Решение по делу № 2-10545/2022 от 10.07.2023

УИД: 78RS0023-01-2022-010551-02

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.

Дело № 2-1591/2023 27 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Проничевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №<адрес>1, в соответствии с которым ответчик в будущем обязуется продать, а она обязуется в будущем купить квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 14 (юго-восточнее пересечения с <адрес>), кадастровый номер земельного участка:№, предполагаемый постоянный адрес объекта: Санкт-Петербург, наб. реки Каменки, <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора, ответчик обязуется продать квартиру за 3 800 000 руб. Предварительным договором предусмотрено, что в обеспечение обязательств истца по заключению основного договора истец обязуется передать ответчику в день подписания предварительного договора денежные средства в размере 1 112 583 руб., которые ответчик намерен направить на оплату цены договора №-ЗП1 участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЛСР Недвижимость-Север-Запад». В случае заключения основного договора указанная денежная сумма подлежит зачету в качестве покупной цены квартиры. В день подписания предварительного договора истцом на расчетный счет ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» была перечислена денежная сумма в размере 1 112 583 руб. в счет оплаты договора №-ЗП1. Таким образом, обязательства истцом были исполнены. Основной договор должен был быть заключён между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако по истечении указанного срока основной договор между сторонами не был заключен по вине ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила заключить основной договор и исполнить взятые на себя ответчиком обязательства. Как указывает истец, до настоящего времени ответ на претензию не поступил, денежные средства не возвращены, основной договор не заключен. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму оплаты по предварительному договору в размере 1 112 583 руб., штраф в размере 100 000 руб., предусмотренный п.5 предварительного договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 709, 80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг по агентскому договору в размере 100 000 руб., расходы по оформлению нотариального договора в размере 14 025,17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 15 077 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в части основного долга, возражал относительно взыскания штрафа, процентов и расходов по оформлению нотариального договора.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №<адрес>1, в соответствии с которым ответчик в будущем обязуется продать, а истец обязуется в будущем купить квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 14 (юго-восточнее пересечения с <адрес>), кадастровый номер земельного участка:№, предполагаемый постоянный адрес объекта: Санкт-Петербург, наб. реки Каменки, <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии с условиями предварительного договора ответчик обязуется продать квартиру за 3 800 000 руб.

Предварительным договором предусмотрено, что в обеспечение обязательств истца по заключению основного договора истец обязуется передать ответчику в день подписания предварительного договора денежные средства в размере 1 112 583 руб., которые ответчик намерен направить на оплату цены договора №-ЗП1 участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЛСР Недвижимость-Север-Запад». В случае заключения основного договора указанная денежная сумма подлежит зачету в качестве покупной цены квартиры.

Из представленной справки о подтверждении платежа следует, что истец оплатила денежные средства в размере 1 112 583 руб., перечислив их на счет ООО «ЛСР Недвижимость-Север-Запад» (л.д.28).

В соответствии с п.8 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией, в которой просила заключить основной договор купли-продажи квартиры или вернуть денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи (л.д.26-28).

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против удовлетворения требований, ссылался на то, что сторона истца не уложилась в срок, до которого должен был быть заключен основной договор купли-продажи, при этом не отрицал, что был заключен предварительный договор купли-продажи с истцом, а также то, что денежные средства по нему были частично получены, в связи с чем, не оспаривает сумму основного долга. Однако, требования в части взыскания штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами не признал.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установил, что ФИО1 произвела оплату по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 112 583 руб., приходит к выводу о взыскании с ФИО2 денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 112 583 руб. в пользу ФИО1

Истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 100 000 руб.

В соответствии с п.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если основной договор не может быть заключен по причине отказа первой стороны от заключения договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения первой стороной договора, денежная сумма, указанная в п.3 настоящего договора, должна быть возвращена второй стороне в размере 100 000 руб. в течение трех банковских дней предъявления второй стороной соответствующего требования.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств не были исполнены после направления стороной истца соответствующего требования, штраф в размере 100 000 руб. также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Следовательно, если обязательство по договору займа стороной не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренных договором до дня фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 920,55 руб.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

1 112 583

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

2 072,76

1 112 583

ДД.ММ.ГГГГ

14%

365

9 815,12

1 112 583

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

6 035,38

1 112 583

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

11 872,63

1 112 583

ДД.ММ.ГГГГ

365

13 655,81

1 112 583

ДД.ММ.ГГГГ

282

7,50%

365

64 468,85

Итого:

424

8,35%

107 920,55

Требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению, поскольку обязательство по предварительному договору купли-продажи ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Истец просит взыскать нотариальные расходы в размере 14 025,17 руб.

В подтверждение понесенных расходов истец представила чек об оплате (л.д.17), в связи с чем, такие расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг по агентскому договору по подбору недвижимости в размере 100 000 руб.

В материалы дела представлен соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Поскольку данный договор не относится к предмету спора, оснований для взыскания указанный суммы не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 077 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 193-199, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи в сумме 1 112 583 руб., штраф в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 920,55 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, нотариальные расходы в размере 14 025,17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 15 077 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю. Васильева