Дело № 2-2011/2022
УИД 03RS0064-01-2022-001781-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 31 августа 2022 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Ефремовой Ю.А.,
с участием:
представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
установил:
истцу на право собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь кв.м., расположенный по адресу: ,
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке расположено жилое строение - квартира, которое истцу подарено матерью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ г. истец своими силами и средствами произвел реконструкцию своей части жилого дома, заключающуюся в следующем: к жилой комнате литера А пристроена литера А1, а именно прихожая и кухня.
ДД.ММ.ГГГГ году истцом на данное строение оформлен технический паспорт, согласно сведениям которого, общая площадь квартиры составляет 6 кв.м., площадь квартиры составляет кв.м., в том числе жилая кв.м., инвентарная стоимость квартиры составляет 96 700 рублей.
Квартира состоит из: литера А: жилая комната площадью кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ (доставшаяся истцу договору дарения), литера А1: прихожая площадью кв.м., кухня кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ; литера а: веранда,площадь кв.м., год постройки не указан.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира поставлена истцом на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.
Истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С 2000 года в данной квартире проживают и зарегистрированы сын и внуки истца, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет MP РБ
Истец несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными квитанциями.
Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, так как спорная квартира возводилась в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году, на принадлежащем истцу земельном участке, истец проживал и был зарегистрирован со своей семьей в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату земельного налога, коммунальных платежей.
Согласно представленному заключению », жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительных норм и градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Ответчиком не оспаривается владение истцом квартирой и земельным участком. Со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени какие-либо претензии относительно имеющегося жилого дома с расположенной в нем квартирой отсутствуют.
В связи с вышеизложенным, истец, с учетом уточнений, просит суд признать за ФИО4 право собственности на кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , , .
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО5 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального района Республики Башкортостан явку представителя в суд не обеспечил, в отзыве просит отказать в удовлетворении требований.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 915 кв.м., расположенный по адресу: , , , что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдавший орган: Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан.
Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарила ФИО4 ? долю домовладения, состоящего из бревенчатого дома, расположенного по адресу: , , . Указанное домовладение расположено на участке мерою га. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Уфимской государственной нотариальной палаты ФИО2 Т.П. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, дом является ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь квартиры составляет кв.м.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан подтверждается принадлежность квартиры ФИО4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге №, л/счет №.
Также в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, указано, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО4, общая площадь квартиры составляет кв.м., жилая кв.м., дом расположен на земельном участке площадью кв.м. (запись в похозяйственной книге №, л/счет №).
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», подтверждается, что объект по адресу: , , соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось.
Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 вышеупомянутого Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации, Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пункт 59 постановления № допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Принимая во внимание, что спорное домовладение возведено в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца, истец с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в спорном доме, проживает в нем, то есть на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несёт расходы по его содержанию, владение истцом земельным участком и жилым домом ответчиком не оспаривалось, суд находит исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № право собственности на кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , Юматовский сельсовет, д.Юматово, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.М. Вахитова