ипотечный Экспресс», о чем сделана соответствующая отметка на закладной. 22 марта 2022 года права по закладной переданы ООО «Гольфстрим-Р», о чем сделана соответствующая отметка на закладной.

27 июня 2022 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, в связи с неоднократным нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом. Указанное требование на сегодняшний день ответчиком не исполнено.

В соответствии с отчетом № 2202/886 от 21.02.2022 года рыночная стоимость предмета залога составляет – сумма Соответственно, начальная продажная цена предмета залога составляет – сумма

Истец ООО «Гольфстрим-Р» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 60кр/2022 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.02.2022 года по состоянию на 17.08.2022 года в размере – сумма, из которых: сумма – сумма задолженности по возврату суммы кредита, сумма – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, сумма – сумма задолженности по уплате неустойки за просрочку возврата суммы кредита, проценты за пользование кредитом, 48% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.08.2022 года по день фактической уплаты, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 22.02.2022 года, а именно 9,50% годовых начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 18.08.2022 года по день фактического возврата суммы кредита, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адреср-н, г.адрес, адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере - сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Гольфстрим-Р» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, частично согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что не согласна с суммой процентов.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, 22 февраля 2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №60кр/2022, в соответствии с которым займодавец открыл заемщику кредитную линию лимит в - сумма Кредитным договором установлен срок возврата кредита – по 22 февраля 2037 г. включительно.

За пользование займом заемщик обязалась уплачивать заимодавцу проценты из расчета процентной ставки 48% годовых.

Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения к кредитному договору при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленном договором и графиком платежей, и при неисполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 24% годовых. Указанная ставка действует по дату фактического возврата кредита (включительно), при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию. Со дня следующего за днем возникновения просроченного платежа и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательств по имущественному страхованию, и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается в размере 48,00% годовых.

В счет обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, 22.02.2022 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 60кр/2022/з-1, в соответствии с которым ответчик передала займодавцу в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адреср-н, г.адрес, адрес, кадастровый номер ....

18 марта 2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ООО МКК «Ипотечный Экспресс» заключен договор купли-продажи закладной № 60кр-2022, в связи с чем права по закладной переданы ООО МКК «Ипотечный Экспресс», о чем сделана соответствующая отметка на закладной.

22 марта 2022 года межу ООО «Ипотечный Экспресс» и истцом заключен договор купли-продажи закладной № 57-22-ГСП. В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи, ООО «Ипотечный Экспресс», как продавец, продает и передает истцу, как покупателю, закладную, сведения о которой приведены в приложении №1 к договору. О состоявшемся переходе прав ответчик уведомлена от имени продавца ООО «Ипотечный Экспресс».

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи, право собственности на закладную переходит от продавца к покупателю с даты подписания сторонами Акта приема-передачи закладной и проставления на закладной соответствующей отметки.

На основании п. 3.2 договора купли-продажи, к истцу перешли все обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №60кр/2022 от 22.02.2022 года, заключенному с ответчиком. 22 марта 2022 года Управлением Росреестра адрес внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись об ипотеке №...-50/136/2022-9 в части смены залогодержателя по закладной на ООО «Гольфстрим-Р», на основании договора купли-продажи закладной от 22 марта 2022 года № 57-22-ГСП.

27 июня 2022 года истцом в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, в связи с неоднократным нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом. Указанное требование на сегодняшний день ответчиком не исполнено.

Согласно п.3.8 кредитного договора датой исполнения обязательств заемщика по возврату задолженности считается дата, когда сумма, направленная заемщиком в счет погашения задолженности перед кредитором, включая сумму основного долга, и/или сумму процентов и/или неустойки, начисленной за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору, фактически поступила на счет кредитора или была внесена в кассу кредитора в сумме, достаточной для полного погашения задолженности.

В силу п. 3.4 кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до даты его погашения в полном объеме включительно.

По состоянию на 17.08.2022 года задолженность ответчика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №60кр/2022 составляет сумма, из которых сумма – сумма задолженности по возврату суммы кредита, сумма – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, сумма – сумма задолженности по уплате неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом.

Требование о взыскании денежных средств в размере сумма по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку заключение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии подтверждено материалами дела.

Требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате процентов за пользование кредитом на 17.08.2022 г. в размере сумма также подлежит удовлетворению, поскольку выплата процентов предусмотрена условиями заключенного между сторонами договора. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на условиях договора, не противоречит требованиям закона и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, учитывая степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения имущественных интересов сторон, а также отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере сумма на 17.08.2022 г. несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии подлежат удовлетворению частично.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в сумме сумма за период с 18.08.2022 г. по дату исполнения обязательств исходя из расчета 48% годовых, также подлежит удовлетворению, поскольку основано на нормах действующего законодательства.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку возврата суммы кредита по ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 22.02.2022 года, а именно 9,50% годовых начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 18.08.2022 года по день фактического возврата суммы кредита, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку оно заявлено преждевременно, так как в случае удовлетворения указанных требований истца, ответчик будет лишен возможности заявить о несоразмерности штрафных санкций.

По условиям об открытии невозобновляемой кредитной линии в обеспечение исполнения обязательств по данному договору в залог ответчиком передана банку квартира, расположенная по адресу: адреср-н, г.адрес, адрес, кадастровый номер .... Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с представленной стороной истца оценкой рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адреср-н, г.адрес, адрес.

При этом в соответствии с представленным истцом отчетом суд определяет начальную продажную цену указанной квартиры в размере сумма (80% от сумма).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» сумму кредита сумма, проценты в сумме сумма, рассчитанные на 17.08.2022г., неустойку в сумме сумма на 17.08.2022 г., госпошлину в сумме сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» проценты за пользование кредитом в сумме сумма за период с 18.08.2022 г. по дату исполнения обязательств исходя из расчета 48% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: адрес р-н, г.адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья