Решение по делу № 2-1744/2025 от 29.05.2025

УИД 05RS0018-01-2024-003970-42

Дело № 2-1744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 мая 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО16,

с участием

ФИО29 -представителя истца ФИО1,

ФИО31 – представителя ФИО2,

ФИО18– представителя Управления имущественных и земельных отношений <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, третьим лицам: Управлению Росреестра по РД, Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО3, ФИО4 и ФИО10 о (об):

признании недействительными результатов межевания земельного участка общей площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:0000:29:2011 по адресу: РД, <адрес>, мкр. 2, уч. №, принадлежащего ФИО2 и земельного участка общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2012 по адресу: РД, <адрес>, мкр.2 уч. №, принадлежащего ФИО8, путем исключения сведений описаний их местоположения в системе ЕГРН,

устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3761, по адресу: РД, <адрес>, МКР 2, участок 472 путем сноса жилого дома с кадастровым номером 05:40:000029:2068 общей площадью 172.5 кв.м., расположенного по адресу: Махачкала, п.г.т. Семендер, МКР -2, участок 472, принадлежащего ФИО5 и жилого дома с кадастровым номером 05:40:000029:2301, общей площадью 176.1 кв.м., расположенного по адресу: Махачкала, п.г.т. Семендер, МКР -2, участок 472, принадлежащего ФИО8,

установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3761, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> уч. 472, принадлежащего ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, третьим лицам: Управлению Росреестра по РД, Администрации ГОсВД «<адрес>», Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО9, ФИО4, ФИО10 о (об):

Иск мотивирован тем, что истице принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенный по адресу: РД, <адрес>, п.г.т. Семендер, мкр. 2, участок №.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения №-г Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении протоколов общественной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное жилое строительство, о выделении земельного участка жителю <адрес> ФИО4, с/с 2 человека, пропис. Дачная 41.

Данный земельный участок перешел от ФИО4.М. к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН, реестровый номер права: 05:40:000024:3761-05/184/2019-3.

ФИО4 был отведен земельный участок в <адрес>, п.г.т. Семендер, МКР-2, участок 472, и в целях строительства был выдан строительный паспорт, в связи с утерей оригинала строительного паспорта был выдан дубликат, регистрационный № (1425).

На адвокатский запрос, поданный ДД.ММ.ГГГГ, Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> подтвердила факт выдачи строительного паспорта ФИО4, акта отвода земельного участка №, и справку о выделении ему данного земельного участка адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472.

Так же на адвокатский запрос, направленный ДД.ММ.ГГГГ ГКУ Центральным Государственным Архивом РД был подтвержден факт выдачи постановления 1992 г. путем предоставления архивной выписки из решения №-г исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о об утверждении протоколов общественной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное жилое строительство, о выделении земельного участка жителю <адрес>, ФИО4, с/с 2 человека, пропис. Дачная 41.

В ходе кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенном по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472, было выявлено, что координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000029:2011, 05:40:000029:2012 вычислены неверно (Заключение кадастрового инженера прилагается).

В ходе исследования публичной кадастровой карты, было обнаружено, что на участке 05:40:000029:2011 имеется строение с кадастровым номером 05:40:000029:2068, а на участке 05:40:000029:2012 имеется строение с кадастровым номером 05:40:000029:2301.

В Управление Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ был направлен адвокатский запрос, с просьбой предоставить копии межевых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000029:2011 и 05:40:000029:2012, а также с просьбой предоставить сведения о поставке на кадастровый учет строений с кадастровыми номерами 05:40:000029:2068 и 05:40:000029:2301 расположенных по адресу: РД, <адрес>, МКР-2.

Управлением Росреестра по РД на указанный адвокатский запрос ответ предоставлен не был.

После обращения адвоката ФИО29 к нотариусу ФИО17 были получены сведения, что:

- собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000029:2011 общей площадью 530 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, п.г.т. Семендер, мкр.2 уч. № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:40:000029:2068 общей площадью 172.5 кв.м. является гражданин – ФИО2

-собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2012 по адресу: РД, <адрес>, п.г.т. Семендер, мкр.2 уч. № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:40:000029:2301 общей площадью 176.1 кв.м. является ФИО8

Строительство ответчиками ФИО2 и ФИО8 на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3761 по адресу: РД, <адрес>, <...>, домов, как и кадастровые границы их земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000029:2011и 05:40:000029:2012, нарушают права истца ФИО1

По данным публичной кадастровой карты дома с кадастровыми номерами 05:40:000029:2068 и 05:40:000029:2301, возведены в 2022 году.

В своих возражениях ФИО2 указал, что первоначально собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м. в MKP-2 <адрес> являлся ФИО10, которому участок был выделен решением Махачкалинского ГИК №-г от 19.03.1992r. Указанный земельный участок был освоен и на участке построен жилой дом, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 18.10.2016г., выданного администрацией <адрес>.

Право собственности ФИО10 на указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый № подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о регистрации права 05:40:000024:3708-05/184/2021-1 от 11.02.2021г.

Согласно межевому плану от 24.02.2021г. произведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3708, границы уточняемого земельного участка были согласованы с соседними землепользователями, в том числе и ФИО30, с земельным участком которого граничит земельный участок ФИО10 в точках от н1 до н2.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений <адрес> №-СРЗУ от 04.03.2021г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал 05:40:000029, площадь — 1000 кв.м., адрес: <адрес>, MKP-2. Указанное обстоятельство подтверждено схемой, которая является неотъемлемой частью распоряжения.

В соответствии с межевым планом от 01.02.2022г. ФИО10 размежевал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:3708 путем образования двух самостоятельных участков площадью 530 кв.м. и 462 кв.м. и обеспечил постановку их на кадастровый учет, после которого земельным участкам присвоили новые кадастровые номера 05:40:000029:11 площадью 530 кв.м. и 05:40:000029:2012 площадью 462 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 01.06.2022г., заключенного между ФИО10 и ФИО9 последнему перешло право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011, расположенному по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, при этом ФИО9 было зарегистрировано свое право собственности на жилой дом площадью 172,5 кв.м. с записью о регистрации права 05:40:0000:29:2068-05/184/2022-1 от 22.07.2022г.

В соответствии с договором купли-продажи от 31.08.2022г., заключенного между ФИО9 и ФИО2, который является собственником земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 и жилого площадью 172, 5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:00002068 расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472.

В связи с этим ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем дома на законных основаниях, при этом, исковые требования истицы подлежат оставлению без удовлетворения.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, направив своего представителя ФИО29, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд, не явился, направив своего представителя ФИО31, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица МКУ Управление имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО18, действующая по доверенности №.17-15/25 от 09.01.2025г., оставила на усмотрение суда, заявленные истицей ФИО1 требования, просила принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо – Управление Росреестр по РД, а также привлеченные судом к участию в деле третьи лица: Администрация <адрес>, ФИО9, ФИО30, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 60 ЗК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены Федеральным Законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 315-ФЗ).

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

з материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3761 по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472 на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2019г., заключенного с ФИО30, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН, запись регистрации права: 05:40:000024:3761-05/184/2019-3 от 12.11.2019г.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании решения №-г Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов от 19.032.1992г. об утверждении протоколов общественной комиссии Советского райисполкома от 13.03.1992г. о распределении земельных участков под индивидуальное жилое строительство, о выделении земельного участка жителю <адрес> ФИО4

Судом также установлено и следует из материалов дела, актом выноса в натуру границ земельного участка установлены его границы на местности и в целях строительства был выдан строительный паспорт.

При постановке земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3761 на кадастровый учет, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенном по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472 выявлено, наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000029:2011, 05:40:000029:2012.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка общей площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 05:40:000029:2068 общей площадью 172.5 кв.м. является ответчик ФИО2

Собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2012 по адресу: РД, <адрес>, МКР-2 участок № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:40:000029:2301 общей площадью 176.1 кв.м. является ответчик ФИО8

В ходе рассмотрения дела возникла необходимость в назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Кировского районного суда <адрес> от 15.08.2024г. была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЮГРАС»:

Согласно выводам экспертов ООО «ЮГРАС»:

«границы земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472, 1) соответствует в пределах допустимых погрешностей данным Акта выноса в натуру границ земельного участка, выданного ранее ФИО4 вместе со строительным паспортом.

2) Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:2011, принадлежащий ответчику ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:2012, принадлежащий ответчику ФИО8 полностью накладываются на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472 принадлежащий истице ФИО1

3) Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472 входят строение с кадастровым номером 05:40:000029:2068, принадлежащий ответчику ФИО2 и строение с кадастровым номером 05:40:000029:2301, принадлежащий ответчику ФИО8

Таким образом, судом был подтвержден факт наложения земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000029:2011 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000029:2012 по адресу: Махачкала, <адрес>, МКР 2 участок 472 на участок с кадастровым номером 05:40:000024:3761, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 472, как и вхождение домов с кадастровым номером 05:40:000029:2068 и 05:40:000029:2301 принадлежащие ответчикам.

Судом была истребована информация из МКУ Архитектуры и Градостроительства <адрес> с входящим номером запроса от16.08.2024г. за №.07-2047/24 о подтверждении факта выдачи строительного паспорта ФИО4

Ответом МКУ Архитектуры и Градостроительства №.07/10317/2024 от 21.08.2024г. был подтвержден факт выдачи строительного паспорта ФИО4, который является первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 05:40:000024:3761, общей площадью 1000 кв.м. в данный принадлежащий истице ФИО1

Судом была истребована информация из МКУ Архитектуры и Градостроительства <адрес> с входящим номером запроса от 14.11.2024г. за №.73-2047/24 о предоставлении документов в отношении участка РД, <адрес>, МКР-2, участок №.

Ответом МКУ Архитектуры и Градостроительства <адрес> №.07/14099/2024 от 21.08.2024г. направило информацию в виде выкопировки из планшетов архива геофонда УАиГ <адрес> и копии акта выноса границ в натуру границ земельного участка.

Согласно решения Махачкалинского Горисполкома №-г от 19.03.1992г. утвержден протокол общественной жилищной комиссии Советского райисполкома о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га каждый в МКР «Семендер» в разделе II – жителям <адрес> под № указано ФИО10 ФИО7, с/с 5 чел., проп. П. Тарки, 144.

Указанное решение подтверждено архивной выпиской выданного ГКУ «ЦГА РД» от 11.01.2021г.

Из акта обследования земельного участка № от 18.10.2016г., выданного администрацией <адрес> следует, что в соответствии с решением №-г от 19.03.1992г. ФИО10 занимает земельный участок № в МКР-2. На день обследования определена освоенность земельного участка: построен дом.

Право собственности ФИО10 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:3708 зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД 11.02.2021г., что подтверждено записью в ЕГРН за номером 05:40:000024:3708-05/184/2021-1.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. №-СРЗУ Управление имущественных и земельных отношений <адрес> утвердило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал - 05:40:000024; площадь – 1000 кв.м.; адрес (местоположение): РД, <адрес>, МКР-2, участок № и определены координаты характерных (поворотных) точек.

В соответствии с межевым планом от 01.03.2022г. по обращению ФИО10 из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3708 образованы 2 земельных участка путем его раздела.

Согласно договору купли-продажи от 01.06.2022г., заключенного ФИО20, действующего от имени ФИО10, и ФИО9, последний приобрел земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №.

По договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 22.08.2022г. удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 по реестру №-н/05-2022-3-721, ФИО9 подарил ФИО20 и ФИО21 2/3 доли земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, которые принадлежали дарителю в соответствии с записью в ЕГРН 05:40:000029:2011-05/184/2022-3 и с записью в ЕГРН 05:40:000029:2068-05/184/2022-1.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 31.08.2022г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 по реестру №-н/05-2022-3-947, ФИО20 продал ФИО2 1/3 долю земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, которые принадлежали продавцу в соответствии с записью в ЕГРН 05:40:000029:2011-05/184/2022-5 и с записью в ЕГРН 05:40:000029:2068-05/184/2022-3.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 31.08.2022г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 по реестру №-н/05-2022-3-949, ФИО9 продал ФИО2 1/3 долю земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, которые принадлежали продавцу в соответствии с записью в ЕГРН 05:40:000029:2011-05/184/2022-3 и с записью в ЕГРН 05:40:000029:2068-05/184/2022-1.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 31.08.2022г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО19 по реестру №-н/05-2022-3-948, ФИО21 продал ФИО2 1/3 долю земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, которые принадлежали продавцу в соответствии с записью в ЕГРН 05:40:000029:2011-05/184/2022-6 и с записью в ЕГРН 05:40:000029:2068-05/184/2022-4.

Из выписки ЕГРН на земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2011 от 19.07.2024г. следует, что собственником указанного земельного участка является ФИО2, что подтверждено записью 05:40:000029:2011-05/184/2022-13 от 02.09.2022г.

Из выписки ЕГРН на жилой дом площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2068 следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждено записью 05:40:000029:2068-05/184/2022-11 от 02.09.2022г.

