Дело № 2-1267/2025
УИД 70RS0002-01-2025-001852-09
Решение
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Новиковой Г.В.,
при секретаре Павловой Т.С.,
помощник судьи Еремеева Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать ответчиков прекратившими право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселить ответчиков из данного помещения; указать, что решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17.11.2023 Ленинским районным судом г. Томска вынесено решение по делу № 2-2251/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, судебный акт вступил в законную силу 14.02.2024. 20.03.2024 на основании решения суда по делу выдан исполнительный лист, предметом которого является обращение взыскания на предмет залога, 01.04.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>. В ходе принудительного исполнения предмет залога – квартира по адресу: <адрес обезличен>, не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял ее на баланс и 03.02.2025 за ним зарегистрировано право собственности на квартиру. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире, хранят там свои вещи. 18.02.2025 ПАО «Совкомбанк» направил ответчикам требования о выселении из квартиры, однако до настоящего момента ответчики с представителем истца по вопросу выселения не связывались, квартиру не освободили. Нахождение ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его правомочия собственника.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что сотрудники банка неоднократно выезжали по адресу спорной квартиры для составления акта, один раз в апреле 2025 года им открыла дверь ответчик ФИО2, впустила в квартиру, сотрудниками была осуществлена фотосъемка жилого помещения, со слов соседей в квартире постоянно проживает бабушка, которую приходит навещать мужчина, ФИО им не известны.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ответчикам направлялись судебные извещения заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес обезличен>, ответчику ФИО4 также направлялись судебные извещения по адресу его регистрации: <адрес обезличен>, однако извещения ответчиками не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения «истек срок хранения».
Учитывая, что уклонение от получения судебной корреспонденции приводит к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч.1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в сложившейся ситуации признает извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, учитывая заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 17.11.2023 частично удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор <номер обезличен> заключенный 27.06.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 С ФИО4 <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) взыскана задолженность по кредитному договору <номер обезличен> в размере 3519189,75 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 3307575,00 руб., просроченные проценты – 164956,07 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2063,08 руб., иные комиссии – 41675,44 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1117,53 руб., неустойка на просроченные проценты – 1802,63 рублей. С ФИО4 <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 12,34 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 07.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. С ФИО4 <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) взыскана неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, а именно 9,5% годовых, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта в размере 3729000,00 рублей. С ФИО4 <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 37795,95 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 6-11).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 14.02.2024 решение Ленинского районного суда г. Томска от 17.11.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя публичного акционерного общества «Совкомбанк» - без удовлетворения (л.д. 12-14).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 решение Ленинского районного суда города Томска от 17 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 14 февраля 2024 года по настоящему делу в обжалованной части оставлено без изменения, кассационная жалоба публичного акционерного общества «Совкомбанк» - без удовлетворения.
В соответствии с решением суда от 17.11.2023 по делу № 2-2251/2023 Ленинским районным судом г. Томска 20.03.2024 выдан исполнительный лист ФС <номер обезличен>, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска 01.04.2024 возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк», предметом исполнения являлось, в том числе, обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.
В связи с тем, что спорная квартира не была реализована в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю ПАО «Совкомбанк» оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 25).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска от 28.11.2024 жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, по акту передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д. 24, 26).
На основании данного постановления 03.02.2025 зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 (л.д. 15-16).
Согласно представленной справке ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» от 17.02.2025 на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен> состоят: с 20.12.2022 ФИО2, <дата обезличена> года рождения, с 06.10.2023 ФИО5, <дата обезличена> года рождения (л.д. 50).
Ответчик ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства с 18.04.2005 по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 36).
Как следует из письменного заявления представителя истца (л.д. 74), сотрудники ПАО «Совкомбанк» неоднократно выезжали по адресу: <адрес обезличен>, однако дверь никто не открывал, доступ в квартиру отсутствует, в связи с чем установить лиц, проживающих в квартире не представилось возможным. Со слов соседей в квартире постоянно проживает бабушка, которую приходит навещать мужчина, ФИО не называют.
В судебном заседании представителем истца указано, что в спорной квартире проживает ФИО2, которая однократно открыла дверь сотрудникам банка.
18.03.2025 ПАО «Совкомбанк» направило ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 уведомления о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в срок 14 дней со дня вручения уведомления (л.д. 17, 18, 21-23). Однако данные уведомления оставлены ответчиками без ответа и без удовлетворения.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Таким образом, дав оценку вышеуказанным обстоятельствам в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, принимая во внимание отсутствие сведений о наличии каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ответчиков ФИО2 и ФИО3, чье право пользования квартирой прекращено.
В соответствии со ст. 88, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истец ПАО «Совкомбанк» в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации оплатил государственную пошлину в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением № 3796460 от 20.03.2025.
Таким образом, с учетом удовлетворения иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. в равных долях по 6666,66 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Выселить ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6666,66 рублей.
Взыскать с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6666,66 рублей.
Взыскать с ФИО4, <дата обезличена> года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6666,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Новикова
Мотивированный текст решения составлен 22.07.2025.