УИД 22RS0067-01-2022-004112-54

дело № 2-3083/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Белокосовой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ПАО Сбербанк к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты, площадью 13,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, возложении на Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить регистрационные записи об ипотеке комнаты, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 356000 руб. под 12,25 % годовых сроком на 120 месяцев на приобретение жилого помещения по адресу <адрес> В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору комната передана банку в залог.

Ипотека в силу закона в пользу банка зарегистрирована Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Право банка на залог недвижимости также удостоверено закладной. Задолженность по кредитному договору полностью погашена заемщиком.

Банком в Управление Росреестра по Алтайскому краю направлено заявление о снятии обременения с объекта недвижимости. Данное заявление было возвращено банку в связи с несоответствием пакета документов требованиям действующего законодательства.

В настоящее время местонахождение закладной неизвестно.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил запрос в Управление Росреестра по Алтайскому краю о предоставлении информации о выдаче оригинала закладной. Согласно ответу Управления Росреестра по Алтайскому краю оригинал закладной ДД.ММ.ГГГГ получен представителем залогодержателя ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ.

Банком подготовлен дубликат закладной, однако ответчик уклоняется от его подписания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте слушания надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требования о возложении обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 356000 руб. под 12,25 % годовых сроком на 120 месяцев на приобретение жилого помещения по адресу <адрес> В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору комната передана банку в залог.

Ипотека в силу закона в пользу банка зарегистрирована Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Право банка на залог недвижимости также удостоверено закладной. Задолженность по кредитному договору полностью погашена заемщиком.

Банком в Управление Росреестра по Алтайскому краю направлено заявление о снятии обременения с объекта недвижимости. Данное заявление было возвращено банку в связи с несоответствием пакета документов требованиям действующего законодательства.

Банком подготовлен дубликат закладной, и в адреса ответчика направлено письмо о его подписании, письмо оставлено без ответа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Поскольку ответчик исполнила в полном объеме обязательство по кредитному договору, обеспеченному залогом (ипотекой) жилого помещения, истец не имеет возможности представить закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для снятия обременения, по причине её утраты, при этом ответчик не подписывает дубликат закладной, суд полагает, что при данных обстоятельствах имеется основания для удовлетворения иска в части прекращения ипотеки (залога) комнаты, площадью 13,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования банка об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю погасить регистрационные записи об ипотеке комнаты, поскольку в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО Сбербанк (ИНН №) к ФИО1 (паспорт РФ серия № №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, площадью 13,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина