Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Батоевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит установить факт пользования до 31.12.2015 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и создание на нем жилого дома до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2006 г. являлась членом ДНТ «Орбита». С указанного момента и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако право собственности на земельный участок не оформлено и надлежащим образом за истцом не зарегистрировано. На спорном участке в настоящее время имеется два дома: первый с гаражом - до конца недостроенный и второй дом, в котором проживает истец. Строительство первого дома истец начала осенью 2006 г., летом 2013 г. был построен второй отдельный жилой дом.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направили отзыв.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2006 г. пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно членской книжке дачника, ФИО1 являлась членом ДНТ «Орбита» с правом возведения жилого дома, с правом проживания, регистрации в нем и возведения хозяйственных сооружений, дата вступления - 08.09.2006. С указанной даты истцом оплачивались членские и другие взносы, что подтверждается представленными квитанциями.
Факт проживания истца на спорном земельном участке также подтверждается совокупностью представленных доказательств: сведениями с сервиса Гугл Планета Земля, договором энергоснабжения для бытового потребления электрической энергии ... от 06.07.2011, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 06.07.2011, актом о технологическом присоединении от 29.06.2011, договором подряда, заключенным истцом с ООО «Электросетевая компания» от 29.06.2011, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 29.06.2011, ответом начальника Железнодорожного сбытового участка Городского отделения АО «Читаэнергосбыт» от 11.09.2019, финансовым лицевым счетом ... за июнь 2014 - октябрь 2019, справкой ГАУЗ «Городская поликлиника ...», подтверждающей, что ФИО1 прикреплена к поликлинике ..., участок ..., фотоматериалом и иными доказательствами, исследованными судом.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.
Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:
Обозначения характерных точек границ
Координаты х
Координаты у
1.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015.
Свидетель ФИО3 подтвердил факт проживания истца с 2006 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пользования земельным участком.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 г. жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...) удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 (...) земельным участком с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до 31.12.2015.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2025.
Судья Т.В. Очирова
УИД 04RS0...-86