Дело №2-16/2023
48RS0009-01-2022-000834-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 13 января 2023 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре Логиновой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Данковского района Липецкой области об определении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к администрации Данковского района Липецкой области об определении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Данковского района №487 от 28.12.1993 ФИО3 выделен земельный участок площадью 2000 м.2 под строительство жилого дома. В связи с чем, 24.04.1994 истцом был заключен типовой договор на строительство жилого дома.
В целях определения местоположения земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы, в результате которых было установлено, что предоставленный истцу земельный участок был занят площадью з/у с КН № расположенного на <адрес>. С дугой стороны участка располагается санитарно – защитная зона (далее - СЗЗ) кладбища, что также препятствует застройке.
28.03.2022 за истцом в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № площадью 2000 м.2.
При обращении к ответчику с вопросом о причинах занятия земельного участка истца третьим лицом, ответчик возникший спор не разрешил, причины наложения не устранил.
Факт наложения границ и невозможность застройки в СЗЗ кладбища установлена истцом из межевого плана, подготовленного по его заказу.
Кроме того, по заказу истца кадастровым инженером были проведены работы, в результате которых была составлена схема расположения земельного участка с КН № площадью 2000 м.2 и определены координаты местоположения границ земельного участка.
В связи с чем, ФИО3 обратился с иском к администрации Данковского района Липецкой области об определении местоположения границ земельного участка по границам, определенным в межевом плане кадастрового инженера.
Истец и представитель ответчика будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что спора о наличии у ответчика права собственности на земельный участок между сторонами не имеется. При выходе на место истцом установлено, что ранее определенный визуально земельный участок для строительства жилого дома находится в СЗЗ кладбища, что не допускает размещения на нем частных домовладений.
При осмотре на местности истцом установлено наличие свободного от прав третьих лиц земельного участка для строительства домовладения (между з/у с КН № и границей СЗЗ кладбища). Данный участок по своим характеристикам (площади, расположению и конфигурации) подходит под использование земельного участка, находящегося в собственности истца. В связи с чем, по заказу истца кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с определением координат местоположения границ.
Поскольку ответчик не оспаривает право собственности истца на земельный участок, а участок, установленный истцом никем не занят, истец просит определить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения з/у.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца и показал, что является собственником земельного участка с КН №. Их микрорайон ранее назывался «Березовая Роща». От границы его земельного участка до границы СЗЗ кладбища имеется свободный от прав третьих лиц земельный участок, который засажен деревьями. Он не возражает против предоставления данного з/у истцу, но предлагает не срубать растущие деревья.
Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в т.ч. и на земельные участки, определены ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», из анализа положений которой следует, что для основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на существующие земельные участки являются правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а на вновь образуемые земельные участки кроме прочих - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Судом установлено, что постановлением администрации Данковского района №487 от 28.12.1993 ФИО3 в микрорайоне «Березовая Роща» выделен земельный участок площадью 2000 м.2 под строительство жилого дома.
В связи с чем, 24.04.1994 истцом с МП «Архитектура и градостроительство г.Данкова» был заключен типовой договор на строительство жилого дома.
28.03.2022 за истцом в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № площадью 2000 м.2 из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>.
01.04.2022 истец обратился в администрацию Данковского района с заявлением о том, что часть представленного ему земельного участка захвачена земельным участком с КН №.
Письмом от 27.04.2022 заместителя главы Данковского района Липецкой области истцу указано, что исходя из представленных истцом материалов не усматривается факта наложения границ и площадей земельных участков.
В соответствии с межевым планом от 16.06.2022, подготовленным по заказу истца, кадастровым инженером дано заключение о том, что при выполнении кадастровых работ в отношении з/у с КН № установлено, что часть земельного участка занята дорогой (асфальтовым покрытием <адрес> и перекрестком). Кроме того, 1883 м.2 из земельного участка находятся на территории СЗЗ кладбища, что препятствует в силу законодательства размещению на данном участке жилой застройки.
По заказу истца кадастровым инженером были проведены работы, в результате которых была составлена схема расположения земельного участка с КН № площадью 2000 м.2 и определены координаты местоположения границ земельного участка.
В соответствии с указанной схемой в данном квартале имеется земельный участок, который одной стороной граничит с з/у с КН № Данный участок свободен от прав третьих лиц и может быть использован истцом для строительства жилого дома.
В соответствии со сведения ЕГРН ФИО2 является собственником з/у с КН № площадью 2000 м.2, расположенного по адресу: <адрес>.
Разрешая спор по существу, суд учитывает, как обоснованно указано истцом и его представителем, отсутствие между сторонами спора о наличии у истца права собственности на земельный участок.
Указанное право зарегистрировано в ЕГРН 28.03.2022.
Кроме того, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких - либо обоснованных возражений против определения в судебном порядке местоположения границ земельного участка по варианту, предложенному истцом и приведенном в схеме расположения земельного участка по точкам Н1-Н54.
А потому, с учетом пояснений ФИО2 (собственника земельного участка с КН №) об отсутствии каких – либо препятствий для использования истцом земельного участка, прилегающего к участку ФИО2, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту схемы, представленной истцом, по представленным в ней точкам.
Требований о распределении судебных расходов сторонами не заявлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Данковского района Липецкой области об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Определить местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с КН № площадью 2000 м.2 из земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: Липецкая область <адрес> по следующим координатам:
от геодезической точки Н1 Х=488871.14 Y=1293249.61 до геодезической точки
Н2 Х=488831.84 Y=1293244.85 до геодезической точки
Н3 Х=488836.88 Y=1293212.71 до геодезической точки
Н4 Х=488905.89 Y=1293230.02 до геодезической точки
Н5 Х=488901.58 Y=1293254.30 до геодезической точки
Н1 Х=488871.14 Y=1293249.61.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкой областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Ермолаев
Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2023