РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0634004:386, общей площадью 193 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО3
В судебное заседание представитель истца не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.
На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №...-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до дата, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., дата регистрации собственности 63-63-01/586/2013-969, дата, документ-основание: Решение Федерального суда адрес от дата.
Согласно справке по форме №... в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес содержатся:
ссылка на договор №... от дата на право застройки на имя ФИО4 и ФИО5, удостоверенный Куйбышевской Областной Государственной нотариальной конторой дата по реестру 26553,
копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследницей указанного в завещании имущества ФИО4 является ФИО6, наследственное имущество состоит из 2/5 долей домовладения, находящегося в адрес-город, по адрес, под №..., удост. ФИО7, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №...;
копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии которым наследницей имущества ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/5 доли дома, находящегося в адрес-город, по адрес, под №..., удост. ФИО10, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №...,
копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО9 дарит ФИО11 1/5 долю жилого дома, находящегося в адрес-город, по адрес, под №..., удост. ФИО10, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №...;
копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО12 дарит ФИО13 1/5 долю жилого дома, находящегося в адрес-город, по адрес, под №..., удост. ФИО14, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №...;
выписка из решения Исполнительного комитета адрес Совета Народных депутатов адрес №... от дата, об оформлении правовыми документами самовольно перестроенных 2/5 долей домовладения №... по адрес на имя ФИО6,
разрешение №... от дата, выданное сектором индивидуальной застройки Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов Куйбышева, в соответствии с которым ФИО6 разрешили на земельном участке №... по адрес в адрес-город перестройку 2/5 долей,
справка №... от дата, выданная сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов адрес ФИО6 в том, что жилой дом в адрес-город, по адрес, на участке №... постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение,
копия решения адрес народного суда адрес от дата, в соответствии с которым суд решил разделить совместное имущество, признать за ФИО15 право собственности на 1/5 долю адрес из доли ФИО6, разделить данное домовладение в натуре, выделить в собственность ФИО15 комнаты 9,10, выделить в собственность ФИО6 комнаты 11,12, определить право пользования земельным участком по указанному адресу: левая часть передается ФИО15, правая часть передается ФИО6, передать ФИО6 в собственность гараж и сарай, расположенные на ее части земельного участка,
копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО15 и ФИО6 подарили ФИО16 1/13 долю (по 1/26 доле каждый) жилого дома, находящегося в адрес-город, по адрес, под №..., удост.ФИО2, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...,
копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО17 (принявшего наследство после ФИО5, но не оформивший своих наследственных прав) является ФИО18, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, находящегося по адресу: адрес, Сад-город, адрес, удост. ФИО19. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...,
ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-V-Сам 01-06-00 №..., выдано ФИО18, которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес3, общей площадью 200,0 кв.м., регистрационная запись №... от дата,
копия договора от дата, в соответствий с которым ФИО18 продала, а ФИО20 купила 2/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, Сад-город, адрес, удост. ФИО19, нотариусом адрес, реестр №...,
ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО16 является ФИО21, наследственное имущество состоит из 1/13 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес-город, адрес, удост. ФИО19, нотариусом адрес, реестр №...,
ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО6 является ФИО22, наследственное имущество состоит из 21/130 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, удост. ФИО19, нотариусом адрес, реестр №...,
ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО15 является ФИО22, наследственное имущество состоит из 21/130 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, удост. ФИО19, нотариусом адрес, реестр №...,
ксерокопия решения федерального суда адрес от дата, в соответствии с которым суд
решил:
признать свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом адрес ФИО19 от дата по реестру №... на ФИО21 и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные нотариусом адрес ФИО19 от дата по реестру №... и от дата по реестру №... на ФИО22 недействительными, признать право собственности на 293/1560 долей дома по адресу: адрес за ФИО23, признать право собственности на 249/1560 долей дома по указанному адресу за ФИО22, признать право собственности на 41/780 долю дома по указанному адресу за ФИО21,
ксерокопия решения Октябрьского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым суд
решил:
включить в наследственную массу после смерти ФИО13 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:. Самара, адрес, ул.6-я радиальная, адрес, прекратить право на указанную 1/5 долю, принадлежащую ФИО13, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на помещения, расположенные в лит.АА1а1 общей площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., кроме того, сени площадью 8,4 кв.м, в жилом доме по указанному адресу.
Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0634004:1448, общая площадь помещения 23,3 кв.м., местоположение: адрес, этаж 1, вид помещения жилое, помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером 63:01:0634004:661.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:386, адрес участка адрес, 9, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка 193 кв.м., дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости дата.
В соответствии со сведениями из архива правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по адрес информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес, - отсутствует.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01:0634004, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:386 составляет 193 кв.м.
Смежными землепользователями являются ФИО26, ФИО25
Согласно заключению ППК «Роскадастр» (Филиал ППК «Роскадастр» по адрес) от дата при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004, площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, суд полагает, что истец, являясь собственником жилого дома по адресу: адрес обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка, в границах, определенных в схеме расположения земельного участка ООО «Геоид-С» от дата.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от дата N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец фактически пользуется спорным земельным участком площадью 815 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился.
Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 193 кв.м., которым она пользуется как собственник.
Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО3, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Таким образом, суд считает требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, дата года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 193 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634004:386, категория земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка ООО «Геоид-С» от дата:
№ точки
Х (м)
Y (м)
1
391421.63
1376780.02
2
391425.70
1376775.36
3
391431.56
1376782.80
4
391432.43
1376784.21
5
391434.65
1376787.32
6
391435.41
1376790.12
7
391435.96
1376791.77
8
391438.97
1376795.89
9
391438.68
1376796.12
10
391442.64
1376801.18
11
391447.67
1376806.95
12
391444.72
1376809.38
13
391439.86
1376803.61
14
391434.25
1376796.98
15
391431.66
1376794.40
1
391421.63
1376780.02
Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.
Судья И.А. Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025.