Дело № 2-3825/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 октября 2022 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Фоминой Е.Р.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указала, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>. Собственником данного жилого помещения она стала на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим правообладателем жилого помещения являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На регистрационном учете на момент подачи искового заявления состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гражданин ФИО2 в настоящий момент фактически в квартире проживает, зарегистрирован. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует, регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Регистрация и проживание ответчика по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения. В соответствии с вышеизложенным, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - без предоставления другого жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя в суд не направило. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу подведения итогов процедуры торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже арестованного имущества: квартиры, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, признана ФИО1 (л.д.8).

Цена проданного имущества составляет 1 272 600 руб. (п.2.2 протокола).

Согласно договору купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, обременено залогом. Покупатель ФИО1. Согласно п.1.2 договора правообладатель (собственник) ФИО2. Общая стоимость имущества составляет 1272 600 руб. (п.1.4 договора) (л.д.12).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к исковому заявлению, следует, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Обращаясь в суд, истец в исковом заявлении указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является прежним собственником жилого помещения, который, являясь зарегистрированным и фактически проживая в данной квартире, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей в материалы дела по запросу суда, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обращения истца с иском в суд согласно квитанции об отправке (ДД.ММ.ГГГГ) и на момент рассмотрения дела судом является ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на квартиру за истцом ФИО1 было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности в настоящее время на спорное жилое помещение за истцом не зарегистрировано, а, следовательно, ответчиком право истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением не нарушено, суд приходит к выводу об отсутствии у истца, не являющегося собственником жилого помещения, права требования признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Таким образом, в удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.