Дело № 2-2055/2025

64RS0046-01-2025-002235-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Дарьиной Е.А..

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском к ответчикам, в котором просит возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно обязанность за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, площадью 78 кв.м, примыкающим к земельному участку с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, путем демонтажа ограждения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта, приведя соответствующие доводы.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам иска.

Ответчик с требованиями не согласилась, указав, что в настоящее время нарушения устранены, забор передвинут.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, самовольно занимаемым ответчиком является администрация муниципального образования «Город Саратов».

Согласно статье 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из исследованных судом документов следует, что согласно Положению о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденному решением Саратовской городской Думы от 27.08.2021 № 92-761, на основании Плана работы комитета муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Саратов» с 17.03.2025 по 21.03.2025, председателем комитета муниципального контроля муниципального образования «Город Саратов» 14.03.2025, проведено выездное обследование по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью 940 +/- 11 кв.м с кадастровым номером 64:48:040722:253 с видом разрешенного использования «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирного жилого дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями (занимаемого многоквартирным жилым домом)», расположенный по адресу: <адрес>, права либо обременения отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 64:48:040722:132 с адресным ориентиром: <адрес>, сособственниками являются ответчики.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный участок огорожен, на участке расположен жилой дом. Границы фактически используемого земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. Ограждение земельного участка частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 64:48:040722:253, площадью 78 кв. м на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 36 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором этот дом.

Сведения о наличии правоустанавливающих (правоудостоверяющих, разрешительных) документов на использование земельного участка, занимаемого ограждением у ответчиков отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, представителем истца суду представлен акт выездного обследования территории от 26.06.2025, составленный консультантом отдела муниципального земельного контроля ФИО7, согласно которого установлено, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 64:48:040722:253 с адресным ориентиром: <адрес>, в результате которого установлено, что ограждение расположено в границах указанного земельного участка. Признаки нарушения обязательных требований устранены полностью.

Таким образом, выявленное ранее нарушение земельного законодательства Российской Федерации, устранено в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и представленных возражений, в том числе и как относительно представленного акта, свидетельствующего об устранении нарушений земельного законодательства, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд считает, что требования администрации муниципального образования «Город Саратов» удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку на момент рассмотрения дела и принятия по нему решения доказательств нарушения прав истца, как собственника земельного участка, представлено не было.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья