Дело № 2-1799/2025

УИД 42RS0002-01-2025-003066-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием прокурора Якучакова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

8 октября 2025 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2, ФИО3 о выселении и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности - жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования.

На основании постановления Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, работником государственного бюджетного учреждения <данные изъяты> «<данные изъяты>», составом семьи 3 человека (жена, дочь) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год №, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее с ФИО1 заключались аналогичные договоры найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования.

Пунктом 4.2. постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения «О жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (далее - Положение) (действовавшего на момент заключения первого договора с ФИО1) определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий одного года. Указанный договор может быть перезаключен с гражданином на новый срок не более четырех раз при условии прохождения ежегодной перерегистрации, подтверждения им своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения, а также нуждаемости в соответствии с пунктом 2 раздела 3.3.Положения.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес его жены - ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования о возврате выполнены не были.

Аналогичное уведомление направлено в адрес ФИО3

ФИО1 спорное жилое помещение было предоставлено в соответствии пунктом 1.4. Положения, как лицу, являющемуся работником бюджетных учреждений <данные изъяты>, т.к<данные изъяты>

При этом Положением не предусмотрено перезаключение договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, в связи со смертью нанимателя, с членами его семьи.

В связи с тем, что срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 4.10. Положения, истек, правовые основания для его продления отсутствуют, ответчики обязаны прекратить право пользования жилым помещением, освободить его и передать в течение 1 (одного) месяца Наймодателю по акту приемки, но эти требования ответчиками не выполнены.

В настоящее время Положение утратило силу в связи с принятием решения Советом народных депутатов <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования «<адрес> городской округ <адрес> - Кузбасса».

Согласно пункту 4.15. указанного решения определено, что в случае расторжения договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичные требования предусмотрены пунктом 9.2. договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит выселить ответчиков - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к Администрации Беловского городского округа о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, в котором просят в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3, отказать в полном объеме.

Обязать не позднее одного календарного месяца Администрацию Беловского городского округа перезаключить договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> ФИО2, ФИО3, на новый строк.

В судебном заседании представители истца-ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, дали суду аналогичные изложенным в заявлении пояснения. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

В судебном заседании ответчик - истец ФИО2 и её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, ответчик-истец ФИО3, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора г.Белово Якучакова А.К., полагавшего что исковые требования Администрации Беловского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности, жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования.

На основании постановления Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работником Государственного бюджетного учреждения <данные изъяты> «<данные изъяты>», составом семьи 3 человека (жена, дочь) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее с ФИО1 заключались аналогичные договоры найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Досудебные требования Администрации <адрес> городского округа об освобождении спорной квартиры ответчиками не исполнены. ФИО2, ФИО3 имеют регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 4.2. постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения «О жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (далее Положение) определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий одного года. Указанный договор может быть перезаключен с гражданином на новый срок не более четырех раз при условии прохождения ежегодной перерегистрации, подтверждения им своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения, а также нуждаемости в соответствии с пунктом 2 раздела 3.3.Положения.

ФИО1 спорное жилое помещение было предоставлено в соответствии пунктом 1.4. Положения, как лицу, являющемуся работником бюджетного учреждения <данные изъяты>: <данные изъяты>.

При этом, из пояснений истца – ответчика следует, что Положением не предусмотрено перезаключение договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, в связи со смертью нанимателя, с членами его семьи.

В связи с тем, что срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 4.10. Положения, истек, правовые основания для его продления отсутствовали.

В настоящее время Положение утратило силу в связи с принятием решения Советом народных депутатов <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования «<адрес> городской округ <адрес> - Кузбасса».

Согласно пункту 4.15. указанного решения, в случае расторжения договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичные требования предусмотрены пунктом 9.2. договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых Администрации Беловского городского округа, суд, руководствуясь вышеизложенным, исходит из того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, отнесена к жилищному фонду коммерческого использования и предоставлена ФИО1 на основании договора найма в связи с осуществлением им трудовой деятельности в системе здравоохранения. Наниматель умер, а перезаключение договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, в связи со смертью нанимателя, с членами его семьи не предусмотрено, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на новый срок, в отсутствие согласия собственника, не имеется.

Следовательно, надлежит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, без предоставления жилого помещения. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В силу требований ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении судебного решения судом должен быть разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Администрация Беловского городского округа в соответствии с пп. 19 п. 3 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождается от уплаты судебных издержек, а исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета, солидарно, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 ФИО4 к Администрации Беловского городского округа - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2025 г.

Судья В.М. Голубченко