ДЕЛО № 2-2270/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, в участием помощника Чертановского прокурора Соколова М.С, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФГКУ «Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Свои исковые требования мотивирует тем, что за истцом закреплено право оперативного управления за жилым помещением, расположенным по адресу: ... на основании распоряжения ТУ Росимущества от .... 03.07.2017 года между ЦВК по МТО Росгвардии и ФИО2 был подписан договор найма специализированного жилого помещения ... на срок до 03.07.2018 года. Совместно с ответчиком в указанное жилое помещение была вселен сын ФИО3 Ответчики в качестве нуждающихся на получение жилого помещения не признаны и в настоящее время без установленных законом оснований продолжают пользоваться жилым помещением, освободить которое в добровольном порядке отказываются. На основании изложенного, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 6-13).

Представитель истца ФГКУ «Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции г.Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими отклонению, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., представляет собой служебное жилое помещение.

За истцом закреплено право оперативного управления за жилым помещением, расположенным по адресу: ... на основании распоряжения ТУ Росимущества от ....

В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО5 (л.д. 48).

03.07.2017 года между ЦВК по МТО Росгвардии и ФИО2 был подписан договор найма специализированного жилого помещения ... на срок до 03.07.2018 года.

Согласно справки от 17.11.2022 года ... ФИО2 в период прохождения службы в ЦСН СР Росгвардии была принята на учет по предоставлению единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения с 09.11.2016 года.

Решением комиссии от 27.01.2022 года была снята с учета по предоставлению единовременной социальной выплаты по личному рапорту в связи с заключением брака 22.01.2022 года и постановкой на учет о предоставлению единовременной социальной выплаты в МВД России в качестве члена семьи супруга.

ФГКУ «Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации» неоднократно направлял в адрес ответчиков извещения о необходимости сдать квартиру.

До настоящего времени спорная квартира ответчиками не освобождена.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 03.11.2010 № 1455 предоставление жилых помещений по договорам социального найма и служебных жилых помещений 03.11.2010 года осуществляется уполномоченным органом – Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 занимает жилое помещение по адресу: ..., на основании договора аренды жилого помещения от 03.07.2017 года ..., заключенного между ФИО2 и ЦВК по МТО Росгвардии.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика возникло на основании договора аренды жилого помещения и возникшие между сторонами правоотношения регламентируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ по истечении срока договора аренды арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях и на тот же срок.

Из договора аренды 03.07.2017 года ... следует, что спорное жилое помещение предоставляет ответчику и членам его семьи в пользование сроком на один год.

Вместе с тем, ответчик продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением до настоящего времени.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Доказательств того, что со стороны арендодателя поступали возражения, предусмотренные п. 2 ст. 621 ГК РФ, материалы дела не содержат. От арендодателя либо его правопреемников уведомлений в адрес ответчика о расторжении договора аренды спорного жилого помещения не поступало.

Таким образом, договор аренды спорного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с чем, выводы истца об отсутствии у ответчиков правовых оснований занимать спорное жилое помещение и их выселении из квартиры, не соответствуют обстоятельствам дела, опровергаются доказательствами, имеющимися в деле.

Таким образом, исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, обязании передать помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: