***

*** Дело № 2-2086/2022

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при помощнике судьи Чистобаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к ФИО5 о возложении обязанности по возврату и освобождению земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее по тексту также - МИО МО, Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование требований указав, что *** между МИО МО и ответчиком на основании протокола № от *** «Подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность не разграничена», по извещению о проведении торгов № от ***, лот №, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись от *** №. *** ответчик направил в адрес Министерства заявление о расторжении данного договора аренды. Вместе с тем, по результатам обследования спорного земельного участка установлено, что в границах земельного участка расположен сваечный каркас. *** Министерством оформлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №, по условиям которого все обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 4 соглашения определено, что соглашение вступает в силу с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. Однако, акт приема-передачи арендодателем не подписан, ввиду того, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Учитывая изложенное, просит обязать ФИО5 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Министерству имущественных отношений Мурманской области в первоначальном состоянии по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу

Кроме того, *** МИО МО обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование требований указав, что *** между МИО МО и ответчиком на основании протокола № от *** «Подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность не разграничена», по извещению о проведении торгов № от ***, лот №, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись от *** №. В последующем, *** ответчик направил в адрес Министерства заявление о расторжении договора аренды. Однако, при обследовании спорного земельного участка установлено, что в его границах расположен сваечный каркас. *** Министерством оформлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №, по условиям которого все обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 4 соглашения определено, что соглашение вступает в силу с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. Вместе с тем, акт приема-передачи арендодателем не подписан, ввиду того, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Просит в судебном порядке обязать ФИО5 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Министерству имущественных отношений Мурманской области в первоначальном состоянии по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Также, *** МИО МО обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование требований указав, что *** между МИО МО и ответчиком на основании протокола № от *** «Подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность не разграничена», по извещению о проведении торгов № от ***, лот №, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись от *** №. *** ответчик направил в адрес Министерства заявление о расторжении договора аренды. Между тем, по результатам обследования спорного земельного участка установлено, что в границах данного участка расположен сваечный каркас. *** Министерством оформлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №, по условиям которого все обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером № Пунктом 4 соглашения определено, что соглашение вступает в силу с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. Вместе с тем, акт приема-передачи арендодателем не подписан, ввиду того, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Истец просит обязать ФИО5 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Министерству имущественных отношений Мурманской области в первоначальном состоянии по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям на основании определения суда от *** объединены в одно производство (№).

Представитель истца МИО МО - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исках, против принятия судом заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено судом в указанном порядке в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ введен единый порядок, используемый при предоставлении земельных участков на торгах вне зависимости от целей предоставления таких земельных участков.

Согласно пункту 11 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Пунктом 2 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу требований п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) на основании протоколов № от *** «Подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность не разграничена», по извещению о проведении торгов № от ***, лоты № заключены договора № аренды земельных участков, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью *** соответственно, местоположение: адрес***. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора аренды).

Договора аренды земельных участков № от *** зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельные участки переданы арендодателем (истцом) арендатору (ответчику) по актам приема-передачи земельных участков от ***. Как указано в актах, земельные участки находятся в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Здания и сооружения на участках отсутствуют. Претензий к состоянию земельных участков у арендатора не имеется.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок аренды участка на 20 лет.

В соответствии с пп. б п. 6.1 договора аренды арендатор имеет право досрочно, при исчезновении необходимости аренды участка. Расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом арендодателю, при этом арендатор обязан освободить и передать земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, по акту представителю арендодателя и внести арендную плату до даты сдачи земельного участка по акту.

Согласно п. 8.2 договор расторгается во внесудебном порядке, в том числе, в случае одностороннего отказа от исполнения договора арендатором полностью или частично.

В силу п. 8.3 договора при истечении срока договора или его досрочном прекращении, арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту, в состоянии и качестве не хуже первоначального, в срок, указанный в соглашении о расторжении договора.

*** ответчик направил истцу заявления с просьбой расторгнуть договора аренды земельных участков № от ***.

*** начальником отдела предоставления земельных участков по центральной части Мурманской области Управления земельными ресурсами Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» ФИО1 и главным специалистом отдела ведения картографической основы Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» ФИО2 проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами № на предмет наличия/отсутствия на нем зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, однако ввиду наличия снежного покрова определить наличие/отсутствие объектов не представилось возможным.

Обследованием земельных участков, проведенным *** начальником Управления земельных ресурсов ФИО3, установлено, что в границах указанных земельных участков расположены сваечные каркасы, о чем отражено в актах обследования. Результаты обследования подтверждаются материалами фото-фиксации.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают, наличие на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства, степень готовности 6%, проектируемое значение: жилой дом.

*** Министерством имущественных отношений Мурманской области оформлены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков № от ***, по условиям которых все обязательства по договору прекращаются с момента подписания акта передачи-приема земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адрес*** (п. 2 соглашения).

Пунктом 4 соглашения определено, что соглашение вступает в силу с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка.

При этом, акты приема-передачи арендодателем не подписаны, ввиду того, что на спорных земельных участках расположены объекты незавершенного строительства.

*** истец направил ответчику заказное письмо исх. №, в котором установлен срок - 15 календарных дней с момента получения письма, в течение которого должны быть освобождены земельные участки от указанных объектов незавершенного строительства и переданы Министерству имущественных отношений Мурманской области по актам приёма-передачи в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Данное требование оставлено без исполнения и до настоящего времени земельные участки не освобождены.

Исходя из установленных судом обстоятельств и с учетом приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Министерства имущественных отношений Мурманской области к ФИО5 о возложении обязанности возвратить земельные участки, расположенные по адрес*** с кадастровыми номерами № Министерству имущественных отношений Мурманской области в первоначальном состоянии по акту приема-передачи.

Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным установить ответчику срок передачи земельных участков истцу в первоначальном состоянии по актам приема-передачи в течение месяца со дня вступления судебного решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным для выполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности.

Каких-либо доказательств невозможности исполнить данную обязанность в указанный срок ответчиком суду не представлено.

Также, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном статьей 333.19 НК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Мурманской области *** к ФИО5 *** о возложении обязанности по возврату и освобождению земельных участков – удовлетворить.

Обязать ФИО5 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами № Министерству имущественных отношений Мурманской области в первоначальном состоянии по актам приема-передачи в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере 300 рублей (триста рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Е.Л. Пелепец