Согласно договору купли-продажи от 04.06.2022г., заключенного ФИО20, действующего от имени ФИО10, и ФИО8, последняя приобрела земельный участок площадью 462 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2012, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, что подтверждено записью 05:40:000029:2012-05/184/2022-3 от 29.06.2022г.

Также ФИО8 является собственником жилого дома площадью 176,1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000029:2301 расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №, что подтверждено записью 05:40:000029:2301-05/184/2023-1 от 15.05.2023г.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке расположены жилые дома, в которых проживают ответчики ФИО2 и ФИО8 со своими семьями.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО9 показал, что оформлением земельного участка, выделенного ФИО10, занимался он. По устной договоренности с ФИО10 в 1995-1997 годах ФИО9 выкупил у ФИО10 выделенный ему земельный участок, и начал строительство жилого дома, которое было завершено к 2010г. ФИО22 выдал ФИО9 доверенность от 14.09.2020г., сроком действия на пять лет, с правом оформления в собственность земельного участка по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок № и расположенного на нем жилого дома, с правом продажи, на основании которого он продал дом и землю ФИО2 и ФИО23 К его жилому дому были подведены все инженерные коммуникации, что подтверждается квитанциями об уплате соответствующей коммунальной услуги начиная с 2003г. Оба земельных участка огорожены забором.

Суд доверяет указанным ФИО9 обстоятельствам о наличии жилого дома на спорном земельном участке, так как данное обстоятельство также подтверждено актом обследования земельного участка № от 18.10.2016г., выданного администрацией <адрес>.

Также из материалов, полученных по запросу суда, а именно из Управления Росреестра по РД следует, что земельный участок, выделенный ФИО4 по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок № на кадастровый учет был поставлен 24.10.2017г. по заявлению ФИО25, которая действовала по доверенности от имени ФИО4, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО24 по реестру № от 17.05.2014г. со сроком действия на пять лет.

Ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 показала, что истица ФИО1 является ее дочерью. Спорный земельный участок был приобретен примерно в 2010-2014г. у ФИО4 На момент приобретения участка в указанный период, границы участка не были установлены. Земельный участок никак не был огорожен, фактически они купили документы. На тот момент спорным участком владел третье лицо ФИО9, который ей сказал, что он оформит на нее другой участок. Все время оттягивал решение этого вопроса, а она как верующая женщина, поверила ему. Когда она начала говорить, что обратиться в правоохранительные органы, он вызвал ее в МФЦ для оформления земельного участка. В МФЦ они заключили договор мены земельными участками от 16.03.2020г., по условиям которого ФИО9 передает ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:1338 площадью 500 кв.м. адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №-а и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:1339 площадью 500 кв.м. адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок №-а. В свою очередь ФИО1 передает ФИО9 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:3761 площадью 1000 кв.м. адресу: РД, <адрес>, право собственности, на который зарегистрирован за истицей 12.11.2019г. Стороны подписали указанный договор мены и передали его на регистрацию. Указанная сделка не была зарегистрирована, таки как она отказалась от данной сделки, потому что это был спорный земельный участок.

Судом установлено, что как в момент первоначальной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3761 площадью 1000 кв.м. адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО4, имевшее место в 24.10.2017г., так и на момент заключения договора купли-продажи 06.05.2019г. между ФИО30 и ФИО1, был застроен жилыми домами, т.е. ни ФИО30, ни ФИО1 не владели указанным земельным участком.

Ответчиком ФИО2 в своих возражениях указывается на пропуск срока исковой давности, так как требования истца ФИО1 фактически направлены на полное прекращение права собственности ответчиков ФИО26 и ФИО8 на объекты недвижимости и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Таким образом, срок исковой давности по искам об оспаривании зарегистрированного права на объект недвижимости подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав соответствующей записью в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что с иском истица обратилась 22.05.2024г., а кадастровые работы относительно земельного участка, принадлежавшего ранее ФИО10 с кадастровым номером 05:40:000024:3708 были проведены в феврале 2021г.

Истица ФИО1 о нарушении своего права должна была знать с 11.02.2021г. и обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании недействительными результаты межевания земельного истцом пропущен. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности за столь длительный период, не предъявлено. Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности судом не установлено и суду не представлено. В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Иск ФИО27 о признании недействительным результаты межевания вышеуказанного земельного участка не является негаторным иском, и к нему подлежат применению положения о сроках исковой давности.

В силу положений ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными судом обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8, третьим лицам: Управлению Росреестра по РД, Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО3, ФИО4 и ФИО10, о (об):

оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. ФИО13

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