Дело № 2-2216/2023

55RS0026-01-2023-001949-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-2216/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. Свои требования истец мотивировала тем, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., на основании договора купли-продажи от 05.04.2013, заключенного с ФИО2 Согласно п. 3 договора цена приобретаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 20 000 рублей. Порядок передачи денежных средств также был прописан в договоре, выплаты должны были производиться частями, первую часть денежных средств в размере 10 000 рублей она должна была передать до подписания договора, а вторую часть денежных средств в размере 10 000 рублей - до 05.06.2013. Все обязательства по договору ей выполнены, сумма по договору купли-продажи выплачена в размере 20 000 рублей. Земельный участок зарегистрирован за истцом в ЕГРН. На земельный участок зарегистрирована ипотека в пользу ФИО2 25.05.2023 для снятия ограничения истец обратилась в отделение МФЦ, ей пояснили, что по настоящее время залогодержателем является ФИО2, которому необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, с момента передачи земельного участка в ее владение и выполнения всех обязательств по договору купли-продажи, связь с продавцом прекратилась и не поддерживалась, адрес ФИО2 ей не известен. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, его наследников и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом изложенного, просит прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 000 кв. м, местоположение которого установлено <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как установлено п/п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пп. 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 11).

В соответствии с п. 3 договора цена приобретаемого участка составляет 20 000 рублей. Указанная сумма уплачивается покупателем продавцу следующим образом: 10 000 рублей - за счет собственных средств покупателя до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 10 000 рублей - в срок до 05.06.2013. Право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации. До окончательного расчета недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Согласно записи в договоре купли-продажи сумма в размере 10 000 рублей ФИО2 получена.

05.04.2013 ФИО2 и ФИО1 подписан акт о передаче указанного земельного участка (л.д. 12).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 15.04.2013, что подтверждается отметкой в договоре.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата регистрации права собственности - 15.04.2013, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 05.04.2013. В отношении указанного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Дата государственной регистрации обременения - 15.04.2013, номер государственной регистрации: №. Срок действия с 15.04.2013 по 05.06.2013 (л.д. 24-32).

ФИО1 в материалы дела представлена расписка от 07.08.2023, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи от 05.04.2013 за земельный участок с кадастровым номером № в размере 10 000 рублей в момент подписания договора и 10 000 рублей до 05.06.2023 (л.д. 85).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 05.04.2013 исполнены покупателем перед продавцом в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что обязательства истца, возникающие из указанного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по оплате данного земельного участка прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), что является основанием и для прекращения существующего обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.04.2013, номер государственной регистрации: №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.04.2013, номер государственной регистрации: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023