Решение по делу № 2-682/2023 от 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года пгт. ФИО1

Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2023 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границе земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, требуя согласно уточненным исковым требованиям ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением, требуя согласно уточненным исковым требованиям:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о местоположении смежной границы указанных земельных участков из ЕГРН и установить ее по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10

№ п/п

№ по межевому плану

<данные изъяты>

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

В целях уточнения местоположения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а так же предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ответчику, вместе с тем спора по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3, его представитель- ФИО7, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснив в ходе рассмотрения дела, что границы земельного участка принадлежащего ответчику по праву собственности были установлены по результатам межевания, проведенного в 2010 году, установлены были верно. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Одновременно пояснили, что согласны с выводами, изложенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дне, времени месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 1.1. ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, участок является ранее учтенным.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1 для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, в ходе которого было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а так же предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ответчику, вместе с тем спора по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Судом по ходатайству истца ФИО2 по делу была назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления наличия реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка ответчика, установление местоположения смежной границы между земельными участками истца и ответчика и определении местоположения границ земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение экспертизы было поручено экспертам филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, осуществляющим свою деятельность по адресу: <адрес>.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Присутствует ли наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, в чем заключается данное наложение?

2) Имеет ли место быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе в части координат смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №?

3)Каким образом должна располагаться (с определением координат характерных точек) смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, определяемая в соответствии с соблюдением требований ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»?

4) Каким образом должны быть определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании?

Согласно экспертному заключению даны следующие ответы на поставленные вопросы:

- по первому вопросу:

Присутствует ли наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, в чем заключается данное наложение?

При проведении экспертизы установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Свидетельстве №, Решении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В связи с чем, установить факт наличия/отсутствия наложения границ данного объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого определены Планом от ДД.ММ.ГГГГ к Свидетельству №, не представляется возможным.

При визуальном сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных при проведении инвентаризации на чертеже инвентаризации, относящемуся к документу, подтверждающему существование на местности границ спорных земельных участков пятнадцать лет и более, факт наложения границ данных земельных участков не выявлен, ввиду того, что исследуемые объекты недвижимости являются смежными и спорная между ними граница проходит по середине контура строения, часть которого расположена на каждом из участков.

- по второму вопросу:

Имеет ли место быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части координат смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №? При проведении экспертизы установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части координат смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, заключающейся в их смещении в северной и южной сторонах на север в сторону земельного участка с кадастровым номером № относительно местоположения границ исследуемого земельного участка по Чертежу инвентаризации, таким образом, что строение расположено не по границе участка.

- по третьему вопросу:

Каким образом должна располагаться (с определение координат характерных точек) смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, определяемая в соответствии с соблюдением требований ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»?

При проведении экспертизы установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, исходя из чертежа инвентаризации, проходит по середине контура строения, таким образом, что каждая его часть располагается на исследуемых земельных участках, в следующих координатах: <данные изъяты>

- по четвертому вопросу:

Каким образом должны быть определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. с учетом документов, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании?

При проведении экспертизы экспертом предлагается установление границ земельного участка кадастровым номером №, по фактически сложившемуся землепользованию в западной, северной, восточной частях, а также с учетом расположения пристроев. Южная граница исследуемого земельного участка проходит по середине контура строения, расположенного в пределах данного участка, что соответствует чертежу инвентаризации и Плану от ДД.ММ.ГГГГ к Свидетельству №.

Номер точки Координаты

X Y

<данные изъяты>

В результате чего определена площадь земельного участка кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м, что больше площади (<данные изъяты> кв.м), сведения о которой внесены в ЕГРН, на 13 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер ЗУ, установленный Правилами №.

При проведении экспертизы экспертом предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившемуся землепользованию в западной, восточной частях, а также с учетом расположения пристроев. При этом северная граница исследуемого земельного участка проходит по середине контура строения, расположенного в пределах исследуемого ЗУ, что соответствует Чертежу инвентаризации. В южной части в целях не допущения наложения границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № и отсутствия спора (со слов правообладателя земельного участка с кадастровым номером №) граница установлена по сведениям ЕГРН.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику по праву собственности и являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о ее местоположении.

Суд считает, что смежная граница должна быть установлена в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении, поскольку определена экспертом, чья квалификация подтверждена, с учетом выезда на местность и выноса точек в натуре, и в соответствии с требованиями действующего законодательства, с использованием имеющейся картографии.

Исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По аналогичным мотивам, суд, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы считает необходимым установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с координатами поворотных точек, установленных экспертом и отраженных в заключении, поскольку установление границ спорного земельного участка в соответствии с представленными экспертом координатами, соответствует требованиям действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями за исключением ответчика, не нарушают права и законные интересы иных лиц, спора о фактических границах со смежными землепользователями не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границе земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о местоположении смежной границы указанных земельных участков из ЕГРН и установить ее по следующим координатам: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номер точки Координаты

X Y

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья Ю.В. Перцева