Решение по делу № 2-7137/2022 от 15.05.2023 - о признании права собственности, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов и расходов на лечение.

07RS0№-04

2-779/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» о признании права собственности, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов и расходов на лечение

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» (далее по тексту – Общество» и уточнив свои требования в судебном заседании, ссылаясь на нарушение ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже строящегося дома по <адрес> б/н, взыскать с Общества неустойку за период с 30.06.2020г. по 31.12.2020г. в размере 250204,92 руб., за период с 01.01.2021г. по 08.11.2022г. в размере 918123,29 руб., а всего168 328 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за отказ от добровольного исполнения требований истца, расходы на оплату лечения в размере 157000 руб. и судебные расходы в размере 300 руб.

В возражениях представитель Общества ФИО3 не отрицая право истца на спорную квартиру и получение неустойки, произвел собственный расчет с учетом постановлении Правительства РФ и просил уменьшить размер заявленной истцом неустойки до 447480 руб., уменьшить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и справедливости.

В судебном заседании ФИО5 требования поддержала, пояснила, что многоэтажный дом в котором находится ее квартира достроен до десятого этажа, после того, как ответчик приостановил строительство, дольщики самостоятельно достраивают свои жилые помещения. Поскольку на ее обращение ответчик никак не среагировал, она помимо заявленных требовании в письменной форме, просит взыскать с Общества потребительский штраф.

Своевременно и надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела представитель Общества, а также третьего лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело без их участия в связи с чем, дело рассматривается по правилам ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1 ст.7 и части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено судом и из материалов дела следует, что 13.12.2019г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ФСК Потенциал» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с проектным номером 85, расположенная на 8 этаже строящегося дома по <адрес>, общей проектной площадью 133,96 кв.м.

Согласно его пунктам 2.3, 3.1., цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составила не облагаемые НДС 3300 000 руб., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее 30.06.2020г.

В соответствии с пунктом 4.2. договора застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами, при условии оплаты участником долевого строительства цены договора.

Оплату по договору истец произвел в полном объеме, ответчик своего обязательства по передаче истцу квартиры в установленные сроки не выполнил в виду чего, неисполнение обязательств со стороны Общества, в силу требовании ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, дает ФИО1 правовые основания для взыскания с Общества неустойки размер которой и периоды его взыскания, по мнению суда, исчислены не верно.

Приложив к исковому заявлению соответствующий расчет неустойки, истец просила за период с 30.06.2020г. по 31.12.2020г. взыскать с ответчика 250204,92 руб. и за период с 01.01.2021г. по 08.11.2022г. взыскать неустойку в размере 918123,29 руб. применив при этом ставку рефинансирования в размере 7,50%, тогда как, ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ составляет 4,5%. (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Помимо этого, абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. №, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020г. до 01.01.2021г., а соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29.03.2022г. по 30.2023г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Таким образом, размер неустойки по договору № за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. (452 дня) составляет 447 480.

Определяя к взысканию неустойку за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая заявление представителя ответчика о применения положении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения его размера до 350000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п. 46 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Поскольку, как следует из материалов дела, на письменную претензию истца ответчик не среагировал, с Общества в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 150000 руб.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17, приходит к выводу об обоснованности требования о компенсации морального вреда, размер которого с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет в 50 000 руб.

Кроме того, в силу требовании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать 300 руб., в виде госпошлины оплаченных истцом на стадии подачи искового заявления в суд по требованиям неимущественного характера, а согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку по другим требованиям, на основании Закона «О защите прав потребителей» истец была освобождена от уплаты госпошлины, согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, а также подпункта 1 пункта 1 ст. 333.20 НК РФ, суд определяет сумму государственной пошлины в размере 8 703 руб., которые с ответчика следует взыскать в местный бюджет городского округа Нальчик.

Что касается требовании ФИО1 о взыскании убытков в размере 157000 руб., связанных с лечением в виду неисполнения ответчиком обязательств по договору, то в удовлетворении их следует отказать, поскольку вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 133,96 кв.м., расположенную на 8 этаже строящегося дома по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> б/н..

Признание за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 133,96 кв.м., расположенную на 8 этаже строящегося дома по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> б/н., является основанием для внесения записи о регистрации права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» пользу ФИО1:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 13.12.2019г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150000 руб.;

- судебные расходы в размере 300 руб., а всего взыскать 550 300 руб.

В остальной части, в удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также о взыскании убытков в виде понесенных расходов на лечение, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 8 703 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.05.2023г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.