Дело № 2-861/2022
УИД: №___
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года гор.Партизанск
Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Кизиловой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа Приморского края, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, с 12 апреля 1994 он зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое ему было предоставлено в связи с работой в КП «Казанское». С указанного времени он открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком. Однако документы на право владения недвижимым имуществом у него не сохранились. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру и земельный участок, не имеется. С учетом изложенного, просит установить факт владения ФИО1 жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав участника судебного процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения гражданина в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержит.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Часть первая ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно справке, выданной Управлением по территориальной и организационно-контрольной работе отдел по делам северного района администрации Партизанского городского округа Приморского края от 23.05.2022г., ФИО1 зарегистрирован с 12.04.1994 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Согласно Выпискам из ЕГРН, квартира, площадью 47,5 кв.м, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового №___; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадью 900 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового №___. Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно информации предоставленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», сведения о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из информации представленной администрацией Партизанского городского округа следует, что жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значатся, в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации не передавались.
Таким образом, по делу установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет выше указанным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, принимает меры по сохранности и содержанию имущества, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, и 3-хлетний срок исковой давности для защиты права иных лиц по данному иску, истекли.
Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению недвижимым имуществом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, то суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, и считает необходимым установить факт владения им и признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущества в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт владения ФИО1 с 12.04.1994г. по настоящее время квартирой, площадью 47,5 кв.м, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №___, и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадью 900 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, кадастровый №___.
Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на квартиру, площадью 47,5 кв.м, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №___.
Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадью 900 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, кадастровый №___.
Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд Приморского края.
Судья Литвишко Е.В.